ORANGE COUNTY, California (NV) – Hai thành phố San Antonio và Austin đứng đầu và cuối trong danh sách các thành phố rẻ nhất tiểu bang Texas dành cho người mua nhà lần đầu.
Trong “Báo Cáo Người Mua Nhà Lần Đầu” mới đây, Trung Tâm Nhà Ở của American Enterprise Insitute đã phân tích hơn 5 triệu giao dịch trong thập niên vừa qua tại 60 khu đô thị lớn nhất Mỹ.
Báo San Antonio Express News trích dẫn kết quả cho thấy như sau.
San Antonio là khu đô thị rẻ nhất Texas, đứng hạng 12 quốc gia với tỷ lệ khả năng chi trả 3.2, nghĩa là người mua nhà lần đầu phải bỏ ra 3.2 lần thu nhập hộ gia đình để sở hữu nhà. Báo cáo cho biết giá nhà trung vị (median) mà người mua lần đầu trả năm ngoái là $298,000, trong khi thu nhập hàng năm trung vị là $92,000.
Austin xếp thấp nhất trong các khu đô thị Texas, đứng hạng 36 quốc gia. Người mua nhà lần đầu phải chi 3.7 lần thu nhập hộ gia đình để sở hữu nhà năm 2024. Giá nhà trung vị là $436,000, trong khi thu nhập hàng năm trung vị là $128,000.
Trên tổng 60 khu đô thị, tỷ lệ khả năng chi trả trung vị là 3.6, tăng mạnh so với 3.0 của cách đây một thập niên.
“Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập ở phần lớn khu đô thị,” báo cáo của trung tâm cho biết. Lãi suất thế chấp cao hơn cũng đẩy chi phí thanh toán lên trong năm qua.
Texas, vốn có giá nhà khá rẻ cách đây 10 năm, giờ chứng kiến thay đổi đáng kể về khả năng chi trả.
Cụ thể, giá nhà cho người mua lần đầu tại Dallas tăng 136%, từ $176,000 lên $416,000, trong khi thu nhập chỉ tăng 80%, từ $66,000 lên $119,000, khiến tỷ lệ khả năng chi trả nhảy thêm 1.1 điểm trong khoảng thời gian từ 2013 đến 2023. Dallas đứng hạng 35, chỉ ở trên Austin, trong khi Houston xếp hạng 16.
Trong 60 khu đô thị, thành phố Pittsburgh của tiểu bang Pennsylvania đứng đầu về khả năng chi trả, còn San Jose, California đứng cuối bảng. Giá nhà ở San Jose cao gấp 4.7 lần so với Pittsburgh, nhưng thu nhập chỉ cao gấp 2.5 lần.
American Enterprise Institute, một tổ chức tư duy bảo thủ đóng tại Washington, D.C., cho biết báo cáo nhấn mạnh tác động của chính phủ tới khả năng chi trả.
“Chú trọng vào người mua nhà lần đầu, vì nhóm này chịu ảnh hưởng lớn nhất từ việc giá nhà tăng do các biện pháp hạn chế của chính phủ về nguồn cung và kích cầu, như nới lỏng tiêu chuẩn vay hay lãi suất cực thấp,” báo cáo viết. “Nhu cầu tăng thêm này nhanh chóng đẩy giá nhà lên, khiến nhà khởi đầu ngày càng xa tầm với.” (Ng.Tr) [kn]
