ORANGE COUNTY, California (NV) – Tâm lý về nhà ở của người tiêu dùng tại Mỹ trong Tháng Giêng đã tăng lên mức cao nhất trong gần hai năm, do mọi người cảm thấy tự tin hơn về công việc và dự kiến lãi suất thế chấp sẽ giảm.
Trang Market Watch cho hay, chỉ số tâm lý này được đo lường qua cuộc khảo sát hàng tháng của Fannie Mae FNMA.
Chỉ số tâm lý mua nhà (HPSI) hàng tháng đã tăng thêm 3.5 điểm trong Tháng Giêng lên 70.7 điểm, là mức cao nhất kể từ Tháng Ba, năm 2022. HPSI sử dụng thông tin từ Khảo Sát Nhà Ở Quốc Gia của Fannie Mae, dữ liệu có từ năm 2010.
Fannie Mae, doanh nghiệp được chính phủ tài trợ cho biết rằng sự gia tăng này chủ yếu là do niềm tin của người tiêu dùng ngày càng tăng về công việc bảo đảm, cũng như sự gia tăng tỷ lệ người tiêu dùng kỳ vọng lãi suất sẽ giảm.
Vào Tháng Giêng, 82% số người tham gia khảo sát cho biết họ không lo lắng về việc mất việc trong 12 tháng tới, tăng so với 75% của tháng trước.
Trong Tháng Giêng, tỷ lệ người trả lời kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm trong 12 tháng tới đạt mức cao nhất mọi thời đại là 36%, tăng từ mức 31% của tháng trước.
Theo Freddie Mac, lãi suất của khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đang ở mức trung bình là 6.63% tính đến ngày 1 Tháng Hai.
Doug Duncan, kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch cấp cao của Fannie Mae, cho biết: “Lần đầu tiên trong lịch sử Khảo sát Nhà ở Quốc gia của chúng tôi, tỷ lệ người tiêu dùng tin rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm trong năm tới thay vì tăng trong năm tới.”
Ông nói thêm: “Người tiêu dùng cũng bày tỏ sự tin tưởng hơn vào tình hình công việc của họ trong tháng này, một dấu hiệu khác cho thấy tâm lý nhà ở có thể tiếp tục được cải thiện vào năm 2024.”
Tuy nhiên, người tiêu dùng vẫn bi quan về điều kiện mua nhà. Tỷ lệ người tiêu dùng cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà chỉ có 17%, không đổi so với tháng trước.
Nhưng những người bán nhà đang ngày càng lạc quan về thị trường, với tỷ lệ người cho rằng đây là thời điểm tốt để bán đã tăng lên 60% từ 57% của tháng trước.
Một phần nhỏ số người được hỏi cho biết họ tin rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới, giảm từ 39% xuống 37%.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá trung vị (median) của một căn nhà bán lại trong Tháng Mười Một là $382,600.
Với lãi suất giảm, mối quan tâm lớn nhất đối với thị trường nhà ở vẫn là liệu có thêm nhà để bán hay không. Số lượng tồn kho thấp đã dẫn đến việc người mua tập trung vào một nhóm nhà bán lại có hạn, đẩy giá nhà lên cao.
Duncan cho biết: “Mặc dù khả năng chi trả nhà có thể cải thiện nếu lãi suất thế chấp thực tế tiếp tục giảm xuống, nhưng các phần khác của phương trình khả năng chi trả vẫn chưa giảm bớt hoặc có cải thiện đối với người tiêu dùng.”
Vì vậy, “cho đến khi nào chúng tôi thấy nguồn cung nhà ở tăng lên đáng kể, chúng tôi cho rằng khả năng chi trả sẽ vẫn là rào cản đáng kể đối với việc sở hữu nhà của nhiều hộ gia đình,” ông nói thêm. (Ng.Tr) [kn]