SAN JOSE, California (NV) – Dự án xây chung cư có thể là dấu hiệu của thời đại làm việc “bán từ xa” (hybrid work) khi các nhà phát triển hy vọng sẽ xây dựng hàng trăm căn nhà chung cư ở San Jose trên một khu đất đang được dùng làm bãi đậu xe phục vụ một tòa nhà văn phòng liền kề đang tồn tại ở đây.
Trang “SiliconValley.com” cho hay, theo tài liệu lưu trữ tại tòa thị chính thành phố, một dự án phát triển nhà ở gồm 250 căn nhà chung cư đang được theo dõi tại địa chỉ 2150 North First Street ở San Jose, mọc lên trên khu đất hiện đang là một bãi đậu xe.
Expansive, một công ty chia sẻ không gian làm việc chung, chủ sở hữu khu đất dùng để phát triển nhà ở cũng như tòa nhà văn phòng liền kề, đã đề xuất dự án nhà ở. Theo các tài liệu công khai của thành phố, tòa nhà văn phòng sẽ được giữ lại và phát triển nhà ở trên khu vực liền kề của khu đất rộng 4.7-acre tọa lạc ở phía Bắc San Jose.
Expansive có trụ sở chính tại Chicago cung cấp không gian làm việc chung trong tòa nhà. Theo Google Maps, Aviz Networks, Akamai Technologies, The Collective Interior Design, Sun-Net và Resonac America đều là khách thuê trong tòa nhà này.
Kế hoạch dự án cho thấy toà nhà dùng làm nhà ở sẽ có tám tầng, tòa nhà văn phòng có sáu tầng. Theo dịch vụ niêm yết tài sản thương mại LoopNet, tòa nhà văn phòng có tổng diện tích 122,500 sqft.
Tòa nhà dân cư mới sẽ có 370 chỗ đậu xe chiếm ba tầng của tòa nhà. Trong số 370 chỗ đậu xe trong tòa nhà dân cư mới, 250 chỗ đậu xe sẽ được dành cho cư dân ở trong các căn chung cư và 120 chỗ đậu xe sẽ dành cho văn phòng. Ngoài ra, 122 chỗ đậu xe khác nằm trên mặt đất sẽ được dành cho văn phòng.
Theo kế hoạch của thành phố, tổng cộng 250 chỗ đậu xe cho cư dân và 242 chỗ đậu xe cho nhân viên văn phòng đáp ứng yêu cầu đậu xe tối thiểu của thành phố đối với nhiều đơn vị nhà ở và tòa nhà văn phòng có quy mô đó.
Dự án được đề xuất này dường như là một cách để chủ sở hữu tòa nhà văn phòng tạo ra giá trị và tạo ra dòng tiền từ tiền thuê nhà ở bằng cách tạo nhà ở trên một bãi đậu xe nằm trên khu vực Bay Area.
Công ty Expansive, hoạt động thông qua một chi nhánh, đã mua tòa nhà văn phòng và các bãi đậu xe liền kề vào năm 2019, với số tiền bỏ ra là $42 triệu cho tòa nhà. Mua vào năm 2019, đánh dấu năm cuối cùng trước khi bùng phát đại dịch COVID-19 khiến các doanh nghiệp phải đóng cửa theo yêu cầu của chính phủ để chống lại sự lây lan của đại dịch.
Ngay cả sau khi các cơ quan chính phủ chấm dứt lệnh phong tỏa vào Tháng Hai, năm 2023, các nhân viên vẫn quay trở lại văn phòng với tốc độ không đồng đều sau ba năm đã quen với công việc làm từ xa, thực hiện các công việc tại nhà.
Điều đáng lo ngại là vào cuối năm 2022, suốt năm 2023 và cho đến giai đoạn đầu năm 2024, các công ty công nghệ đã bắt đầu sa thải nhân công và loại bỏ không gian văn phòng nhằm tối ưu hiệu quả.
Cắt giảm chi phí của lĩnh vực công nghệ đã đẩy số lượng văn phòng trống lên mức cao kỷ lục ở Bay Area.
Những kết quả đáng kinh ngạc này đã làm giảm giá trị tài sản của các địa điểm văn phòng trên toàn khu vực và buộc các chủ sở hữu địa ốc thương mại phải tìm cách giải cứu, tái sử dụng hoặc thay thế các tòa nhà văn phòng của họ.
Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu đã đưa ra đề xuất chuyển đổi các tòa nhà văn phòng của họ thành nhà ở hoặc san ủi các cấu trúc văn phòng để dọn đường cho phương án nhà ở mới.
Dự án 2150 North First là một ví dụ trong đó chủ sở hữu một tòa nhà văn phòng toạ lạc trên một lô đất lớn đã quyết định giữ lại các văn phòng nhưng xây dựng thêm tòa nhà ở bên cạnh khu đất đó. (Ng.Tr) [kn]