ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu theo dõi thị trường địa ốc California thời gian qua, sẽ thấy rằng dấu hiệu hạ nhiệt đã xuất hiện rõ rệt trong Tháng Giêng, năm 2026.
Trang mạng Norada dẫn theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR), doanh số bán nhà trên toàn tiểu bang giảm mạnh, xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Năm năm ngoái. Đây không phải là một dao động ngắn hạn, mà là tín hiệu rõ ràng cho thấy người mua đang rút lui khỏi thị trường, kéo theo mức giảm giá nhà sâu nhất trong gần hai năm qua.
Bức tranh đầu năm 2026 cho thấy sự chững lại trong doanh số mang tính hệ thống. Sự suy yếu này đã phản ánh tổng hợp từ nhiều yếu tố quen thuộc với giới địa ốc, tạo nên giai đoạn đáng chú ý đối với cả người mua lẫn người bán nhà.
Trong Tháng Giêng, năm 2026, số nhà biệt lập sẵn có được bán ra tại California đạt 256,550 căn (tính theo nhịp độ hàng năm). Thoạt trông có vẻ nhiều, nhưng so với Tháng Mười Hai năm 2025, con số này giảm 10.8%. So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà cũng thấp hơn 1.3%.
Đáng chú ý, doanh số bán nhà đã duy trì dưới mốc 300,000 căn theo nhịp độ hàng năm trong 40 tháng liên tiếp, cho thấy thị trường đã đối mặt với lực cản kéo dài nhiều năm.
Không chỉ doanh số giảm, mà giá nhà cũng chịu áp lực. Giá nhà trung vị (median) toàn California trong Tháng Giêng năm 2026 đạt $823,180, giảm 3.2% so với $850,680 của Tháng Mười Hai, năm 2025. So với Tháng Giêng, năm 2025, giá cũng giảm từ $839,130 xuống mức hiện tại. Đây là mức trung vị thấp nhất trong 23 tháng qua.
Khi cả doanh số bán nhà lẫn giá nhà đều đi xuống, điều đó thường cho thấy người mua đang thận trọng hơn hoặc đang gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận vay mua nhà.
Một trong những yếu tố chính là biến động lãi suất vay mua nhà. Theo CAR, lãi suất ghi nhận nhiều đợt tăng giảm mạnh vào đầu năm trước khi ổn định trở lại. Sự bất định này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả. Chỉ cần lãi suất thay đổi nhỏ cũng có thể làm thay đổi quyết định vay mua nhà của nhiều gia đình.
Bên cạnh đó, niềm tin vào nền kinh tế cũng đóng vai trò quan trọng. Dù nền kinh tế có dấu hiệu ổn định, tuy nhiên tâm lý thận trọng vẫn tồn tại. Việc cam kết một khoản vay mua nhà dài hạn đòi hỏi sự an tâm về việc làm và thu nhập, và bất kỳ dấu hiệu bất ổn nào cũng có thể khiến người mua trì hoãn quyết định.
Nguồn cung nhà rao bán cũng tăng trong Tháng Giêng. Khi số người mua giảm, nhà rao bán có xu hướng lưu lại trên thị trường lâu hơn. Điều này làm dịch chuyển cán cân từ thị trường nghiêng về phía người bán sang trạng thái cân bằng hơn, thậm chí có phần nghiêng về phía người mua, qua đó làm chậm nhịp giao dịch.
Tuy nhiên, thị trường California không đồng nhất. Diễn biến từng khu vực có sự khác biệt rõ rệt.
Khu vực Far North ghi nhận mức tăng doanh số 19.8% so với cùng kỳ năm trước, nổi bật giữa bối cảnh chung. Central Valley giảm 7.6%. Khu vực San Francisco Bay Area giảm 7.0%. Central Coast giảm 5.0%. Và Southern California giảm 4.4%.
Về giá nhà, Central Coast tăng 2.9%. San Francisco Bay Area tăng nhẹ 0.2%. Far North giảm mạnh nhất với 5.0%. Southern California giảm 0.6%. Central Valley giữ nguyên so với năm trước.
Sự phân hóa này cho thấy điều kiện thị trường địa ốc mang tính cục bộ địa phương rất cao. Diễn biến tại từng khu vực có thể khác biệt đáng kể so với xu hướng chung của toàn bang.
Đối với người mua, sự hạ nhiệt trong Tháng Giêng có thể mở ra cơ hội đàm phán tốt hơn với giá mềm hơn và nguồn cung dồi dào hơn. Việc lãi suất ổn định hơn cũng hỗ trợ phần nào khả năng tiếp cận vay mua nhà.
Với người bán, bối cảnh hiện tại đòi hỏi phải điều chỉnh kỳ vọng. Nhà ở có thể không còn được bán nhanh như các giai đoạn sôi động trước đây. Việc định giá rao bán sát thị trường ngay từ đầu và sẵn sàng thương lượng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. (Ng.Tr) [kn]
