ORANGE COUNTY, California (NV) – Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết số nhà chờ bán tiếp tục giảm trong Tháng Giêng, năm 2026, khi nguồn cung nhà rao bán vẫn đang còn hạn chế, khả năng chi trả suy yếu và chi phí sinh hoạt gia tăng khiến người mua thận trọng hơn trước thềm mùa Xuân đang đến.
National Mortgage Professional trích dẫn báo cáo “Giao Dịch Nhà Chờ Bán Mới Nhất” của NAR cho thấy, lượng hợp đồng đã ký nhưng chưa hoàn tất giảm 0.8% trong Tháng Giêng so với Tháng Mười Hai, và giảm nhẹ 0.4% so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ số giao dịch nhà chờ bán – một thước đo mang tính dự báo dựa trên các hợp đồng đã ký nhưng chưa hoàn tất giao dịch – giảm xuống còn 70.9 điểm trong Tháng Giêng, cho thấy hoạt động của người mua vẫn yếu khi bước vào mùa Xuân. Số hợp đồng ký kết thường được xem là một chỉ báo sớm cho doanh số bán nhà sẵn có trong những tháng sắp tới.
Xét theo từng khu vực, kết quả Tháng Giêng diễn biến không đồng đều. Lượng hợp đồng tăng tại vùng Trung Tây và Tây, trong khi vùng Đông Bắc và Nam ghi nhận mức giảm so với tháng trước. So với cùng kỳ năm trước, Nam và Tây tăng, còn Đông Bắc và Trung Tây tiếp tục suy yếu.
Dù lãi suất vay mua nhà dao động quanh ngưỡng thấp của 6% trong Tháng Giêng, nhưng thách thức về khả năng chi trả và nguồn cung nhà rao bán hạn chế vẫn làm suy giảm động lực của thị trường.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định rằng nếu nguồn cung nhà ở không tăng, việc có thêm người mua quay lại thị trường có thể chỉ khiến giá nhà tăng cao hơn. Ông nhấn mạnh việc xây dựng thêm nhà là yếu tố then chốt để cải thiện khả năng chi trả.
Ông cũng cho biết Hạ Viện Hoa Kỳ gần đây đã thông qua Đạo Luật Housing for the 21st Century Act với sự ủng hộ mạnh mẽ từ lưỡng đảng, cho thấy vấn đề thiếu hụt nhà ở vẫn là ưu tiên chung của cả hai đảng. Theo ông, đạo luật này là bước tiến quan trọng nhằm mở rộng nguồn cung và tháo gỡ các rào cản khiến người dân khó đạt được quyền sở hữu nhà.
Yếu tố mùa vụ và thời tiết mùa Đông cũng có thể đã góp phần làm giảm nhẹ số hợp đồng ký kết, nhưng các chuyên gia phân tích cho rằng người mua vẫn duy trì tâm lý thận trọng trong bối cảnh bất định kinh tế và tồn kho nhà ở ở mức thấp lịch sử.
Vấn đề khả năng chi trả tiếp tục đè nặng lên phần lớn người mua nhà tiềm năng. Báo cáo 2026 U.S. Household Bill Pay Report công bố cho thấy các hộ gia đình Mỹ đang chi tổng cộng $5,030 tỷ mỗi năm cho các hóa đơn định kỳ – đây là mức kỷ lục, phản ánh áp lực tài chính gia tăng, chủ yếu do chi phí nhà ở, phí bảo hiểm và phí tiện ích thiết yếu tăng cao.
Theo báo cáo, một hộ gia đình Mỹ trung bình phải chi $39,468 mỗi năm, tương đương $3,289 mỗi tháng cho các hóa đơn, chiếm khoảng 47% thu nhập hàng năm. Trong tổng số đó, $24,997 mỗi năm được dành cho 13 khoản chi thiết yếu nhất, chẳng hạn như nhà ở, vay mua xe, tiện ích và bảo hiểm. (Ng.Tr) [kn]
