ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà niêm yết và doanh số bán nhà đang gia tăng tại các thị trường như Seattle (tiểu bang Washington) và Los Angeles (California), cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang có dấu hiệu hồi sinh.
Theo Yahoo! Finance, số lượng nhà rao bán và những căn nhà đang trong quá trình ký hợp đồng mua bán đã tăng lên trong tháng trước trên toàn quốc, cho thấy một số cản trở từ việc lãi suất thế chấp tăng nhanh trong những năm gần đây đang dần được nới lỏng.
Tuy nhiên, khả năng phục hồi của thị trường nhà ở vẫn bị hạn chế do nhiều chủ nhà có lãi suất thế chấp quá thấp không muốn bán nhà để rồi phải chấp nhận lãi suất hiện nay trên 6% khi mua nhà mới, một hiện tượng được gọi là “rate lock-in effect” (hiệu ứng khóa lãi suất).
“Nhìn chung, số lượng nhà rao bán mới và doanh số bán nhà đã gần hơn với mức trước đại dịch vào Tháng Chín,” theo Kara Ng, kinh tế gia nhà ở của Zillow. “Tuy nhiên, nguồn cung ứng vẫn còn một chặng đường dài để trở lại mức bình thường.”
Vào Tháng Chín, những mức tăng lớn nhất xảy ra tại các khu vực đắt đỏ như Seattle, Los Angeles và San Jose (California).
Những khu vực này có tỷ lệ người mua nhà cao hơn và các khoản vay thế chấp lớn (jumbo mortgages), giúp người mua tiết kiệm được chi phí hàng tháng lớn hơn khi lãi suất thế chấp giảm. Tại một số thị trường, giá niêm yết đã giảm nhẹ.
Khoảng 950,000 căn nhà đã có mặt trên thị trường nhà ở Mỹ vào Tháng Chín. Con số này đã tăng đều trong năm nay, nhưng vẫn thấp hơn khoảng 22% so với năm 2019.
Số lượng nhà rao bán mới đã tăng hơn 25% vào tháng trước so với một năm trước tại các khu vực Seattle, Silicon Valley, Denver và Washington DC, theo “Realtor.com.” Giá niêm yết trung vị (median) ở tại tất cả các thị trường này đều trên $599,000.
Tại các khu vực đắt đỏ của Mỹ, bất kỳ khoản tiết kiệm nào từ lãi suất thế chấp đều có thể khơi dậy sự quan tâm của người mua, theo Tim Nguyen, một địa ốc viên tại Santa Clara, California, nơi giá niêm yết trung vị của nhà là cao hơn $1.4 triệu. Lãi suất trung bình trong năm nay đã giảm hơn 1% từ mức cao nhất 7.22% vào Tháng Năm xuống còn gần 6% vào tháng trước.
“Điều này luôn thúc đẩy thị trường,” Nguyen nói. “Hãy nghĩ xem với một căn nhà có giá $1 triệu, mỗi điểm phần trăm giảm lãi suất có thể tiết kiệm hơn $500 mỗi tháng. Đó là con số đáng kể khi bạn cần tiền để mua thực phẩm.”
Số lượng nhà đang trong gia đoạn ký hợp đồng, một thước đo về các căn nhà đang trong quá trình bán, đã tăng hai con số tại Portland, Oregon, Seattle và một số thành phố của tiểu bang California trong những tuần gần đây, theo Redfin.
Nhưng các dấu hiệu cải thiện vẫn đến từ mức thấp của một năm trước, việc mua nhà bị giảm do lãi suất thế chấp lên gần ngưỡng 8%, và các chỉ số về nhà đang trong hợp đồng đã tuột xuống mức gần thấp kỷ lục của nhiều năm.
Trên toàn quốc, Redfin tính toán rằng doanh số nhà chờ bán đã tăng 3.2% so với cùng kỳ năm trước trong bốn tuần tính đến ngày 13 Tháng Mười. Đây là mức tăng lớn nhất trong hơn ba năm qua.
Troy Khuu, một địa ốc viên tại San Jose, cho biết những căn nhà được săn đón nhất tại thị trường của ông (những căn nhà được nâng cấp, nằm trong học khu tốt và gần các công ty công nghệ) vẫn bán được cao hơn giá niêm yết, đôi khi bán được chỉ trong vài ngày. Tuy nhiên, người mua không còn vội vàng mua những căn nhà không đáp ứng đủ yêu cầu của họ nữa.
“Mua nhà không còn sốt như vài năm trước,” Khuu nói. “Nó phụ thuộc vào danh sách niêm yết và giá cả.”
Việc mua nhà thường mang tính mùa vụ cao. Zillow cho rằng Tháng Chín là một “lời gọi cuối cùng” cho thị trường trước khi doanh số bán chậm lại vào mùa Đông. Trong những tuần gần đây, lãi suất thế chấp lại bắt đầu tăng và số lượng đơn xin vay thế chấp mua nhà đã chậm lại.
“Chúng ta đang tiến triển đúng hướng, nhưng đó là những bước rất nhỏ,” theo Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com. “Tôi nghĩ chúng ta vẫn sẽ phải tiếp tục nói về hiệu ứng khóa lãi suất trong một thời gian nữa.” (Ng.Tr) [kn]
