ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu bạn đang cân nhắc việc nên thuê hay mua nhà trong năm 2026, mức giá hiện tại có thể khiến ngân sách bị “sốc.” Theo RentCafe, tiền thuê trung bình là $1,741/tháng, trong khi AmeriSave ước tính khoản thanh toán vay mua nhà trung bình lại lên đến $2,329/tháng.
Theo trang GOBankingRates, so với năm 2016, bức tranh thị trường địa ốc cho thấy nhiều điểm đáng chú ý, đặc biệt khi đánh giá lựa chọn nào hợp lý hơn vào thời điểm đó.
Chi phí thuê nhà năm 2016
Theo báo cáo cuối năm 2016 của RentCafe, người thuê căn hộ tại Mỹ trả trung bình $1,210/tháng, tương đương khoảng $1,630 theo giá trị năm 2026 khi đã điều chỉnh lạm phát.
Mức thuê chênh lệch lớn tùy khu vực. Tại Los Angeles, người thuê trung bình trả tới $2,169/tháng (tương đương $2,922 năm 2026), trong khi tại Detroit chỉ khoảng $932/tháng (tương đương $1,256 năm 2026). Ngoài ra, việc giá thuê tăng mạnh, đôi khi tới hai chữ số, không phải là hiếm.
Tương tự hiện nay, người thuê có lợi thế về chi phí phát sinh thấp hơn so với chủ nhà. Thông thường chỉ cần đặt cọc một đến hai tháng tiền thuê, cùng phí nộp hồ sơ và bảo hiểm thuê nhà ở mức thấp, trong khi chủ nhà chịu phần lớn chi phí bảo trì và sửa chữa.
Chi phí sở hữu nhà năm 2016
Dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm trung bình vào cuối Tháng Mười Hai năm 2016 là 4.32%, thấp hơn đáng kể so với mức khoảng 6% hiện nay.
Theo Cục Thống Kê và Bộ Gia Cư & Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ, giá nhà trung bình quốc gia là $364,900 (tương đương $491,600 năm 2026).
Với giả định tiền trả trước khi vay mua nhà 20% ($72,980) và lãi suất 4.32%, khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho một căn nhà trung bình rơi vào khoảng $1,448 (tương đương $1,951 năm 2026). Nếu tiền trả trước thấp hơn, chi phí hàng tháng sẽ tăng và có thể phải thêm bảo hiểm vay mua nhà.
Ngoài ra, người mua còn phải gánh thêm nhiều chi phí khác như:
- Thuế tài sản: trung bình $3,296/năm (tương đương $4,440 năm 2026).
- Bảo hiểm nhà ở: khoảng $1,192/năm (tương đương $1,606 năm 2026).
- Bảo trì và sửa chữa: khoảng 1% giá trị nhà mỗi năm, tương đương $3,649 ($4,916 năm 2026).
- Chi phí hoàn tất giao dịch: thường từ 2% đến 5% giá trị khoản vay, tương đương vài nghìn đô.
Vậy thuê hay mua rẻ hơn vào năm 2016?
Xét theo mức trung bình quốc gia, thuê nhà thường có chi phí thấp hơn vào năm 2016, đặc biệt khi tính đến chênh lệch giữa tiền thuê và khoản vay mua nhà, cùng các chi phí bổ sung mà chủ nhà phải trả.
Tuy nhiên, câu trả lời còn phụ thuộc vào từng thị trường địa phương và hoàn cảnh cá nhân.
Một báo cáo của Trulia vào Tháng Mười, năm 2016, cho thấy tại nhiều thị trường, người mua nhà lại có lợi hơn, với chi phí thấp hơn 37.7% so với người thuê, nếu trả trước 20% và giữ căn nhà trong bảy năm.
Ngoài ra, dù thuê nhà có thể rẻ hơn ban đầu, người sở hữu nhà lại có lợi thế về chi phí ổn định hơn theo thời gian và có thể tích lũy giá trị tài sản qua vốn chủ sở hữu nhà. (Ng.Tr)[kn]
