ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ đang chậm lại rõ rệt, khi doanh số bán nhà mới giảm, nguồn cung ứng tăng và giá nhà có xu hướng đi xuống.
Tạp chí Fortune trích dẫn báo cáo New Residential Sales mới nhất trong Tháng Sáu, năm 2025, của Sở Thống Kê Hoa Kỳ cho thấy như vậy.
Trong bối cảnh giá nhà vẫn cao và lãi suất thế chấp vẫn kiên trì gần mức 7%, nhiều người mua vẫn chần chừ. Một báo cáo gần đây từ Oxford Economics đã đưa ra dự báo thị trường sẽ còn tiếp tục gặp khó khăn. Lo ngại về tương lai của nền kinh tế và việc làm khiến nhiều người quyết định sửa sang lại nhà cũ thay vì mua nhà mới.
Thông thường, khi doanh số nhà mới tăng, điều đó phản ánh niềm tin tiêu dùng mạnh, thị trường việc làm ổn định và khả năng tiếp cận vay tín dụng tốt. Ngược lại, doanh số giảm là dấu hiệu cho thấy người mua đang dè dặt, gặp khó khăn về tài chính hoặc nền kinh tế đang có dấu hiệu căng thẳng.
“Không thể phủ nhận rằng tại nhiều khu vực thuộc vùng Sun Belt – nơi có hoạt động xây dựng nhà biệt lập nhiều nhất nước Mỹ – người mua đã có nhiều lợi thế hơn trong năm nay khi thị trường trở nên dễ thở hơn,” Lance Lambert, tổng biên tập của ResiClub, chia sẻ với Fortune Intelligence.
“Để giữ doanh số không sụt giảm, các nhà xây dựng lớn đã phải chấp nhận hy sinh lợi nhuận và tung ra nhiều ưu đãi mạnh tay, thậm chí giảm giá trực tiếp. Lennar hiện đang đưa ra các gói ưu đãi tương đương với 13.3% giá bán cuối cùng, chẳng hạn như hỗ trợ mua lãi suất thấp,” Lambert cho biết. Con số này tăng mạnh so với chỉ 1.5% vào đỉnh điểm bùng nổ nhà ở thời đại dịch (Pandemic Housing Boom) trong quý thứ hai năm 2022. Bình thường, Lennar chỉ chi từ 5% đến 6% cho ưu đãi bán hàng. (Lennar hiện xếp hạng 129 trong danh sách Fortune 500.)
Các số liệu chính trong báo cáo
- Doanh số nhà mới: Trong Tháng Sáu năm 2025, doanh số bán nhà mới đạt mức điều chỉnh theo mùa là 627,000 căn/năm. Chỉ tăng 0.6% so với Tháng Năm năm 2025, nhưng lại giảm 6.6% so với Tháng Sáu, năm 2024. Điều này cho thấy hoạt động mua bán giảm đáng kể theo năm.
- Nguồn cung: Cuối Tháng Sáu, có 511,000 căn nhà mới đang rao bán – tăng 1.2% so với tháng trước và tăng 8.5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhà đang nằm trên thị trường lâu hơn.
- Số tháng cung ứng: Tỷ lệ cung ứng theo tốc độ bán hiện ở mức 9.8 tháng – tăng nhẹ từ mức 9.7 tháng của Tháng Năm năm 2025 và cao hơn mức 8.4 tháng của Tháng Sáu năm 2024. Chỉ số này càng cao càng cho thấy hoạt động thị trường đang chậm, cung vượt cầu.
- Giá bán: Giá bán trung vị (median) của nhà mới trong Tháng Sáu, năm 2025 là $401,800 – giảm 4.9% so với Tháng Năm năm 2025 và giảm 2.9% so với Tháng Sáu, năm 2024. Giá bán trung bình là $501,000 – giảm so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn một chút so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này phản ánh áp lực giảm giá do nguồn cung nhà tăng và nhu cầu mua nhà yếu đi.
Điều đó có ý nghĩa gì:
- Sự kết hợp giữa doanh số sụt giảm, nguồn cung tăng và giá giảm phản ánh một thị trường đang mất đà, khi nhu cầu yếu và lượng nhà rao bán ngày càng lớn dần.
- Tình trạng này thường xảy ra khi người mua “bị kìm hãm” (ví dụ như do lãi suất thế chấp cao hoặc nền kinh tế không chắc chắn), hoặc khi các nhà xây dựng đã tăng sản lượng dựa trên kỳ vọng sai lệch về nhu cầu.
- Chỉ số số tháng cung ứng hiện ở gần mức 10 tháng – đây là dấu hiệu của một “thị trường nghiêng về người mua,” nơi người mua có lợi thế trong thương lượng, và người bán buộc phải giảm giá để thu hút người mua.
Theo định nghĩa của Sở Thống Kê Hoa Kỳ, nhà mới là căn nhà được bán lần đầu. Vì các giao dịch bán nhà mới thường được ghi nhận sớm trong quá trình bán, xu hướng từ nhóm nhà này có thể cho thấy những thay đổi sắp tới của thị trường địa ốc rộng hơn, và thường đi trước các số liệu bán nhà sẵn có (nhà cũ). (Ng.Tr) [kn]
