ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại Nam California đã giảm trong Tháng Sáu, đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp có giá trị nhà giảm so với cùng kỳ năm trước, theo báo Los Angeles Times.
Dữ liệu của Zillow cho thấy, giá nhà trung bình trong khu vực sáu quận hạt thuộc miền Nam California đã giảm 0.2% so với Tháng Năm, xuống còn $875,128. So với Tháng Sáu năm 2024, giá nhà giảm 0.9%.
Các kinh tế gia và địa ốc viên cho rằng nhiều yếu tố đang làm thị trường nhà ở chậm lại, gồm có lãi suất thế chấp kiên trì ở mức cao, lượng nhà tồn kho gia tăng và bất ổn kinh tế do chính sách thuế quan.
Việc giá nhà giảm trong Tháng Sáu nối tiếp đà sụt giảm của Tháng Năm. Trước đó, giá nhà tại đây không giảm theo năm kể từ Tháng Bảy, năm 2023.
Hồi năm ngoái, giá nhà đi xuống chủ yếu bởi vì lãi suất thế chấp tăng mạnh khiến nhiều người mua bị loại khỏi thị trường. Sau đó, giá bắt đầu tăng trở lại khi số lượng nhà rao bán sụt giảm do người bán không muốn từ bỏ các khoản vay mua nhà họ đã chốt được với mức lãi suất chỉ 3% hoặc thấp hơn trong thời kỳ đại dịch.
Tuy nhiên, bức tranh nguồn cung giờ đang thay đổi rõ rệt.
Nguồn cung ứng tăng nhanh
Riêng tại Los Angeles County, số lượng nhà rao bán trong Tháng Sáu đã tăng 35% so với cùng kỳ năm trước, và xu hướng tương tự cũng được ghi nhận tại nhiều khu vực khác của Nam California.
Nhiều địa ốc viên cho biết, ngày càng có nhiều chủ nhà sẵn sàng chuyển đi dù đang nắm giữ các khoản vay với lãi suất thấp. Nhưng ngược lại, những người mua nhà lần đầu, không có sẵn vốn chủ sở hữu, vẫn chưa thể chen chân vào thị trường.
Khi cộng thêm các yếu tố bất định về kinh tế, thị trường nhà ở tại đây rõ ràng đang bước vào giai đoạn chững lại.
Một số chuyên gia cảnh báo rằng nếu chính sách của chính quyền Trump đẩy nền kinh tế vào suy thoái, giá nhà có thể sẽ giảm sâu hơn nữa.
Tuy nhiên, theo dự báo hiện tại của Zillow, nhiều khả năng nền kinh tế sẽ tránh được suy thoái, và do đó giá nhà chỉ giảm nhẹ. Đến Tháng Sáu, năm 2026, Zillow dự đoán giá nhà tại khu vực đô thị Los Angeles–Orange County sẽ thấp hơn hiện tại khoảng 1.5%.
Giá thuê nhà tại Nam California
Trong năm 2024, giá thuê căn hộ chung cư tại nhiều nơi ở Nam California cũng giảm nhẹ. Tuy nhiên, các đợt cháy rừng từ hồi Tháng Giêng tại Los Angeles County có thể đang làm đảo chiều xu hướng này tại một số khu vực.
Các phân tích gia cho rằng lượng căn hộ trống tăng lên kể từ năm 2022 buộc chủ nhà phải giảm giá thuê. Nhưng các vụ cháy đã làm thiêu rụi hàng ngàn căn nhà, khiến nhiều người đột ngột phải chuyển sang đi thuê nhà.
Phần lớn các căn nhà bị cháy là nhà biệt lập. Theo các chuyên gia nhà ở và phục hồi sau thiên tai, những khu căn hộ lớn gần vùng bị cháy như Pacific Palisades và Altadena có khả năng sẽ chứng kiến mức tăng giá thuê mạnh nhất. Trong khi đó, giá thuê tại các căn nhỏ hơn, ở xa khu cháy hơn, có thể sẽ tăng ít hơn hoặc giữ nguyên.
Phân tích mới đây của L.A. Times dựa trên dữ liệu từ Zillow cho thấy: ở các ZIP codes gần đám cháy, giá thuê từ Tháng Mười Hai đến Tháng Tư tăng mạnh hơn so với phần còn lại của quận.
Các nguồn dữ liệu khác cũng ghi nhận xu hướng tương tự.
Tại Santa Monica, giáp ranh với Pacific Palisades, giá thuê trung vị (median) tăng 4.1% trong Tháng Sáu so với cùng kỳ năm trước, theo Apartment List.
Trên toàn thành phố Los Angeles (bao gồm Palisades và nhiều khu vực không bị ảnh hưởng bởi cháy), giá thuê trong tháng vừa qua giảm 0.85% .
Apartment List không có dữ liệu riêng cho Altadena, nhưng tại thành phố liền kề là Pasadena, giá thuê Tháng Sáu đã tăng 5.4% so với năm ngoái.
Trong khi giá nhà tại Nam California đang dần hạ nhiệt do lãi suất và nguồn cung tăng, thì giá thuê lại có xu hướng phân hóa rõ rệt, giảm ở nhiều nơi, nhưng tăng mạnh tại những khu vực chịu ảnh hưởng từ thiên tai, phản ánh sự dịch chuyển bất ngờ về nhu cầu nhà ở. (Ng.Tr) [kn]
