ORANGE COUNTY, California (NV) – Từ lâu, vùng ngoại ô đã là nơi lý tưởng để các gia đình sống thoải mái hơn trong những căn nhà rộng rãi, với giá cả phải chăng hơn so với khu vực thành thị. Thế nhưng, hiện nay, nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu đang bị loại khỏi thị trường nhà ở ngoại ô vì giá nhà đã vượt quá khả năng chi trả.
Tạp chí Investopedia đặt câu hỏi, điều gì đang thúc đẩy xu hướng này? Các yếu tố như nguồn cung ứng nhà ở khan hiếm, giá địa ốc tăng mạnh trong những năm gần đây, và sự thay đổi về nhu cầu nhà ở đã khiến nhiều thị trường ngoại ô trên khắp nước Mỹ nóng lên. Khi so sánh giá trên mỗi sqft, nhà ở vùng ngoại ô thậm chí đắt hơn tại 53% trong số 100 khu đô thị lớn nhất nước Mỹ, và 65% các vùng ngoại ô có giá tổng thể cao hơn thành phố, một phần là do nhà ngoại ô thường rộng hơn, theo dữ liệu niêm yết của “Realtor.com.”
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn hết hy vọng nếu đang tìm mua nhà ở ngoại ô. Hãy cùng xem điều gì đang gây ra bài toán khó về khả năng chi trả, và có thể làm gì để xoay sở tốt hơn trong hoàn cảnh này.
Ngoại ô trở thành thị trường “nóng”
Một lý do lớn khiến nhà ngoại ô trở nên kém phải chăng là đại dịch đã thúc đẩy nhanh một xu hướng đã có từ trước, như việc nhiều người thuộc thế hệ Millennials bắt đầu lập gia đình.
Trong giai đoạn đầu của đại dịch Covid, nhiều cư dân thành thị làm việc từ xa trong các căn hộ chật chội đã chuyển ra ngoại ô để có không gian sống thoải mái hơn. Xu hướng này vẫn tiếp tục khi ngày càng nhiều người mua tìm kiếm các lợi thế của vùng ngoại ô như trường học tốt và môi trường thân thiện với gia đình.
Mặc dù xu hướng cụ thể thay đổi theo từng thị trường, nhiều khu đô thị đang chứng kiến giá nhà ở ngoại ô tăng nhanh hơn so với khu trung tâm. Ví dụ, nhiều vùng ngoại ô ở Atlanta, Austin và Denver đã ghi nhận mức tăng giá lớn hơn so với trong thành phố.
Nguồn cung ứng thấp và tắc nghẽn trong xây dựng
Nhu cầu cao đối với nhà ở ngoại ô không phải là nguyên nhân duy nhất khiến giá tăng. Xu hướng thiếu hụt nhà ở trên toàn quốc, không chỉ ở thành thị hay nông thôn, cũng là một nguyên nhân lớn.
Một mặt, số lượng nhà niêm yết để bán đang rất thấp, một phần do nhiều chủ nhà vẫn giữ lại các khoản vay thế chấp lãi suất thấp mà họ đã có được khi mua nhà hoặc tái cấp vốn vào thời kỳ đầu đại dịch.
Mặt khác, tốc độ xây dựng nhà mới vẫn chậm chạp, tiếp tục hạn chế nguồn cung. Nguyên nhân bao gồm: chi phí vật liệu tăng cao do lạm phát và thuế quan, thiếu hụt nhân công, và các rào cản khác như thủ tục phê duyệt quy hoạch. Tất cả những điều này khiến số lượng nhà mới được xây dựng không theo kịp nhu cầu.
Khả năng chi trả bị siết chặt vì lãi suất vay mua nhà và chi phí sinh hoạt
Nếu như trước đây, lãi suất vay mua nhà thấp là lý do khiến nhiều người lựa chọn giữ lại căn nhà hiện tại, thì hiện nay, những người muốn mua nhà đang phải đối mặt với một thách thức khác, đó là: lãi suất vay mua nhà tăng mạnh. Thay vì mức dưới 3% như vào năm 2020 và 2021, người mua hiện nay phải đối mặt với mức lãi suất gần 7% cho khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm.
Lãi suất cao, kết hợp với giá nhà tăng và lạm phát kéo dài, đã tạo ra một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả. Mặc dù thu nhập đã có tăng, tốc độ tăng lương vẫn không theo kịp với tốc độ tăng giá nhà.
Thêm vào đó, nhiều khu vực được xem là địa điểm sinh sống lý tưởng còn ghi nhận sự gia tăng mạnh của các chi phí liên quan đến nhà ở, những chi phí mà người mua thường không để ý khi bắt đầu tìm nhà. Ví dụ, chi phí bảo hiểm nhà đã tăng gần như ở khắp nơi trên nước Mỹ, với 1/3 các ZIP codes trên toàn quốc ghi nhận mức giá bảo hiểm nhà tăng 30% từ 2021 đến 2024. (Ng.Tr) [kn]
