ORANGE COUNTY, California (NV) – Khả năng chi trả nhà ở tại Houston đã được cải thiện, đạt mức tốt nhất trong gần bốn năm qua vào những tháng cuối năm 2025, khi giá nhà và lãi suất vay mua nhà cùng phần nào hạ nhiệt, theo một báo cáo mới của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston (HAR) được báo Houston Chronicle trích dẫn.
Báo cáo khả năng chi trả nhà ở hằng quý của HAR cho thấy, khoảng 44% số hộ gia đình tại khu vực Greater Houston có thể mua được một căn nhà trung vị (median) trong quý thứ tư, tỷ lệ cao nhất kể từ đầu năm 2022.
“Sau vài năm đầy thách thức đối với người mua, chúng tôi đang bắt đầu thấy khả năng chi trả đi theo hướng tích cực,” bà Theresa Hill, chủ tịch của HAR, cho biết.
Lãi suất vay mua nhà và giá nhà giảm đã thúc đẩy mức cải thiện này, tương đương mức tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm ở mức 6.15% vào cuối năm 2025, giảm từ 6.91% vào đầu năm, theo Freddie Mac. Tuần này, lãi suất chạm 6.1%, gần mức thấp nhất trong 3 năm, một tín hiệu tích cực cho những người đang cân nhắc mua nhà.
“Nếu các xu hướng này tiếp diễn, chúng ta có thể thấy thêm nhiều cơ hội mở ra cho người mua khi bước sang năm 2026,” bà Hill nói.
Giá nhà trung vị tại Houston trong quý thứ tư là $337,200, giảm 0.9% so với cùng kỳ năm trước, bởi vì nguồn cung nhà ở dồi dào gây áp lực giảm giá và khiến thị trường nghiêng về phía người mua. Houston hiện là thị trường có nguồn cung nhà rao bán thuộc nhóm dồi dào nhất trong số các khu vực đô thị lớn của Mỹ, với khoảng 40,000 nhà biệt lập, condo và townhouse đang rao bán tính đến Tháng Mười Một, theo “Homes.com.”
Trong những tháng gần đây, phần lớn người mua có đủ lợi thế để yêu cầu giá thấp hơn mức chào bán. Riêng trong Tháng Mười Một, người mua tại khu vực Houston trả giá thấp hơn giá niêm yết trung bình hơn 7%, đây là mức tỷ lệ giá bán so với giá chào thấp nhất trong ít nhất 25 năm qua, theo HAR.
Một hộ gia đình tại Houston cần thu nhập hằng năm tối thiểu $91,200 để có thể mua được căn nhà có giá trung vị trong quý thứ tư, giảm 3.4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, thu nhập trung vị hằng năm của khu vực này chỉ thấp hơn đôi chút, với $81,417, theo dữ liệu thống kê năm 2024 cho khu vực Houston–Pasadena–The Woodlands.
Xu hướng giá nhà hạ nhiệt tại Houston đi ngược lại bức tranh chung của phần còn lại của Mỹ. Giá nhà tăng tại gần 3 trong số 4 khu vực đô thị trên toàn quốc trong quý thứ tư, và giá nhà biệt lập trung vị quốc gia tăng 1.2% so với cùng kỳ, lên $414,900, theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR). Mức tăng còn mạnh hơn tại các khu vực có nguồn cung bị hạn chế, với giá tăng 5.5% ở vùng Đông Bắc và 4.3% ở vùng Trung Tây.
Thị trường nhà ở Texas và Florida là những ngoại lệ, bởi “nguồn cung mạnh và hoạt động xây dựng nhà mới gần đây đang làm gia tăng cạnh tranh giữa người bán để nhằm thu hút người mua” tại hai bang này, kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, cho biết.
Thị trường nhà biệt lập cho thuê tại Houston cũng trở nên dễ chi trả hơn. Khoảng 48% người thuê tại Houston có thể chi trả mức thuê nhà biệt lập trung vị trong quý thứ tư, tăng từ 45% của năm trước, theo HAR. Giá thuê nhà biệt lập trung vị giảm 2.4% so với cùng kỳ xuống còn $2,050, chưa bao gồm chi phí tiện ích hay tiền đặt cọc. Giá thuê căn hộ tại khu vực Houston cũng đi ngang hoặc giảm trong suốt năm 2025, và giảm 1.9% so với cùng kỳ trong Tháng Mười Hai, theo ước tính của “Apartmentlist.com.”
Chỉ số khả năng chi trả của HAR giả định lãi suất vay mua nhà ở mức trung bình, với trả trước 20%, và chi phí nhà ở chiếm tối đa 30% thu nhập gộp hằng tháng của một hộ gia đình. (Ng.Tr)[kn]
