SAN FRANCISCO, California (NV) – Số lượng nhà ở San Francisco được bán vào năm 2023 ít hơn bất kỳ năm nào khác kể từ năm 2005, với lãi suất thế chấp tăng và xu hướng của người mua thay đổi làm thị trường thành phố này hạ nhiệt.
Báo San Francisco Chronicle trích dẫn báo cáo của công ty địa ốc Compass cho hay, khoảng 4,130 căn nhà được bán ở San Francisco vào năm ngoái. Con số đó, bao gồm cả nhà ở và chung cư, là mức thấp nhất so với bất kỳ năm nào trong dữ liệu của công ty, bắt đầu từ năm 2005. Thấp tiếp theo là vào năm 2009, khi khủng hoảng thế chấp, có khoảng 4,645 căn nhà được bán.
Danh sách nhà rao bán cũng đạt mức thấp kỷ lục vào năm ngoái, với chỉ 6,230 căn nhà được rao bán. Trước đó số lượng nhà rao bán đã chạm đáy ở mức 6,630 căn vào năm 2015.
Giá trị nhà và doanh số bán nhà giảm mạnh vào giữa năm 2022 sau khi lãi suất thế chấp tăng vọt, trong khi thị trường nhà ở tiếp tục suy thoái vào đầu năm 2023. Mặc dù lãi suất đã giảm nhẹ kể từ đó nhưng vẫn chưa thể đạt đến mức thấp kỷ lục của năm 2022 vốn tạo ra làn sóng người mua.
Thị trường nhà đất ở những khu vực đắt đỏ như San Francisco đặc biệt nhạy cảm với việc tăng lãi suất thế chấp, bởi vì ngay cả những mức tăng nhỏ cũng có thể dẫn đến các khoản thanh toán cao hơn đáng kể. Lãi suất cao hơn cũng không khuyến khích những chủ nhà bán đi căn nhà của mình, bởi vì nhiều người hiện đang trả lãi suất thế chấp thấp hơn mức họ vay được hiện nay.
San Francisco không phải là nơi duy nhất ở Bay Area có doanh số bán nhà giảm trong năm ngoái. Ví dụ, các quận hạt Santa Clara và San Mateo đều có số lượng nhà bán và danh sách bán thấp kỷ lục, theo báo cáo của Compass.
Tuy nhiên, các địa ốc viên nói với Chronicle rằng nhu cầu mua nhà vẫn cao ở bên ngoài các thành phố đông đúc nhất trong khu vực, như San Francisco và Oakland, với nguồn cung ứng hạn chế buộc người mua phải trả giá cao hơn nhau.
Năm ngoái, mức độ nhu cầu về nhà ở tương tự không có ở San Francisco. Những khu dân cư ở đây mất nhiều thời gian để bán hơn những khu vực còn lại của tiểu bang, đôi khi chủ nhà phải hạ giá. Giá nhà ở San Francisco và Oakland giảm, trái lại giá nhà ở Fremont và Mountain View tăng.
Còn quá sớm để nói liệu việc mua nhà ở San Francisco có tăng đáng kể vào năm 2024 hay không. Tương đối ít nhà bán được trong những tháng mùa Đông, phần lớn là do người mua và người bán đang tập trung vào các kỳ nghỉ lễ và du lịch.
Theo dữ liệu của Redfin, chỉ có dưới 190 căn nhà ở San Francisco được bán trong khoảng thời gian bốn tuần kết thúc vào ngày 4 Tháng Hai, năm 2024, về cơ bản bằng con số được bán trong cùng kỳ năm 2023.
Trên toàn nước Mỹ, doanh số bán nhà cũng có xu hướng tương tự. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), có khoảng 4.1 triệu căn nhà được bán ở Mỹ trong năm ngoái, con số thấp nhất kể từ năm 1995. Giá nhà trung vị (median) cũng đạt mức cao kỷ lục, khoảng $390,000. (Ng.Tr) [kn]