SÀI GÒN (NV) – Ðất và nhà ở khu vực trung tâm của hai thành phố Sài Gòn và Hà Nội được cho là có giá đắt nhất Việt Nam, với giá trị thực của nó trên thị trường cao hơn hàng chục lần so với “quy định của nhà nước”.
Khu vực trung tâm Sài Gòn, nơi được coi là ‘đất vàng’, có giá hàng chục ngàn USD một mét vuông. (Hình: Văn Lang/Người Việt)
Báo Kiến Thức cho hay, “Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khủng hoảng chưa từng có. Hàng tồn kho của doanh nghiệp chất đống, giao dịch ảm đạm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán tháo trả nợ ngân hàng, giá nhà đất nhiều nơi giảm 30-50% so với thời đỉnh điểm.”
“Tuy nhiên, đất vàng tại các khu vực trắc địa của thủ đô Hà Nội hay Sài Gòn, giá vẫn không hề suy suyển, giữ vững ngôi vương trên thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí, giá đất tại đây có thể sánh ngang hàng với các thành phố lớn trên thế giới.”
Báo này nói rằng, “Nếu chiếu theo bảng giá nhà nước được áp dụng từ 1 tháng 1, 2013 tại Hà Nội, mức giá tối đa là 81 triệu đồng mỗi m2 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Ðào và Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Trong khi đó, tại Sài Gòn, khu đất vàng đắt nhất thuộc về trung tâm quận 1, nằm chủ yếu trên 3 con đường Lê Lợi, Ðồng Khởi và Nguyễn Huệ cũng ngang bằng với Hà Nội ở mức 81 triệu đồng/m2.”
Tuy nhiên, trên thực tế, giá thị trường áp dụng cho những khu đất vàng nói trên đắt hơn cả chục lần, nhiều vị trí có giá xấp xỉ hàng tỷ đồng mỗi m2.
Báo Kiến Thức cho biết thêm “Theo khảo sát tại Hà Nội, đất thuộc khu vực phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm vài chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng hoặc cho thuê lại với giá tình bằng nghìn đô. Bởi vậy, nhà mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Ðào dù là nhà cũ, nhà nhỏ nhưng chưa khi nào có giá dưới 800 triệu đồng (40,000 USD)/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống, hàng Buồm có giá thấp hơn một chút, khoảng 600-700 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Ðàn cũng có giá 600 triệu đồng/m2…”
Còn tại các con phố quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, giá đất cũng thuộc top tiền tỷ mỗi m2.
Hồi cuối năm 2010, “để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng cho một dự án xây dựng trung tâm thương mại-văn phòng, đơn vị chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng (45,000 USD)/m2. Chưa kể sau đó việc giải tỏa còn kéo dài khi một số chủ hộ khác vẫn đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2. Trước đó, mức giá đền bù 500 triệu đồng/m2 đã được xem là chưa từng có tại Việt Nam.”
“Tương tự, khu đất vàng tại Sài Gòn ‘niêm yết’ 81 triệu đồng/m2 nhưng mức giá thực tế cũng phải vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng. Mới đây, trên một website về nhà đất, căn nhà có mặt bằng rộng 100m2 được rao với giá 95 tỷ đồng, tương đương 950 triệu đồng/m2.”
“Người rao bán còn cho biết hiện đang cho thuê nhà này với giá 10,000 USD/tháng tương đương hơn 200 triệu đồng.”
Và “nếu là mặt tiền tại khu vực trung tâm quận 1 như Lê Lợi, Ðồng Khởi, Nguyễn Huệ thì giá ở tầm 800-1 tỷ đồng/m2 là mức phổ biến, thậm chí, một số căn vị trí đẹp, mức giá còn đội lên khoảng 1.2-1.5 tỷ đồng/m2.”
Khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng, Hà Nội, từng được đền bù với giá 45,000 USD/m2. (Hình: Báo Kiến Thức)
Và “không chỉ đắt nhất Việt Nam, đất vàng tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay Sài Gòn còn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới”.
“Theo Colliers International, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27,200 USD/m2 (tương đương gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Nội và Sài Gòn đã đắt ngang với Tokyo hay Paris, những thành phố sầm uất, xa hoa nhất thế giới.”
