HOA KỲ –Giá nhà, những vụ mua bán và lãi suất thế chấp đều cho thấy nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng.
Mặc dù người ta không trông mong nhiều vào sự tiến bộ của nền kinh tế nói chung trong tam cá nguyệt này, chiều hướng mua bán và giá nhà cho thấy thị trường địa ốc cuối cùng biểu hiện một sự thuận lợi để phát triển, theo một báo cáo hàng tháng về triển vọng kinh tế được công bố bởi Fannie Mae’s Economic & Strategic Research Group.
“Thị trường nhà đất đã chuyển hướng và một sự hồi phục lâu dài đang diễn ra,” báo cáo nói, mặc dù có vài thách đố đáng kể vẫn còn ở phía trước, kể cả những điều kiện vay tiền khó khăn, sự bất trắc chung quanh các luật lệ về thế chấp nhà, và mối đe dọa ngân sách lao xuống vực (nếu Quốc Hội không đồng ý về các biện pháp đối phó trước ngày 31 Tháng Mười Hai 2012, những cắt giảm thuế tạm thời cho công nhân và các doanh nghiệp sẽ hết hạn, đồng thời một vài loại thuế sẽ bắt đầu).
Giá nhà đã củng cố những gia tăng khi so sánh theo năm trong mấy tháng vừa qua và giá nhà được trông đợi sẽ kết thúc năm 2012 với một âm hưởng lạc quan, lần đầu tiên trong sáu năm nay, theo các nhà kinh tế tại Fannie Mae.
Họ dự đoán giá ở giữa (median price) của một căn nhà có sẵn sẽ tăng 4.2% trên căn bản hàng năm trong năm 2012, lên tới $173,000. Họ trông đợi giá ở giữa của một căn nhà mới sẽ tăng 4%, lên tới $236,000. Fannie Mae đang dự đoán rằng giá ở giữa của cả nhà mới và nhà hiện hữu sẽ tăng thêm khoảng 1.7% trong năm 2013.
Những vụ mua bán nhà hiện hữu, nhà mới xây và những vụ khởi công xây dựng loại nhà dành cho một gia đình được dự đoán sẽ thấy những gia tăng đáng kể so với năm ngoái. Fannie Mae tiên đoán trong năm 2012 mỗi loại sẽ tăng lần lượt 9.6%, 19.5% và 25.7%, so với năm 2011. Công ty thế chấp khổng lồ này hy vọng sẽ có cải thiện thêm vào năm tới với những gia tăng lần lượt là 6.4%, 21.9% và 22.4%.
Sau khi sụt giảm tới những mức thấp kỷ lục trong năm nay, lãi suất thế chấp được dự đoán sẽ giảm thêm nữa vào năm tới, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Lãi suất đối với một món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm được dự đoán ở mức trung bình 3.7% trong năm nay và giảm còn 3.4% trong năm 2013 nhờ Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) tiếp tục các nỗ lực để giữ cho lãi suất khỏi gia tăng.
Những vụ khởi sự thủ tục vay tiền thế chấp (mortgage originations) được dự đoán sẽ gia tăng 25.2% trong năm nay, lên tới $1,870 tỉ, nhưng giảm khoảng 17.1% trong năm 2013, phần lớn vì những vụ vay tiền để tái tài trợ giảm bớt.
Những vụ vay tiền để mua nhà hầu như không thay đổi trong năm nay, ở mức $518 tỉ, nhưng được dự đoán sẽ tăng gần 15% trong năm tới, lên tới $595 tỉ. Mặt khác, những vụ vay tiền với tính cách tái tài trợ, đã chứng kiến một tỉ lệ gia tăng khoảng 27.5% trong năm nay, lên tới $1,350 tỉ và được dự đoán sẽ giảm khoảng 29.3% trong năm 2013, còn $956 tỉ. Fannie Mae tiên đoán những vụ tái tài trợ sẽ giảm còn 62% những vụ mở hồ sơ vay tiền, so với tỉ lệ 72% trong năm 2012.
Báo cáo ghi nhận rằng niềm tin của giới xây dựng trong Tháng Mười Một gia tăng trong tháng thứ bảy liên tiếp, lên tới một mức cao trong sáu năm nay.
“Việc đầu tư về nhà ở tỏ ra tốt đẹp, dù nhỏ, đóng góp vào sự phát triển kinh tế trong mấy tam cá nguyệt vừa qua và năm nay sẽ đóng góp vào sự phát triển trên một căn bản hàng năm lần đầu tiên kể từ năm 2005,” các nhà kinh tế tại Fannie Mae nói. “Trong khi sự đóng góp hiện nay của thị trường địa ốc vào nền kinh tế còn nhỏ, nó đang phát triển.”
Công ty thế chấp khổng lồ này tiên đoán một tỉ lệ thất nghiệp trung bình là 8.1% trong năm nay, tiếp theo là một tỉ lệ trung bình 7.5% trong năm 2013.
Trong khi Tổng sản lượng Nội địa (GDP) tăng trưởng 2.7% trong tam cá nguyệt thứ ba, các nhà kinh tế tại Fannie Mae tiên đoán một tỉ lệ phát triển yếu hơn nhiều – 1.5% – trong tam cá nguyệt thứ tư. Tỉ lệ phát triển cho cả năm là 1.9% . Tỉ lệ đó giảm nhẹ từ tỉ lệ 2% trong năm 2011. Các nhà kinh tế tiên đoán một mức tăng nhẹ lên tới 2.2% trong năm 2013. (n.n.)
