ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc vẫn đang trong tình trạng khó khăn, nhưng theo CEO của Compass, nếu quan sát kỹ hơn, hiện nay có một vài lý do cho thấy lúc này đây là thời điểm tốt để mua nhà.
Báo Business Insider dẫn lời Robert Reffkin, đồng sáng lập kiêm CEO của công ty môi giới địa ốc Compass, cho biết điều kiện hiện tại đang tạo ra một cơ hội tốt cho người mua tiềm năng.
Trả lời phỏng vấn trên CNBC tuần này, ông đưa ra ba lý do cho thấy thị trường địa ốc đang trở nên thuận lợi hơn.
1. Nguồn cung ứng đang tăng
Nguồn cung ứng nhà ở đang dao động ở mức cao nhất trong vòng năm năm. Tổng số nhà đang được rao bán ở Mỹ đã tăng lên đến hơn 959,000 căn vào Tháng Tư, theo dữ liệu từ “Realtor.com,” mức cao nhất kể từ cuối năm 2020.
Điều này sẽ mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn, và có thể tạo áp lực giảm giá nhà nếu nguồn cung vượt quá nhu cầu.
Hiện tại, số người bán nhà đang nhiều hơn người mua khoảng 34%, đây là mức chênh lệch cao nhất kể từ năm 2013, theo một phân tích gần đây từ Redfin. Trang web niêm yết địa ốc này cho biết hiện nay có 31 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ là “thị trường của người mua.”
“Hơn nữa, với nguồn cung nhà ở đạt mức cao nhất trong năm năm, người mua nhà ở hầu hết các khu vực ở Mỹ đang có vị thế tốt hơn để thương lượng các điều khoản có lợi hơn,” theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
“Tổng thể mà nói, hiện nay là thời điểm tốt hơn để làm người mua so với năm ngoái. Bạn không thể mua thứ không có bán, và bây giờ thì có rất nhiều thứ đang được rao bán,” Reffkin nói.
2. Giá nhà đang giảm và có thể giảm thêm một chút
Giá nhà hiện thấp hơn một chút so với năm 2022. Giá bán trung vị (median) của một căn nhà ở Mỹ đã giảm nhẹ xuống còn $416,900 trong quý đầu tiên. Mức này giảm 5% so với giá trung vị của nhà bán trong quý thứ tư năm 2022.
Reffkin chia sẻ ông cho rằng giá nhà có khả năng sẽ có khả năng giảm nhẹ trong nửa cuối năm 2025, mặc dù ông kỳ vọng giá sẽ giữ ổn định trong suốt năm.
Tuy nhiên, xét theo tốc độ lạm phát, điều này vẫn đang khiến nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn đối với người mua.
“Nhưng hãy hiểu rằng, giá ổn định thực ra là giảm tính theo giá trị thực. Bởi nếu lạm phát tăng 3% và giá nhà không thay đổi, thì thực chất giá nhà đã giảm,” ông nói.
Redfin dự báo giá nhà sẽ giảm 1% vào cuối năm. Zillow thì kỳ vọng giá sẽ giảm 1.4%.
3. Lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ
Chi phí vay mượn cũng đã giảm nhẹ. Tuần trước, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm là 6.89%, theo dữ liệu từ Freddie Mac.
Mức này vẫn cao hơn mức trung bình trong thời kỳ đại dịch, nhưng chi phí vay hiện đã thấp hơn so với đầu năm khi lãi suất 30 năm vượt ngưỡng 7%.
Doanh số nhà chờ bán đã giảm 6.3% trong Tháng Tư so với tháng trước, theo NAR.
Reffkin cho biết ông kỳ vọng doanh số nhà chờ bán sẽ phục hồi trong Tháng Năm, với doanh số bán hàng tăng trưởng dương so với cùng kỳ năm ngoái. Một phần là do lo ngại về thuế quan đang giảm dần, điều này đang thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng.
“Càng ít nhiễu loạn trên thị trường chứng khoán, càng ít lo lắng về thuế quan, thì mọi người càng cảm thấy thoải mái hơn để đưa ra quyết định mua sắm quan trọng nhất trong cuộc đời mình,” ông nói. (Ng.Tr) [kn]
