ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà tại khu vực Sacramento phục hồi trong Tháng Ba, trong khi toàn thị trường California vẫn ì ạch, theo các chuyên gia.
Báo cáo của California Association of Realtors cho thấy Sacramento đang vượt phần còn lại của tiểu bang sau khởi đầu chậm trong năm 2026. Trước đó, trong Tháng Giêng, doanh số nhà cũ tại khu vực bốn quận giảm khoảng một phần ba so với Tháng Mười Hai. Nhưng sang Tháng Ba, doanh số tại khu vực này bật tăng gần 38% so với Tháng Hai. Giá bán nhìn chung chỉ biến động nhẹ, tăng hoặc giảm so với cùng kỳ năm 2025.
Trên toàn tiểu bang, xu hướng vẫn trái ngược. Doanh số bán nhà trong Tháng Ba giảm 3.5% so với Tháng Hai và giảm 2.5% so với cùng kỳ năm trước. Tổng số giao dịch giảm còn 265,320 căn.
Bà Tamara Suminski cho biết thị trường Tháng Ba khá trầm lắng do lãi suất vay mua nhà tăng và biến động trên thị trường chứng khoán khiến nhiều người mua phải đứng ngoài. Bà nhận định nếu căng thẳng địa chính trị hạ nhiệt và lãi suất giảm, những người đang chờ đợi có thể quay lại thị trường.
Diễn biến cụ thể tại từng quận
Tại Sacramento County, doanh số trong Tháng Ba tăng 18% so với Tháng Hai và tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Placer County, doanh số tăng 36% theo tháng và tăng 1% theo năm.
Tại El Dorado County, doanh số tăng 37.7% so với Tháng Hai và tăng 2.6% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Yolo County, doanh số gần như không đổi so với Tháng Hai, nhưng tăng 1% so với một năm trước.
Về giá, giá nhà trung vị (median) tại Sacramento giảm 1.8%, từ $560,000 xuống $550,000. Tại Placer, giá tăng 1.6%, từ $665,000 lên $675,750. Tại El Dorado, giá giảm 8.8%, từ $722,500 xuống $659,000. Riêng Yolo tăng 5.3%, từ $615,000 lên $647,500.
Các con số cho thấy điều gì
Ông Jordan Levine Wei cho rằng mức giảm doanh số toàn tiểu bang phản ánh sự bất định vẫn đang bao trùm thị trường. Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh cùng biến động trên thị trường chứng khoán có thể đã khiến một số giao dịch đang chờ hoàn tất bị hủy trong Tháng Ba, khi người mua cân nhắc lại quyết định.
Tuy vậy, ông nhận định doanh số có thể cải thiện nếu xung đột Iran sớm hạ nhiệt và lãi suất giảm. Ông cũng cho rằng giá nhà đang có xu hướng ổn định khi bước vào mùa mua nhà mùa Xuân, một phần do nguồn cung vẫn còn hạn chế trong thời gian qua.
Người mua cần lưu ý gì
Theo ông Wei, nhiều người mua đã đứng ngoài thị trường và bắt đầu nhận thấy lãi suất có dấu hiệu dịu lại trong những tuần gần đây. Tuy nhiên, khi tình hình chiến sự Iran chưa rõ ràng, phần lớn vẫn giữ tâm lý chờ đợi.
Dù vậy, người mua có thể không nên chờ quá lâu, vì lãi suất khó giảm mạnh ngay cả khi xung đột kết thúc. Trong khi đó, bước vào mùa Xuân, mức độ cạnh tranh đã tăng và nhiều khả năng sẽ tiếp tục cao trong vài tháng tới.
Người bán cần lưu ý gì
Ông Wei cho rằng giá nhà đang ổn định và có thể nhích lên trong những tháng tới khi nhu cầu tăng trong lúc nguồn cung vẫn hạn chế. Tuy nhiên, người bán cũng cần lưu ý người mua vẫn lo ngại về lãi suất và có xu hướng thương lượng giá nhiều hơn.
Triển vọng năm 2026
“Sự bất định vẫn là yếu tố chi phối và thị trường có thể tiếp tục mềm trong vài tuần tới,” ông Wei nói. “Nhưng hoạt động mua bán và giá cả có thể cải thiện trong nửa cuối năm nếu bối cảnh chính trị trong nước trở nên rõ ràng hơn.”
Ông cũng cho rằng dù lãi suất có thể giảm trong vài tháng tới, người mua có thể không chờ đợi lâu đến vậy, vì những căn nhà phù hợp có thể đã được bán trước khi lãi suất giảm (Ng.Tr) [kn]
