ORANGE COUNTY, California (NV) – Đây là thời điểm thuận lợi cho người mua nhà, nếu bạn có khả năng chi trả: Theo ước tính của Redfin, thị trường nhà ở Mỹ, hiện đang có gần 500,000 người bán nhà nhiều hơn người mua.
Trang mạng Axios cho hay, đây là khoảng cách lớn nhất từng được ghi nhận và là sự đảo chiều rõ rệt so với chỉ vài năm trước, khi người mua nhà tuyệt vọng tìm nơi ở, đẩy giá nhà lên mức cực cao.
Hiện nay, số người bán nhiều hơn người mua 33.7%. Kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2013, chưa bao giờ tỷ lệ người bán vượt người mua lớn đến vậy.
Một năm trước, số người bán chỉ nhiều hơn người mua 6.5%, và hai năm trước, người mua còn vượt người bán.
Redfin đếm số người bán dựa trên số lượng danh sách nhà đang rao bán trong một khu vực nhất định và tạo ra một mô hình để ước tính số lượng người mua.
Giá nhà vẫn cao cộng với lãi suất vay thế chấp cũng cao khiến người mua, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, khó tìm được nơi ở phù hợp túi tiền.
Thêm vào đó là sự bất ổn kinh tế nghiêm trọng trong năm 2025. Tin tức về thuế quan, lo ngại bị sa thải, và với nhiều nhân viên liên bang là thực tế bị sa thải, đang làm giảm nhu cầu mua nhà.
Đối với người bán nhà, “hiệu ứng khóa chặt lãi suất thế chấp đang dịu đi,” theo Redfin. “Với hầu hết mọi người, việc ở yên một chỗ mãi mãi là điều không thực tế; thay đổi công việc, yêu cầu quay lại làm việc ở văn phòng và ly hôn khiến nhiều người buộc phải chuyển đi.”
Lãi suất thế chấp cao cũng đang trở thành điều bình thường. “Việc phải chấp nhận lãi suất vay cao không còn gây sốc như hồi lần đầu nó tăng vọt vào năm 2022.”
Việc mua nhà vẫn nằm ngoài tầm với của phần lớn người dân Mỹ, như Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đã chỉ ra trong một báo cáo gần đây.
Giá trung vị (median) của một căn nhà bán ra ở Mỹ trong ba tháng đầu năm nay là $417,000, theo dữ liệu liên bang – cao hơn 33% so với cùng kỳ năm 2019, thời điểm trước khi thị trường nhà đất trở nên hỗn loạn, vượt xa cả tốc độ tăng của lạm phát và thu nhập.
Về mặt lịch sử, khi số người bán vượt số người mua, giá nhà có xu hướng giảm. Và tại một số thị trường, giá nhà đã bắt đầu giảm.
Trong bốn tuần kết thúc vào ngày 20 Tháng Tư, giá nhà đã giảm tại 11 trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất nước Mỹ, theo Redfin. Gồm có Austin; Oakland, California; và Tampa, Florida.
Redfin dự đoán giá nhà sẽ giảm 1% vào cuối năm nay (dĩ nhiên, đây không phải là mức giảm quá lớn).
“Cán cân quyền lực trên thị trường địa ốc Mỹ đã nghiêng về phía người mua, nhưng nhiều người bán vẫn chưa nhận ra hoặc chưa chấp nhận thực tế đó,” kinh tế gia cao cấp của Redfin, ông Asad Khan, cho biết trong báo cáo. (Ng.Tr) [kn]
