Ðã có sự cải thiện rộng khắp trong thị trường nhà ở kể từ khi báo cáo Beige Book mới nhất của Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang ở New York được công bố.
Tất cả 12 địa hạt thuộc Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đều báo cáo những gia tăng mạnh hơn trong những vụ mua bán nhà hiện hữu, và trong vài vùng sự gia tăng rất đáng kể. Giá bán nhà gia tăng hoặc ít nhất giữ vững. Những vùng như Boston (Massachusetts), Atlanta (Georgia), Minneapolis (Minesota), Dallas (Texas), và San Francisco (California) đều trải qua sự sụt giảm về số nhà bán, khiến giá nhà được liệt kê cao hơn. Những gia tăng khiêm tốn hơn được thấy ở những vùng New York, Richmond (Virginia), Chicago (Illinois), và Kansas City (Missouri). Thị trường thuê mướn nhà ở cũng vẫn mạnh mặc dù tiền thuê tăng lên tại vài vùng, tuy tăng chậm hơn.
Nói chung, Beige Book vẽ một bức tranh cho thấy sự cải thiện ít nhất trong thị trường địa ốc vào Tháng Tám và Tháng Chín 2012. Báo cáo nhấn mạnh rằng hoạt động kinh tế “nói chung phát triển một cách vừa phải.” Chi tiêu của giới tiêu thụ gia tăng hoặc ít nhất không thay đổi.
Những kết luận trên được sử dụng trong những cuộc thảo luận tại những cuộc họp về chính sách của Fed vào tháng này. Mới đây Fed đã có một biện pháp thúc đẩy vào tháng trước: để khuyến khích lãi suất thế chấp nhà hạ thấp hơn, Ngân Hàng Trung Ương đồng ý hàng tháng mua thêm $40 tỉ trị giá các chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp. Chương trình mua trái phiếu sẽ tiếp tục cho tới khi thị trường lao động cải thiện một cách đáng kể.
Mặc dù Fed đưa ra báo cáo lạc quan này, giữa lúc năm bắt đầu tàn, vài người bán vẫn đang chờ đợi một cách kiên nhẫn để bán nhà của họ. Nếu căn nhà của bạn còn nằm trên thị trường hoặc bạn sắp sửa đưa nó lên thị trường, hãy lưu ý đến những lời khuyên sau đây để cuộc thương lượng khỏi đổ vỡ.
Một khi bạn đã chấp nhận một đề nghị giá cả của người mua, vẫn có những điều có thể đi lạc hướng và gây đổ vỡ cho cuộc thương lượng. Chẳng hạn, nếu căn nhà của bạn được đánh giá quá thấp, người mua có thể không đủ điều kiện để được ngân hàng của họ cho vay món tiền cần thiết, do đó người mua phải lo liệu số tiền sai biệt hoặc bước ra khỏi vụ mua bán.
Ðường lối tốt nhất để tránh tình trạng này xảy ra là bảo đảm địa ốc viên có kinh nghiệm của bạn cung cấp các chi tiết về căn nhà của bạn và những căn nhà tương tự khác trong khu phố. Bởi vì có quá nhiều những vụ mua bán bất động sản bị túng quẫn và giá nhà đang sụt giảm, việc so sánh nhà một cách hữu hiệu có thể khó khăn. Ðiều này cuối cùng có thể gây hậu quả xấu cho việc đánh giá căn nhà của bạn. Ngoài ra, nên biết rằng nếu vụ đánh giá có kết quả thấp hơn nhiều, có thể bạn nên hạ giá bán nếu không muốn có nguy cơ mất người mua đặc biệt đó.
Một điều khác có thể làm hỏng cuộc thương lượng là bạn không sửa chữa nhà trước khi bạn liệt kê để bán. Ðôi khi, người mua sẽ nhất mực đòi thực hiện những sửa chữa khác nhau, và trong những trường hợp khác, ngân hàng cho vay sẽ đòi hỏi bạn phải hoàn tất một vài sự bảo trì trước khi có thể đóng escrow. Ðiều này có thể xảy ra nếu chuyên viên đánh giá nhà ghi chú rằng có nhiều vấn đề bảo trì khác nhau cần lo liệu. Ngân hàng cho vay có thể đẩy lùi ngày đóng vụ mua bán hàng tuần lễ hoặc hàng tháng để bảo đảm rằng những sửa chữa được hoàn tất và chuyên viên đánh giá nhà đã trở lại, duyệt xét, và ký tên chấp nhận. Ðiều then chốt là phải kiểm tra căn nhà trước khi bạn liệt kê trên thị trường nhà bán. Hãy lập một danh sách những sửa chữa cần thiết hoặc “có thể cần thiết” (bất cứ điều gì mà một kiểm tra viên hoặc người đánh giá có thể lưu ý) và rồi lo liệu ngay lập tức. Bằng cách này hay cách khác, chúng sẽ cần được giải quyết và có thể nên khởi sự ngay bây giờ.
Một lãnh vực nữa cần quan tâm có liên quan tới việc sửa sang do bạn tự thực hiện, hoặc ngay cả các dự án tân trang có tính cách chuyên nghiệp. Nếu bạn tân trang và việc tân trang cần giấy phép, hãy bảo đảm bạn sắp sẵn những giấy tờ đó. Chúng sẽ cần tới khi bạn bán căn nhà của bạn. Ðôi khi các chủ nhà tự sửa sang và, đôi khi, họ không quan tâm đến các giấy phép cần thiết. Nhưng khi đến lúc bán nhà, các giấy phép đóng vai trò quan trọng. Vụ mua bán có thể đổ vỡ nếu bạn không có những giấy phép đó. Hãy tham khảo với địa ốc viên của bạn. Các địa ốc viên có thể giúp bạn bảo đảm bạn có mọi giấy tờ mà bạn cần tới, được xếp đặt có thứ tự trước khi bạn rao bán căn nhà của bạn. (nn)
