NEW YORK, New York (NV) – Thị trường nhà ở đang bắt đầu có những dấu hiệu bình thường trở lại. Theo phúc trình của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR): “Số lượng hợp đồng mua bán nhà được ký kết đã giảm trong Tháng Ba, đây là tháng thứ năm liên tiếp chứng kiến doanh số nhà bán giảm.”
Miền Đông Bắc là khu vực duy nhất ở Mỹ chứng kiến sự gia tăng số lượng hợp đồng mua bán theo tháng. Trong khi những khu vực còn lại đều giảm.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Việc ký kết hợp đồng mua bán giảm đi gửi tín hiệu rằng hiện tượng nhà rao bán nhận được nhiều đề nghị sẽ sớm biến mất và sẽ được thay thế bởi thị trường trầm lắng và bình thường hơn nhiều. Như những gì xảy ra ở hiện tại, lãi suất thế chấp đột ngột tăng với biên độ lớn đã làm giảm lượng lớn người mua nhà có đủ điều kiện, và dẫn đến hoạt động mua bị suy giảm. Mặc dù nguyện vọng mua nhà vẫn còn, nhưng khả năng tài chính không cho phép.”
Chỉ số “Doanh Số Bán Nhà Đang Hiện Hữu” của NAR, một chỉ số đo lường doanh số bán nhà trong tương lai dựa trên các số hợp đồng ký kết hiện tại, đã giảm 1.2% trong Tháng Ba xuống mức 103.7 (Lấy mốc chỉ số 100 là mức hoạt động hợp đồng của năm 2001). Nhìn chung, số lượng hợp đồng ký kết đã giảm 8.2% so với cùng Tháng Ba năm 2021.
Sự sụt giảm số lượng hợp đồng diễn ra vào thời điểm lạm phát đang ở mức cao nhất trong 40 năm qua và chi phí sinh hoạt cũng tăng.
Yun dự đoán lạm phát sẽ ở mức trung bình 8.2% trong năm 2022. Ông dự đoán rằng lượng hợp đồng sẽ bắt đầu ở mức vừa phải, tuy nhiên, giảm xuống còn 5.5% trong sáu tháng cuối năm.
Người mua nhà cũng đang phải đối mặt với chi phí vay mua nhà trở nên cao hơn. Yun dự đoán khoản vay mua nhà có lãi suất cố định trong 30 năm sẽ đạt mức lãi suất trung bình 5.3% vào quý 4 năm 2022. Ông dự đoán lãi suất trung bình vào năm 2023 sẽ là 5.4%.
Theo dữ liệu của NAR, lãi suất thế chấp cao và giá cả tăng liên tục đã dẫn đến khoản thanh toán tiền vay mua nhà hàng tháng trong Tháng Ba tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.
Yun nói: “Doanh số bán nhà sẵn có trong năm 2022 giảm 9% so với tốc độ tăng của năm 2021. Khó có khả năng giá nhà giảm trên toàn quốc, nhưng tốc độ tăng giá sẽ giảm dần về mức giá trung bình của năm 2022 tương ứng với mức tăng 8% giá nhà năm ngoái.”
Chi phí thuê nhà cũng đồng thời tăng cao hơn. Các khoản chi phí nhà ở hàng tháng đã tăng vọt và Yun dự đoán sẽ có nhiều người thuê nhà tìm hiểu cơ hội sở hữu nhà hơn, do đó dẫn đến chi phí nhà ở sẽ cao hơn.
Yun nói: “Giá thuê nhà tăng nhanh khuyến khích người thuê cân nhắc việc mua nhà, mặc dù lãi suất thế chấp cao đang gây ra nhiều thách thức. Tuy nhiên, tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ khiến sự bùng nổ nhu cầu nhà ở nhiều gia đình bắt đầu, với mức tăng trưởng hơn 20% trong năm nay.” (Ng.Tr)[kn]
