ORANGE COUNTY, California (NV) – Chủ nhà California đang rút nhà khỏi thị trường với tốc độ nhanh đáng chú ý, theo dữ liệu riêng của Realtor.com được California Post trích dẫn. Tỉ lệ nhà bị gỡ khỏi danh sách rao bán tại tiểu bang này tăng từ 3.6% hồi Tháng Năm, 2022, lên mức kỉ lục 6.3% trong Tháng Năm, 2026.
Diễn biến này cho thấy nhiều chủ nhà chọn đứng ngoài thị trường thay vì hạ giá hoặc hoàn tất giao dịch, trong lúc kinh tế còn nhiều bất ổn và lãi suất vay mua nhà vẫn cao.
Bà Hannah Jones, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nói với The Post rằng tỉ lệ gỡ nhà khỏi danh sách rao bán tăng lên mức kỉ lục có thể đến từ hai lý do chính. Người mua không muốn trả mức giá cao mà người bán đưa ra. Trong khi đó, người bán nhận ra rằng nếu bán căn nhà hiện tại, họ cũng khó mua được căn nhà khác.
“Thị trường nhà ở vẫn có mặt bằng giá tương đối cao, nghĩa là người bán khó bán căn nhà hiện tại rồi mà vẫn đủ sức mua căn khác,” bà Jones nói.
Bà cũng cho rằng khi lãi suất vay mua nhà tăng, số người mua thật sự quan tâm giảm xuống. Thị trường chậm lại khiến nhiều người bán nản lòng, rồi rút nhà khỏi danh sách rao bán.
Theo số liệu mới nhất của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR), giá nhà bán trung vị (median) tại California trong Tháng Tư lên mức kỷ lục $914,810.
Nghiên cứu của Realtor.com định nghĩa nhà bị gỡ khỏi danh sách rao bán là những căn còn xuất hiện trên thị trường trong tuần trước, nhưng rời khỏi thị trường hoàn toàn trong tuần hiện tại. Các thay đổi theo tuần được ghi nhận và cộng vào tổng số lũy kế bốn tuần.
Tỉ lệ gỡ nhà khỏi danh sách rao bán tại California hiện cao hơn đáng kể so với phần còn lại của Mỹ. Tuy nhiên, theo bà Jones, tỉ lệ nhà được đưa trở lại thị trường hầu như không tăng, cho thấy nhiều người bán tiếp tục đứng ngoài thị trường lâu hơn.
Dữ liệu của Realtor.com cho thấy từ năm 2021, tỉ lệ nhà được đưa trở lại thị trường tại California chủ yếu ở mức thấp đến giữa 4%. Con số này thấp hơn mức 5% đến 6% từng thấy trong giai đoạn 2017 đến 2020.
Trên toàn quốc, tỉ lệ nhà bị gỡ khỏi danh sách rao bán cũng tiếp tục tăng kể từ Tháng Năm, 2022, lên mức kỷ lục 4.8% trong Tháng Năm, 2026. Mức này cao hơn khoảng 1.4% so với mức bình quân lịch sử của Tháng Năm.
Trong khi đó, tỉ lệ nhà được đưa trở lại thị trường trên toàn quốc gần như không đổi so với cùng kỳ năm trước, dao động trong khoảng 3.6% đến 3.9%.
Bà Jones cho rằng vài tháng tới sẽ rất quan trọng để đánh giá tâm lý thị trường nhà ở. Câu hỏi lớn hiện nay là người mua rút lui vì giá nhà vẫn quá đắt, hay vì bất ổn kinh tế rộng hơn khiến họ ngần ngại trước những quyết định tài chính lớn. (Ng.Tr) [T.C.]
