ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngay cả trong một thị trường nhà đã có chậm lại đáng kể do lãi suất vay thế chấp tăng, thì nguồn cung ứng nhà rao bán ở Mỹ cũng chỉ bằng một nửa so với năm 2019.
Sự thiếu hụt nhà ở đang ảnh hưởng đến một số nhóm người mua nhiều hơn so với những người khác, theo CNBC hôm 8 Tháng Sáu.
Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm dao động trong khoảng hơn 6% trong Tháng Năm. Với mức lãi suất đó, những người mua có thu nhập hàng năm $100,000, nhỉnh hơn so với mức thu nhập bình quân quốc gia, có thể mua được một căn nhà với giá tối đa khoảng $341,000.
Nhưng chỉ có 39% số nhà rao bán được niêm yết ở mức giá đó hoặc thấp hơn vào Tháng Năm, theo một báo cáo mới hôm Thứ Năm, 8 Tháng Sáu, từ Realtor.com gửi Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Trong một thị trường cân bằng giữa cung và cầu, 64% số căn nhà rao bán (niêm yết) phải hợp túi tiền đối với những người mua có thu nhập $100,000. Do đó, thị trường hiện nay đang thiếu khoảng 285,000 niêm yết như vậy.
Chỉ năm năm trước, những người có thu nhập tương tự có thể mua được hai phần ba số nhà rao bán. Giá nhà và lãi suất thế chấp lúc đó thấp hơn đáng kể.
Việc thiếu nhà vừa túi tiền đã làm gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường vào mùa Xuân năm nay, làm đảo ngược tình trạng giảm giá nhà bắt đầu từ mùa Hè năm ngoái.
“Đó gần như là một câu chuyện đang nói về hai thành phố nơi chúng tôi có những căn nhà có giá dưới $500,000, được bán rất nhanh. Nhà giá dưới $350,000 và $400,000, nhận được rất nhiều lời đề nghị,” Noah Herrera, một địa ốc viên ở Las Vegas, cho biết trong một buổi giới thiệu nhà ở tại Las Vegas vào giữa Tháng Năm. “Nhà với giá cao hơn $500,000, sẽ có hơi chậm lại một chút.”
Ở những mức giá cao hơn, số nhà rao bán nhiều hơn so với số người đủ khả năng chi trả. Trên thực tế, đối với mỗi căn nhà được niêm yết trên $680,000, thị trường đang thiếu gấp đôi số căn nhà dưới $341,000.
Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com cho biết: “Chi phí nhà ở liên tục ở mức cao và tình trạng khan hiếm nhà sẵn có tiếp tục tạo ra nhiều thách thức tài chính đối với nhiều người mua tiềm năng và có khả năng khiến họ tiếp tục thuê hoặc đứng ngoài cuộc và trì hoãn việc mua nhà cho đến khi điều kiện được cải thiện.”
Thị trường nhà sẵn có đắt đỏ đang khiến nhiều người mua quay sang với thị trường nhà xây mới, trớ trêu thay, thị trường này từng có giá cao. Các công ty xây dựng nhà đã đưa ra các ưu đãi như nâng cấp hoặc giảm lãi suất thế chấp tạm thời. Tuy nhiên, những ưu đãi đó đang giảm dần khi các nhà xây dựng nhận thấy nhiều nhu cầu hơn và họ có được nhiều quyền định giá hơn.
Như với tất cả những thứ khác trong địa ốc, vị trí địa lý là tất cả.
Các khu vực có mức thâm hụt nhà giá rẻ lớn nhất là El Paso, Texas; Boise, Idaho; Spokane, Washington; một số thị trường ở Florida; và tất nhiên, Riverside và Los Angeles, California, là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Hoa Kỳ.
Nhiều vùng ở miền Trung Tây tiếp tục có số lượng nhà giá rẻ nhiều nhất. Bốn thành phố có nguồn cung ứng nhà giá rẻ lớn nhất đều ở tiểu bang Ohio. Kế tiếp là Syracuse, New York; Pittsburgh, Pennsylvania; và St. Louis, Missouri.
Tình hình nguồn cung ứng nhà ở dường như vẫn không được cải thiện. Theo Redfin, danh sách nhà mới được rao bán trong tuần đầu tiên của Tháng Sáu đã giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức thấp nhất so với bất kỳ đầu Tháng Sáu nào được ghi nhận.
Việc thiếu nhà niêm yết mới đã đẩy tổng số nhà ở trên thị trường giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. (Ng.Tr) [kn]
