(CNBC.com) – Đại dịch COVID-19 đã khiến chúng ta phải thay đổi cách sống và cả nơi sống. Đại dịch cũng đã làm thay đổi một số xu hướng thông thường trong thị trường nhà ở địa phương.
Giờ đây, mọi người có thể làm việc và sống ở bất cứ đâu. Họ chuyển nhà đến các nơi khác vì đủ loại lý do, từ khả năng chi trả cho đến khí hậu phù hợp cho cuộc sống hàng ngày.
Theo báo cáo mới nhất của Zillow, đây là những thị trường nóng nhất trong năm 2021:
-Austin, Texas.
-Phoenix, Arizona.
-Nashville, Tennessee.
-Tampa, Florida.
-Denver, Colorado.
Có 84% các nhà kinh tế và chuyên gia địa ốc được Zillow khảo sát cho biết họ kỳ vọng tăng trưởng của giá trị nhà ở Austin sẽ tốt hơn so với thị trường toàn quốc.
Austin đã xếp hạng “nóng” nhất năm 2020. Giá trung bình của một ngôi nhà được bán ở Austin vào Tháng Mười Hai đã tăng gần 24% so với Tháng Mười Hai, 2019. Đây là mức tăng lớn nhất trong số 50 thị trường nhà ở lớn nhất của Hoa Kỳ.
Theo Thomas Brown, địa ốc viên của Zillow ở Austin cho biết: “Trong đại dịch, những người dành phần lớn tiền lương chỉ để trả tiền thuê nhà hoặc thế chấp ở các thành phố như New York và San Francisco bắt đầu phải làm việc tại nhà và bắt đầu có thêm lựa chọn. Họ có thiên hướng về phía Nam, những nơi có khí hậu tốt hơn và Austin là điểm đến hấp dẫn.”
Đối với các thị trường nóng tiếp theo: Phoenix đứng thứ hai với 69%; kế tiếp là Nashville với 67%; Tampa với 60% và Denver với 56% những người được khảo sát nói rằng nó sẽ tốt hơn so với mức trung bình toàn quốc.
Kinh tế gia cao cấp Jeff Tucker của Zillow cho biết: “Đại dịch đã không khiến thị trường nhà ở suy thoái mà lại có xu hướng gia tăng như đã thấy vào năm 2020.” “Các điểm đến ở vành đai nắng ấm thu hút di cư nhờ vào những ngôi nhà dành cho gia đình với giá phải chăng, kinh tế đang bùng nổ và thời tiết nắng ấm. Lãi suất vay ngân hàng thấp kỷ lục, nhu cầu tăng về không gian sống, số người mua nhà lần đầu thuộc thế hệ Milenials tăng sẽ tạo áp lực lên giá nhà trong tương lai gần.”
Trong khi các thị trường này được kỳ vọng sẽ chứng kiến mức tăng trưởng giá trị mạnh nhất, các điểm nóng cũ bây giờ trở nên ảm đạm.
Theo khảo sát của Zillow, ba thị trường kém hiệu quả nhất là:
-New York.
-San Francisco.
-Los Angeles.
Các thành viên tham gia cuộc khảo sát kỳ vọng các thị trường này cũng sẽ tăng trưởng do nhu cầu nhà ở tăng nói chung trên toàn quốc.
Giá nhà trên toàn quốc đã tăng nhanh trong vài tháng qua. Theo CoreLogic, giá nhà tăng hơn 8% trong Tháng Mười Một. Đó là tốc độ nhanh nhất trong hơn sáu năm qua. Giá đẩy cao bởi nhu cầu tăng và nguồn cung hạn chế và nhất là triển vọng kinh tế đang được cải thiện bởi tiến độ tiêm chủng COVID-19.
Tuy nhiên, không phải tất cả đều thuận buồm xuôi gió. Khi giá tăng lên, khả năng chi trả sẽ yếu đi và ngày càng có nhiều người mua tiềm năng bị gạt sang một bên. Theo Điều tra dân số Hoa Kỳ, các công ty xây dựng đã tăng số lượng nhà ở dành cho một gia đình lên 12% nhưng vẫn không đáp ứng kịp nhu cầu. Do giá đất, chi phí lao động và vật liệu tăng cao, khiến họ không thể xây những ngôi nhà giá phải chăng hơn.
Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, cho biết: “Thị trường nhà ở đã mất một ít động lực vào đầu năm 2021. Dù rằng vẫn nhận thấy nhu cầu mua mạnh mẽ, nhưng số lượng nhà bán ngày càng hạn hẹp, giá tăng và nhà bán được nhanh, thị trường có lợi cho người bán.” (Ng.Tr) [kn]
