*Nhưng vẫn cao hơn nhiều so với thời kỳ trước cuộc khủng hoảng địa ốc
Năm 2012, con số những vụ mua bán nhà có liên hệ tới việc xiết nhà ít nhất kể từ năm 2007, tuy nhiên mức độ vẫn cao hơn nhiều so với trước khi thị trường địa ốc sụp đổ, theo các dữ kiện được công bố vào ngày cuối Tháng Hai vừa qua.
Gần 950,000 bất động sản nằm ở trong một giai đoạn nào đó của thủ tục xiết nhà hoặc do một ngân hàng làm chủ đã được bán ra trong năm 2012, giảm 6% so với năm trước đó, theo một báo cáo của RealtyTrac, một công ty tiếp thị trên Internet về loại nhà bị xiết. Mặc dù có sự sụt giảm, những vụ mua bán này vẫn cao hơn nhiều so với những mức trước khi thị trường nhà đất sụp đổ. Theo RealtyTrac, có khoảng 46,000 vụ mua bán liên quan đến việc xiết nhà trong năm 2005.
Những vụ mua bán nhà có liên quan đến xiết nhà chiếm khoảng 21% mọi vụ mua bán nhà ở tại Hoa Kỳ trong năm ngoái, giảm từ tỉ lệ 23% trong năm trước đó, nhưng lớn hơn nhiều so với khoảng 1% trong năm 2005.
Trong khi đó, các bất động sản được bán ra với giá thấp hơn số tiền thế chấp mà chủ nhà còn nợ (short sales), nhưng không nằm trong tiến trình xiết nhà, tăng 4% so với năm trước. Những vụ mua bán với giá dưới mức nợ này chiếm khoảng 22% mọi vụ mua bán nhà ở trong năm ngoái.
Khu vực nhà đất ít lâu nay đang hồi phục, nhờ lãi suất quanh quẩn gần những mức thấp kỷ lục, và một nền kinh tế tiếp tục gia tăng việc làm. Nhịp độ không trả nợ thế chấp nhà mới đây đã xuống tới mức thấp nhất kể từ năm 2008, và ngành địa ốc một lần nữa lại bắt đầu đóng góp vào Tổng sản lượng nội địa của Hoa Kỳ.
Ðối với các chủ nhà bị túng quẫn, một số các chương trình đã cung cấp vài yểm trợ. Một chương trình của liên bang đã giúp tái tài trợ hơn 2 triệu món vay trong vài năm qua, và một liên minh kỹ nghệ mới đây loan báo rằng hơn 850,000 chủ nhà đã được điều chỉnh tiền vay từ các cơ sở phục vụ thế chấp nhà trong năm 2012.
Tuy nhiên, theo RealtyTrac, nhìn một cách rộng rãi vào thị trường địa ốc, những vụ mua bán nhà bị túng quẫn vẫn chiếm khoảng 43% những vụ mua bán nhà ở trong năm ngoái.
“Mặc dù những vụ mua bán có liên quan đến việc xiết nhà đại diện một phần ít hơn trong tổng số những vụ mua bán, chính yếu vì những vụ mua nhà do ngân hàng làm chủ ít đi, những vụ mua bán nhà bị túng quẫn vẫn chiếm một phần cao một cách bất tương xứng trong thị trường địa ốc nói chung,” theo ông Daren Blomquist, phó chủ tịch của RealtyTrac.
Nhìn vào các tiểu bang trong năm 2012, California, Georgia và Nevada có tỉ lệ cao nhất về những vụ mua bán nhà có liên hệ tới xiết nhà, theo RealtyTrac. Những vụ mua bán như vậy chiếm 38% mọi vụ mua bán nhà ở tại các tiểu bang đó. Các tiểu bang khác có tỉ lệ tương đối cao về những vụ mua bán có liên hệ tới việc xiết nhà là Arizona, Michigan, Illinois, Florida, Wisconsin và New Hampshire.
Chú trọng về giá cả, báo cáo của RealtyTrac cho thấy rằng nhà cửa trong những vụ mua bán có liên hệ tới việc xiết nhà có giá trung bình khoảng $167,000 vào năm ngoái, tăng gần 2% so với năm trước. Kết luận này phản ánh những dữ kiện khác mới được công bố báo hiệu rằng giá cả đối với loại nhà bị xiết có thể đã xuống tới mức chót. FNC, một công ty kỹ thuật nhu liệu thế chấp nhà, mới đây báo cáo rằng giá ở giữa (median price) mỗi foot vuông trong những vụ mua bán nhà bị xiết là khoảng $63 trong Tháng Mười Hai, và chỉ hơi thay đổi trong hai năm qua. (nn)
