HOUSTON, Texas (NV) – Thị trường địa ốc Texas bước vào năm 2026 với nền tảng yếu hơn, khi doanh số bán nhà giảm 8% so với cùng kỳ năm trước, lượng nhà ở tồn kho vượt mức cân bằng thị trường, và áp lực giảm giá xuất hiện tại nhiều khu đô thị lớn trong tiểu bang mặc dù giá trung vị (median) toàn bang vẫn giữ ổn định.
Trang National Mortgage Professional trích dẫn dữ liệu mới từ báo cáo “Toàn cảnh địa ốc Texas Tháng Giêng, năm 2026” do Texas Real Estate Research Center (TRERC) công bố cho thấy thị trường địa ốc Texas tiếp tục trầm lắng khi bước sang năm mới, với mức giảm đáng kể về doanh số và áp lực điều chỉnh giá nhà vẫn kéo dài.
Theo phân tích của TRERC dựa trên dữ liệu đa niêm yết (MLS) của Tháng Mười Một, năm 2025, doanh số bán nhà trên toàn bang giảm mạnh 8% so với cùng kỳ năm trước, nối dài xu hướng hạ nhiệt được ghi nhận trong Tháng Mười và phản ánh đà suy yếu chung trên toàn nước Mỹ. Dù số liệu từng tháng kém khả quan, tuy nhiên doanh số lũy kế từ đầu năm vẫn tăng trưởng dương, hướng đến mức tăng khiêm tốn khoảng 1%-2% cho cả năm. Dữ liệu nhà chờ bán cho thấy hoạt động ổn định hơn trong Tháng Mười Hai.
Điều kiện thị trường hiện nay phản ánh lượng nhà ở tồn kho cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước đại dịch, góp phần làm chậm vòng quay giao dịch và tạo môi trường cân bằng hơn cho người mua nhà. Số lượng nhà đang rao bán tương đương khoảng 5.2 tháng nguồn cung, tăng từ 4.5 tháng cùng kỳ năm trước, thị trường có số nhà tồn kho vượt ngưỡng ba đến bốn tháng thường được xem là một thị trường cân bằng. Các căn nhà bán được cần mất trung bình 72 ngày nằm trên thị trường, trong khi những căn chưa bán được lưu lại trung bình 103 ngày.
Chỉ báo giá cho thấy xu hướng mềm hóa vẫn đang tiếp diễn tại nhiều khu đô thị lớn. Dù giá trung vị toàn bang vẫn ổn định quanh mức $333,000 trong Tháng Mười Một, nhưng có một số thị trường ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ năm trước: San Antonio giảm gần 1.8%, Austin giảm khoảng 2.5%, và một số khu vực thuộc Dallas-Fort Worth cũng đang chịu áp lực giảm. Houston tiếp tục ghi nhận giá giảm, dù tốc độ chậm hơn trước.
Hoạt động niêm yết mới giảm mạnh trong Tháng Mười Một, nhưng tổng số nhà được niêm yết ra thị trường trong cả năm 2025 vẫn đạt mức kỷ lục, vượt 565,000 căn, củng cố xu hướng nguồn cung duy trì ở mức cao.
Nhìn về phía trước, các chuyên gia phân tích cho rằng diễn biến lãi suất vay mua nhà sẽ đóng vai trò then chốt trong việc định hình nhu cầu của người mua và cả động lực thị trường khi thị trường địa ốc Texas chuyển mình trong năm 2026. (Ng.Tr) [kn]
