ORANGE COUNTY, California (NV) – Nguồn cung ứng nhà biệt lập tại Mỹ đang thiếu hụt cùng với giá nhà tiếp tục tăng, cộng thêm lãi suất cao kéo dài, đã khiến nhiều người định mua nhà quyết định hoãn lại kế hoạch, ít nhất là trong thời gian ngắn.
Theo tạp chí Forbes, nhiều số liệu thống kê ở cấp quốc gia và khu vực cho thấy quyết định hoãn mua nhà đó là hoàn toàn hợp lý.
Trên toàn quốc, thị trường nhà ở đã chứng kiến mức tăng giá hàng năm dương trong mỗi quý kể từ đầu năm 2012, theo Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA).
Giá nhà tại Mỹ đã tăng 5.7% trong vòng một năm qua. Với thống kê đó, không có gì ngạc nhiên khi khoảng cách theo năm giữa chi phí sở hữu nhà và chi phí thuê nhà đã tăng 7.6% trong quý thứ ba năm ngoái, tương đương $1,203 mỗi tháng.
Trong vòng bốn năm qua, thu nhập cần thiết để đủ khả năng mua nhà đã tăng nhanh hơn đáng kể so với thu nhập cần để thuê nhà, khiến khoảng cách giữa hai loại chi phí này tăng lên gấp bốn lần, theo CNBC Make It.
Kết quả là số lượng hộ gia đình thuê nhà ở Mỹ đã tăng 2.7% trong quý thứ ba năm ngoái, mức tăng theo năm lớn thứ hai trong vòng một thập niên, và tiếp tục tăng thêm 1% trong quý thứ tư. Trong khi mức tăng trong quý thứ tư là chậm nhất kể từ đầu năm 2023, thì nó vẫn góp phần đưa tổng số hộ gia đình thuê nhà ở Mỹ lên 45.4 triệu trong quý thứ tư, theo Redfin.
Dù chỉ hơn 1/3 hộ gia đình ở Mỹ là người thuê, tỷ lệ này cao hơn nhiều tại các khu đô thị ven biển có chi phí sống đắt đỏ. Ví dụ, 51.9% hộ gia đình ở New York City, 51.2% ở Los Angeles và 46.2% ở San Francisco là hộ thuê nhà trong năm 2024.
Nhu cầu linh hoạt
“Mỹ đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng và kéo dài, và khi chi phí sở hữu nhà tiếp tục tăng, thuê nhà đã trở thành lựa chọn hấp dẫn và hợp túi tiền hơn cho nhiều người mua tiềm năng,” Kristi Nootens, giám đốc tại CP Capital US, một công ty đầu tư địa ốc chuyên về nhà đa gia đình, cho biết.
Điều này đặc biệt đúng với nhóm Millennials (từ 29 đến 44 tuổi) thu nhập cao đang lập gia đình và những người cao niên đang muốn thu nhỏ không gian sống.
Trong một thị trường bình thường, những nhóm này sẽ có xu hướng mua nhà. Nhưng với giá nhà tăng vọt và lãi suất thế chấp vay mua nhà cao, mà hàng tháng còn vượt xa chi phí thuê trung bình, họ chọn tiếp tục thuê nhà.
Ngoài ra, xu hướng lối sống đang thay đổi cũng thúc đẩy nhu cầu với nhà đa gia đình – nơi người thuê có nhiều linh hoạt hơn, nhiều tiện ích và cảm giác cộng đồng mạnh mẽ hơn.
Tóm lại, nếu người mua nhà phải chờ thêm một thời gian nữa để thị trường nhà ở ổn định lại, thì ít nhất họ cũng đang tận hưởng thời gian chờ đó tại các khu nhà cho thuê được thiết kế theo phong cách dịch vụ khách sạn, có các tiện ích ngay trong khuôn viên như trung tâm thể dục với đầy đủ dịch vụ, không gian làm việc chung và ít tốn công bảo trì.
Một số cộng đồng được người thuê lựa chọn bao gồm: 1900 Broadway của Behring Companies ở Uptown Oakland, California; Icon Las Olas và Veneto Las Olas của The Related Group ở Fort Lauderdale, Florida; và Hoboken Point của Hartz Mountain Industries ở Weehawken, New Jersey.
Quyết định khôn ngoan
“Những người đang mong muốn sở hữu nhà hôm nay đang gặp bất lợi,” Colin Behring, CEO của Behring Companies, cho biết.
“Với lãi suất cao, phí bảo hiểm cao, thuế địa ốc tăng và gánh nặng bảo trì, nhiều người có thu nhập cao đang nhận ra rằng sở hữu nhà không còn là công cụ tích lũy tài sản như trước kia. Vì vậy, họ trở thành ‘người lựa chọn đi thuê nhà,’ một quyết định khôn ngoan về tài chính mang lại sự linh hoạt và hiệu quả cao hơn.”
Gus Milano, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Hartz Mountain Industries, bổ sung: “Nhóm ‘người lựa chọn đi thuê’ bị thu hút bởi những cộng đồng như Hoboken Point, nơi cung cấp không gian sống rộng rãi và tiện nghi thuận tiện – đặc biệt trong bối cảnh làm việc từ xa và làm việc kết hợp khiến nhiều người dành nhiều thời gian ở nhà hơn. Dù nhiều người trong số họ có đủ khả năng tài chính để mua nhà, họ vẫn chọn thuê vì lối sống mà các cộng đồng này mang lại.” (Ng.Tr) [kn]
