ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc tại San Antonio, Texas, đang dần ổn định trong trạng thái “chậm lại mới.”
Quý thứ nhất thường được xem là giai đoạn chuyển tiếp của thị trường địa ốc, với nhịp giao dịch chậm trong Tháng Giêng và Tháng Hai, trước khi tăng tốc bước vào Tháng Ba.
Trong Tháng Giêng, đã có 1,974 căn nhà được bán, giảm 8.3% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo thị trường hàng tháng của Hiệp hội Môi giới Địa ốc San Antonio (SABOR). Nguồn cung đạt 5.49 tháng, tiệm cận mức cân bằng của thị trường.
Sang Tháng Hai, giao dịch tăng lên 2,363 căn, tuy nhiên vẫn thấp hơn 1.9% so với cùng kỳ năm trước. Và nguồn cung cũng nhích nhẹ lên 5.51 tháng.
Đến Tháng Ba, nhu cầu từ người mua bắt đầu cải thiện với 3,100 căn được bán ra, tăng 10.3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, do khả năng chi trả vẫn đang còn là rào cản với nhiều người, nguồn cung tiếp tục tăng lên 5.76 tháng.
Nhờ đà tăng trong Tháng Ba, tổng kết quý thứ nhất ghi nhận số lượng giao dịch tăng 4.5% so với cùng kỳ năm trước. Thời gian trung bình một căn nhà rao bán nằm trên thị trường dao động quanh 100 ngày trong suốt quý.
“Nhìn chung, thị trường San Antonio đang duy trì trạng thái cân bằng, với giá ổn định và hoạt động giao dịch tăng, tạo cơ hội cho cả người mua lẫn người bán,” ông Ed Zapata, chủ tịch hội đồng quản trị của SABOR, cho biết. Ông cũng nhận định rằng nguồn cung nhà ở tăng buộc cả hai phía phải “thích nghi với môi trường cạnh tranh và biến động hơn.”
Dù mức 6 tháng nguồn cung thường được xem là cân bằng giữa người mua và người bán, nhưng thị trường nhà ở San Antonio hiện vận hành gần giống thị trường nghiêng về phía người mua, khi hạ nhiệt sau giai đoạn đại dịch với nguồn cung khan hiếm và giá tăng mạnh.
Trong Tháng Hai, Redfin cho biết San Antonio là thị trường nghiêng về người mua mạnh thứ năm trên toàn quốc, với số người bán cao hơn người mua tới 104%. Nhà mất nhiều thời gian hơn để bán được do số người bán gấp đôi người mua, giúp người mua có nhiều thời gian cân nhắc lựa chọn hơn.
Ngược lại, người bán phải điều chỉnh giá và đang thích nghi với tốc độ giao dịch chậm hơn sau giai đoạn nhu cầu biến động mạnh, cạnh tranh trả giá và “cơn sốt” mua nhà trong thời kỳ đại dịch.
Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Texas, phần lớn người bán tại Texas đã phải giảm giá chào bán. Gần 75% người bán đã giảm giá ít nhất hai lần trước khi bán được, tăng mạnh so với 21% của năm trước.
Tuy người mua đang nắm lợi thế đàm phán, nhưng giá nhà trung vị (median) tại San Antonio vẫn giữ tương đối ổn định trong 3 tháng gần đây, giảm nhẹ dưới 1% xuống còn $292,999 trong Tháng Giêng, đạt $299,900 trong Tháng Hai (tăng 3.4%), và tiếp tục tăng nhẹ gần 1% đạt $316,850 trong Tháng Ba. (Ng.Tr) [kn]
