(Yahoo! Finance) – Thị trường địa ốc Mỹ hiện vẫn còn đang gặp phải nhiều rào cản trước khi có thể quay lại đà tăng trưởng.
“Lãi suất vay mua nhà giảm có giúp phần nào, nhưng đó chỉ là một phần trong bài toán khả năng chi trả của người mua,” Jeremy Wacksman, CEO của Zillow Group, cho biết trên chương trình Opening Bid của Yahoo Finance. “Ngay cả khi lãi suất giảm trở lại, kể cả giảm một điểm phần trăm chăng nữa, mức tiết kiệm trong khoản thanh toán hàng tháng cũng không đáng kể vì giá nhà đã tăng quá mạnh. Giá nhà đã tăng từ 60% đến hơn 80% so với trước đại dịch, thậm chí ở một số thị trường còn cao hơn. Và giải pháp cho vấn đề này chính là ‘tăng nguồn cung.’”
Ông cho biết thêm: “Cần nhiều chương trình nhằm nới lỏng quy định quy hoạch và cấp phép xây dựng, đẩy nhanh các thiết kế nhà lắp ghép và mẫu nhà đã được phê duyệt trước, đồng thời thực sự làm việc ở cấp địa phương để thúc đẩy xây dựng nhà ở giá rẻ nhanh hơn.”
Hiện thị trường địa ốc Mỹ có thể được mô tả là vận hành theo “hai tốc độ,” khi lãi suất vay mua nhà dần ổn định nhưng lại chịu tác động từ những biến động địa chính trị mới.
Gói bơm thanh khoản $200 tỷ của chính quyền Trump thông qua việc mua trái phiếu thế chấp từng giúp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm giảm xuống dưới 6% trong Tháng Hai. Tuy nhiên, cuộc chiến với Iran đã đảo ngược xu hướng này.
Tính đến ngày 25 Tháng Ba, lãi suất vay mua nhà đã tăng trở lại lên 6.54% do giá dầu tăng mạnh và lo ngại lạm phát. Đây là mức cao nhất trong 6 tháng và chưa có dấu hiệu rõ ràng cho thấy khi nào lãi suất có thể giảm trở lại.
Khả năng chi trả vẫn là rào cản lớn nhất đối với việc mua nhà. Một hộ gia đình điển hình hiện phải dành gần 47% thu nhập hàng năm cho các khoản chi thường xuyên, trong đó chi phí nhà ở là gánh nặng lớn nhất.
Nguồn cung nhà rao bán dù đã có tăng nhẹ 4.9% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn chỉ ở mức tương đương 3.8 tháng – thấp hơn nhiều so với mức 6 tháng mà các chuyên gia xem là điểm cân bằng. Tình trạng khan hiếm này tiếp tục giữ giá nhà ở mức cao tại các thị trường ổn định như vùng Trung Tây và Đông Bắc.
“Xung đột tại Trung Đông bắt đầu vào cuối Tháng Hai, và chúng tôi ghi nhận kết quả bán hàng khá tốt trong tuần đầu Tháng Ba,” Rob McGibney, CEO của KB Home, cho biết trong cuộc trao đổi với các phân tích gia vào tối hôm Thứ Ba. “Tuy nhiên, vài tuần gần đây có phần chững lại so với kỳ vọng hoặc so với mức thông thường vào thời điểm này trong năm.”
“Hiện chúng tôi chưa có nhiều cơ sở để dự đoán rằng cuộc xung đột sẽ kéo dài bao lâu và sẽ ảnh hưởng thế nào đến tâm lý cũng như niềm tin của người tiêu dùng,” ông nói thêm. “Nhưng rõ ràng ở thời điểm này, nó đang gây sức ép lên người tiêu dùng.” (Ng.Tr)[kn]
