ORANGE COUNTY, California (NV) – Hoạt động xây dựng nhà biệt lập mới đã chậm lại trong Tháng Sáu – điều này có thể gây thất vọng với người mua đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà, nhưng lại mở ra tia hy vọng cho giới đầu tư địa ốc đang chờ lợi nhuận của các công ty xây dựng chạm đáy.
Cụ thể, theo trang mạng Barron’s, số lượng khởi công nhà biệt lập, chỉ số phản ánh giai đoạn đầu của quá trình xây dựng một căn nhà mới, đã giảm xuống mức (đã điều chỉnh theo mùa) còn 883,000 căn/năm trong Tháng Sáu, đánh dấu tốc độ chậm nhất trong gần một năm. Số giấy phép xây dựng được cấp, thước đo kỳ vọng của các nhà xây dựng đối với nhu cầu trong tương lai, cũng giảm xuống còn 866,000 căn/năm, cũng là mức thấp nhất kể từ Tháng Ba, năm 2023.
Ngành xây dựng đang trải qua một năm khó khăn khi lãi suất thế chấp vay mua nhà vẫn kiên trì ở mức cao, trong khi tâm lý bất ổn về kinh tế khiến nhiều người mua lựa chọn đứng ngoài cuộc, dù nguồn cung nhà trên thị trường đã gia tăng. Để kích thích nhu cầu, các nhà xây dựng buộc phải tiếp tục đưa ra các chương trình khuyến mãi và giảm giá nhằm thu hút người mua. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của họ.
Tính đến cuối ngày Thứ Năm, quỹ hoán đổi danh mục iShares U.S. Home Construction đã giảm 7.4% trong năm nay, theo dữ liệu của Dow Jones Market.
Nghe có vẻ ngược đời, nhưng việc giảm khởi công có thể cho thấy một chiến lược mới có lợi cho nhà đầu tư, dù việc này không mấy tích cực với người mua.
“Có nỗi lo rằng các nhà xây dựng sẽ cứ tiếp tục tung hàng ra thị trường bằng mọi giá,” theo Buck Horne, phân tích gia của Raymond James, người cho rằng các chương trình ưu đãi bán hàng “thực chất là một hình thức giảm giá.”
Horne cho biết ngành xây dựng đang thể hiện sẵn sàng giảm nhịp độ xây dựng. Các nhà đầu tư “chỉ cần thấy một chút tín hiệu rõ ràng rằng biên lợi nhuận sẽ sớm chạm đáy, và rằng … các công ty xây dựng sẵn sàng chấp nhận giảm sản lượng một chút để giữ được lợi nhuận,” ông nói.
Khi hoạt động xây nhà mới giảm, nhu cầu đưa ra ưu đãi cũng có thể giảm theo. Hiệp hội Nhà xây dựng Nhà ở Quốc Gia (NAHB) cho biết trong tuần này rằng 62% nhà xây dựng đã cung cấp một hình thức khuyến mãi nào đó trong Tháng Bảy.
Tuy nhiên, sự giảm nguồn cung nhà mới không mang lại nhiều an ủi cho người mua vốn đã và phải vật lộn với giá nhà vẫn còn cao. Báo cáo của Fannie Mae đầu tháng này cho thấy 71% người tham gia khảo sát tiêu dùng cho rằng Tháng Sáu là thời điểm “không thích hợp” để mua nhà.
Triển vọng cải thiện lớn cho thị trường nhà ở vẫn phụ thuộc nhiều vào lãi suất vay mua nhà, theo phân tích gia John Lovallo của UBS. “Nếu lãi suất giữ ổn định – hoặc, tuyệt hơn là một chút giảm nhẹ từ mức hiện tại – thì biên lợi nhuận sẽ có nhiều dư địa để hồi phục khi các ưu đãi bán hàng được rút lại,” ông nhận định. (Ng.Tr) [kn]
