ORANGE COUNTY, California (NV) – Tổng Thống Donald Trump cho biết chính quyền của ông có kế hoạch giúp nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn với người mua lần đầu, nhưng đồng thời vẫn duy trì giá trị tài sản cho những chủ nhà hiện tại.
FOX Business cho hay, trong Thông Điệp Liên Bang vừa qua, ông Trump nhấn mạnh chi phí vay mua nhà mới đã giảm kể từ khi ông nhậm chức vào Tháng Giêng, năm 2025.
“Lãi suất vay mua nhà đang giảm nhanh và ở mức thấp nhất trong 4 năm qua, và chi phí hàng năm của một khoản vay mua nhà mới điển hình đã giảm gần $5,000 chỉ kể từ khi tôi nhậm chức. Chỉ trong vòng một năm,” ông nói.
Ông cho rằng lãi suất thấp sẽ giải quyết vấn đề nhà ở do chính quyền trước để lại, đồng thời bảo vệ giá trị nhà của những người đang sở hữu nhà. “Chúng tôi muốn bảo vệ những giá trị đó; chúng tôi muốn giữ chúng ở mức cao. Chúng tôi sẽ làm được cả hai. Và chúng tôi sẽ duy trì như vậy,” ông nói thêm.
Dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm từ 7.04% vào Tháng Giêng, năm 2025 – thời điểm ông bắt đầu nhiệm kỳ thứ hai – xuống còn 6.01% như hiện nay.
Lãi suất thấp có thể cải thiện khả năng chi trả cho người mua mới, nhưng thường có mối quan hệ ngược với giá nhà. Khi lãi suất giảm, nhu cầu của người mua tăng lên, từ đó đẩy giá nhà cao hơn.
Diễn biến này có thể làm giảm bớt lợi ích từ lãi suất thấp vì giá nhà tăng sẽ kéo theo giá trị khoản vay lớn hơn, trong khi cả lãi suất và số tiền vay đều ảnh hưởng trực tiếp đến khoản thanh toán hàng tháng.
Các nhà đầu tư cho rằng cách hiệu quả nhất để làm giảm giá nhà là mở rộng nguồn cung. Tuy nhiên, họ lưu ý phần lớn luật và quy định về xây dựng do chính quyền bang và địa phương quản lý, khiến chính phủ liên bang bó tay bó chân vì có ít lựa chọn.
Ông Trump cũng đề cập kế hoạch cấm các công ty đầu tư lớn mua số lượng lớn nhà ở, kể câu chuyện về một khách mời tại sự kiện bị trả giá cao hơn khi mua 20 căn nhà do “các quỹ đầu tư khổng lồ bỏ qua khâu kiểm tra, trả toàn bộ bằng tiền mặt và biến các căn nhà đó thành nhà cho thuê, lấy đi giấc mơ Mỹ của cô ấy.”
Tổng thống cho biết ông đã ký sắc lệnh hành pháp cấm các quỹ đầu tư lớn mua nhà và kêu gọi Quốc Hội thông qua lệnh cấm này thành luật vĩnh viễn. “Chúng tôi muốn nhà dành cho người dân, không phải cho các tập đoàn,” ông nói.
Sắc lệnh yêu cầu các cơ quan quản lý liên bang thúc đẩy việc bán nhà cho cá nhân, đồng thời ban hành hướng dẫn ngăn các chương trình liên bang hỗ trợ bán nhà biệt lập cho nhà đầu tư Wall Street. Sắc lệnh cũng yêu cầu tăng cường giám sát chống độc quyền đối với hoạt động mua nhà của các tổ chức và kêu gọi Quốc Hội luật hóa các thay đổi này.
Ông Jake Krimmel, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nhận định các công ty đầu tư lớn chỉ chiếm tỷ lệ tương đối nhỏ trong tổng nguồn cung ứng nhà ở quốc gia. Do hoạt động của họ mang tính địa phương cao, vẫn còn bỏ ngỏ câu hỏi liệu lệnh cấm mua mới có thực sự làm thay đổi đáng kể thị trường ở cấp độ đô thị hay không.
Ông Jim Tobin, CEO của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), cho biết hiệp hội của ông đang làm việc với chính quyền để thúc đẩy chính sách giúp giảm chi phí xây dựng nhà mới, đồng thời lưu ý “đầu tư doanh nghiệp vào nhà ở đã góp phần thúc đẩy xây dựng nhà mới.”
Các công ty ở Wall Street như Blackstone, American Homes 4 Rent và Progress Residential đã mua hàng nghìn căn nhà kể từ sau khủng hoảng tài chính năm 2008, khi làn sóng tịch thu nhà gia tăng. Tính đến Tháng Sáu, năm 2022, các công ty này sở hữu khoảng 3% tổng số nhà biệt lập cho thuê tại Mỹ, theo dữ liệu của chính phủ.
Những doanh nghiệp này bác bỏ cáo buộc cho rằng hoạt động đầu tư của họ đã đẩy giá nhà tăng cao, trong đó Blackstone cho biết họ đã là bên bán ròng nhà ở trong suốt mười năm qua. (Ng.Tr) [kn]
