‘American Dream’ trong tầm tay!
Bài và hình: Việt Linh/Người Việt
GARDEN GROVE (NV) – “Giấc Mơ Mỹ” hay “American Dream” là một điều mà mọi người trong xã hội Mỹ có cơ hội đồng đều, bất kể xuất xứ một người từ đâu đến. Ai cũng sẽ cần một mái nhà để che mưa nắng, để gầy dựng mái ấm gia đình.
Một khu nhà Townhouses ở Garden Grove.
Tuy nhiên, giá nhà càng ngày càng gia tăng đến độ người mua rất khó để đủ điều kiện mua nhà. Trong khi đó, nếu tìm hiểu, giới tiêu thụ sẽ thấy loại nhà chung cư nhưng chủ lại sở hữu biệt lập (Townhouse). Loại Townhouse có nhiều ưu điểm, nội thất lại không khác gì nhà riêng SFR (detached single family residence), đầy đủ tiện nghi cho đời sống.
Khuynh hướng mua nhà Townhouse
Ngày nay, loại nhà Townhouse được giới trẻ và chuyên nghiệp (young professionals) có khuynh hướng ưa chuộng.
Trong thành phố Garden Grove, hiện nay có vài khu chung cư Townhouse như First Golden Village, Century Village và Lorna St Project.
Trước khi so sánh giá trị của khu chung cư thích hợp cho hoàn cảnh của người mua, hãy thử tìm hiểu các dữ kiện do các cơ quan chuyên môn cung cấp dữ kiện trong ngành địa ốc về số nhà bán trong sáu tháng vừa qua.
Vài dữ kiện cho người mua nhà
Theo DataQuick và báo OC Register, trong sáu tháng đầu năm nay con số nhà bán cao nhất kể từ năm 2006.
Tổng cộng có 16,182 căn nhà bán xong. Tăng 11.3% so với cùng thời điểm một năm trước đây. Thống kê cho thấy, nếu lịch sử lặp lại, số nhà bán sẽ gia tăng 7% cao hơn trong sáu tháng sau như đã thấy số người mua gia tăng từ Tháng Bảy đến Tháng Mười Hai kể từ năm 1988.
Trong sáu tháng đầu so với cùng thời điểm năm ngoái, số nhà bán tăng 15.5%, số condo tăng 10.1%. Nhà mới xây số nhà bán thấp hơn 19.7%.
Giá nhà trung bình nói chung là $420,000. 1.9% hạ hơn cùng thời điểm một năm trước.
Giá $420,000 so với giá cao điểm là $645,000 vào Tháng Sáu năm 2007, tức giảm 35%.
Nếu so sánh giá thấp nhất là $370,000 vào Tháng Giêng năm 2009, giá nhà trung bình đã lấy lại được 18% của giá bán giảm $275,000 so với giá lúc cao điểm.
So giá trung bình thì nhà riêng SFR tăng 15% (giá $418,250 Tháng Giêng năm 2009); nhà condo tăng 8% (giá $252,000 vào Tháng Ba năm 2009). Nhà thầu bán nhà mới giá thấp nhất là $424,000, cao 43% hơn giá vào Tháng Sáu 2009.
Giá bán trung bình của nhà riêng SFR giảm 35% so với giá khi cao nhất vào Tháng Sáu 2007; số nhà condo giảm 42% khi bán chạy nhất vào Tháng Ba năm 2006. Giá nhà mới do nhà thầu bán là 30% so với giá bán chạy nhất vào Tháng Hai năm 2005.
Nhà riêng SFR giá 76% đắt hơn nhà condo so với cùng thời điểm năm ngoái là 73%. Con số chênh lệch trung bình giữa nhà SFR và condo là 58% trong khoảng thời gian 1988-2011.
Số nhà mới do nhà thầu bán là 5% cùng thời điểm một năm trước là 8%. Trong khoảng 1988-2011 bán được 14% số nhà bán của Orange County.
Những ưu điểm khi mua nhà Townhouses
Với những dữ kiện như trên, Townhouse thường có những ưu điểm sau đây:
Khu nhà Townhouse thường là mới và địa điểm thuận tiện trong bối cảnh trung tâm của mọi hoạt động liên quan đến đời sống, như chợ, trường học, nơi thờ phượng, khu giải trí, công viên, bờ biển… so với khu nhà SFR thường là đã xây 40 hay 60 năm trước đây.
Mỗi căn Townhouse thường là kiến trúc hai hay ba tầng, kiến trúc tân thời và nội thất được trang bị bếp, lò nấu, bình nước nóng, cửa sổ kiếng hai lớp giữ nhiệt độ và tiết kiệm năng lượng. Trong khi nhà SFR bếp núc, máy móc đều được thiết trí với kỹ thuật đã cũ hai ba mươi năm. Ðôi khi sàn nhà có “raised foundation” vang tiếng lộp cộp như khi di chuyển trên căn nhà sàn.
Nhà Townhouse có quy luật để mọi người phải tôn trọng, giữ gìn luật lệ tránh những việc làm thiếu tế nhị của lối xóm. Giới trẻ hay người trung niên chọn nhà Townhouse có khuynh hướng tránh phải làm vườn, cắt cỏ vì không có thời giờ hay thể chất lao động. Họ muốn có người lo những khu sinh hoạt chung như hồ bơi, sân quần vợt…
Một điểm khác là tiền bảo hiểm hỏa hoạn (fire insurance), mái nhà, chi phí lấy rác và sơn phết bên ngoài đã có Association trả cho người chủ, nên việc bảo trì bên ngoài không còn là mối bận tâm của người mua nhà Townhouses.
Về giá cả, giá nhà Townhouse thường thấp hơn giá nhà riêng SFR cả trăm ngàn. Việc này dẫn đến số tiền đặt cọc (down payment) thường là nhiều hơn khi mua nhà SFR, khiến cho việc làm chủ căn nhà khó hơn.
Sau cùng, vì dễ so sánh với những căn Townhouse tương tự trong cùng một khu, nên giá cho người mua thường có ưu thế hơn. Như thế, tiết kiệm được tiền đầu tư vào căn nhà loại này dễ kiểm soát hơn. Trong khi đó, tìm một căn nhà riêng SFR tương đương 100% để có giá compatible thường là điều không dễ dàng. Mỗi nhà mỗi vẻ, thường là khác nhau.
Vì những ưu điểm trên, khuynh hướng chọn nhà Townhouse đang được nhiều người mua nhà đặc biệt chú ý và là khuynh hướng đáng lưu tâm khi chọn một nơi để sinh sống.
An cư mới lạc nghiệp!
