ORANGE COUNTY, California (NV) – Goldman Sachs, ngân hàng chuyên về đầu tư tài chính, đang đưa ra dự đoán những ngày đen tối vào năm 2023 đối với một số thị trường nhà ở nóng sốt do đại dịch, theo The Hill.
Ngân hàng đầu tư này tránh đưa ra dự đoán to lớn về một vụ sụp đổ trên toàn quốc, nhưng cảnh báo rằng cư dân ở bốn đô thị có thể thấy các giá trị tài sản lao dốc giống như vụ sụp đổ nhà ở vào năm 2008.
Những thị trường “quá nóng” được đề cập trong ghi chú là: San Jose, California; Austin, Texas; Phoenix, Arizona; và San Diego, California.
Goldman hiện tin rằng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao lâu hơn dự kiến và thông báo cho khách hàng rằng ngân hàng đang nâng dự báo lãi suất cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm lên 6.5% vào cuối năm 2023.
Tháng Chín năm 2022 đã đánh dấu lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008, lãi suất thế chấp dài hạn trung bình vượt quá 6%.
Lãi suất thế chấp cao, kết hợp với giá nhà cũng tăng cao, hiện đang khiến một số người mua phải rời bỏ thị trường và góp phần làm dịu thị trường nhà đất.
Austin, được Zillow xếp hạng là thị trường địa ốc nóng nhất ở Mỹ vào năm 2021, đã tụt xuống vị trí thứ 30 vào năm 2023. Báo cáo của Zillow gọi thị trường này là “lạnh như băng” và tuyên bố rằng các ngôi nhà hiện đang nằm ở trên thị trường trung bình 68 ngày, dài hơn bất kỳ đô thị lớn nào khác của Mỹ. Hội Đồng Hiệp Hội Địa Ốc Austin đã bác bỏ báo cáo, họ nói rằng “nhu cầu vẫn còn rất cao.”
Nhưng mọi thứ tồi tệ đến mức nào vào năm 2023?
Theo Goldman, giá nhà dự kiến sẽ giảm dưới 2% ở các đô thị như New York và Chicago, và tăng ở những đô thị khác, như Baltimore và Miami.
Ở những đô thị mà việc định giá đã vượt xa khỏi các nguyên tắc cơ bản, sự sụt giảm dự kiến sẽ còn nghiêm trọng hơn nhiều, theo ghi chú.
Goldman Sachs viết: “Sự suy giảm trên bình diện quốc gia phải đủ nhỏ để tránh làm căng thẳng tín dụng thế chấp trên diện rộng, với việc gia tăng mạnh các vụ tịch thu tài sản thế chấp trên toàn quốc dường như khó xảy ra,” Goldman Sachs viết. “Điều đó nói rằng, thị trường nhà ở quá nóng ở miền Tây Nam và dọc bờ Thái Bình Dương, chẳng hạn như San Jose, Austin, Phoenix và San Diego có thể sẽ phải vật lộn với mức giảm hơn 25%, dẫn đến rủi ro cục bộ cao hơn với nợ quá hạn đối với các khoản thế chấp từ năm 2022 hoặc cuối năm 2021.”
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia cho biết trong dự báo năm 2023 của mình rằng ông nhìn thấy “những dấu hiệu đầy hy vọng” và kỳ vọng giá nhà sẽ ổn định.
Yun cho biết: “Một nửa nước Mỹ có thể thấy giá nhà tăng nhẹ, trong khi nửa còn lại thấy giá nhà giảm nhẹ.” Tuy nhiên, các trường hợp ngoại lệ như là thị trường ở vùng Vịnh San Francisco, nơi tọa lạc của San Jose, mà Yun dự đoán sẽ có khả năng giảm 10-15% vào năm 2023.
“Lãi suất thế chấp là huyết mạch thúc đẩy doanh số bán nhà,” Yun nói. Lãi suất trung bình của khoản vay có thời hạn 30 năm là 6.15% trong tuần này, thấp hơn gần 1% so với mức cao nhất 7.08% của tháng 9 năm 2022.
Vào thời điểm này năm ngoái, lãi suất chỉ 3.56%, theo Freddie Mac. (Ng.Tr.) [kn]
