Miền Nam California một lần nữa lại chứng kiến giá nhà gia tăng mạnh mẽ trong tháng trước, giữa lúc tỉ lệ những người mua khiếm diện đạt một mức cao kỷ lục và những người mua bằng tiền mặt tiếp tục là một thế lực ngự trị.
(Hình minh hoạ: Kevork Djansezian/Getty Images)
Miền Nam California — gồm sáu quận Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, San Diego và Ventura — chứng kiến giá nhà ở giữa (median home price) tăng gần 21% trong năm, trong khi chính yếu không thay đổi so với Tháng Giêng, công ty cung cấp tin địa ốc DataQuick nói hôm Thứ Tư tuần trước (13 Tháng Ba).
Một con số tổng cộng 15,945 nhà mới xây, nhà bán lại và nhà condo được bán ra trong Tháng Hai – số lượng cao nhất đối với một Tháng Hai trong sáu năm nay. Người mua nhà tại Nam California trả một giá ở giữa là $320,000 trong tháng trước giữa lúc số nhà bán ra ít đi tại các quận phí tổn thấp Riverside và San Bernardino, những nơi đã trở thành một điểm tụ tập cho các nhà đầu tư tìm mua nhà để bán lại hoặc cho thuê.
“Phần lớn mọi đo lường đều cho thấy giá cả tăng đáng kể trong năm qua, dù sau khi được điều chỉnh để phù hợp với các thay đổi về các loại nhà bán,” chủ tịch của DataQuick, ông John Walsh, nói trong một bản tuyên bố.
Tuy nhiên, ông Walsh nhấn mạnh rằng giá ở giữa vào tháng trước vẫn thấp hơn nhiều so với giá ở giữa cao nhất vào năm 2007 là $505,000.
Giá ở giữa (khác với giá trung bình) là điểm tại đó nửa số nhà được bán với giá cao hơn và nửa số nhà được bán với giá thấp hơn; giá ở giữa bị ảnh hưởng bởi loại nhà bán cũng như sự gia tăng hay sụt giảm nói chung về trị giá nhà.
Giá nhà hiện đang tăng giữa lúc số nhà bán ít đi đáng kể và lãi suất tiếp tục thấp. Các nhà đầu tư đã vơ vét nhiều bất động sản giá hạ và nhà do ngân hàng làm chủ để cho thuê hoặc bán lại, và số nhà bị xiết ngày càng chiếm một phần nhỏ hơn trong tổng số nhà được bán ra.
Loại nhà bị xiết chiếm 15.8% thị trường nhà bán lại vào tháng trước, giảm từ tỉ lệ 32.6% một năm trước đây.
Những người mua khiếm diện – phần lớn là những nhà đầu tư, cùng với vài người mua căn nhà thứ nhì – chiếm khoảng 31.4% mọi vụ mua bán nhà trong Tháng Hai, là con số cao nhất kể từ khi DataQuick bắt đầu theo dõi con số vào năm 2000. Những người mua trả bằng tiền mặt đã mua một số nhà gần kỷ lục là 35.6%.
Theo ông Walsh, các dữ kiện từ hai tháng trước cho thấy những nhà đầu tư đang đóng một vai trò lớn. Nhưng điều đó có thể bị ảnh hưởng phần nào bởi mùa săn lùng nhà trong dịp lễ, với con số những nhà đầu tư gia tăng trong nhóm người mua nhà.
“Tháng Ba và Tháng Tư sẽ cung cấp một nhận định tốt hơn cho thấy chiều hướng thị trường rộng lớn hơn đang hình thành trong năm nay như thế nào,” ông Walsh nói. “Một trong số những yếu tố không đoán trước được là có bao nhiêu căn nhà nữa sẽ được đem ra bán. Nhiều người từ lâu vẫn nghĩ tới chuyện bán nhà sẽ bị thúc đẩy liệt kê căn nhà của họ để bán với giá cao hơn hiện nay.”
Giữa lúc giá cả gia tăng, nhiều chủ nhà sẽ thoát ra khỏi tình trạng nợ nhiều hơn trị giá căn nhà, cho phép họ bán căn nhà của họ và có thể làm cho số cung bớt eo hẹp. Ông Walsh nói: “Một sự gia tăng đáng kể trong số cung nhà cửa trên thị trường ít ra sẽ kềm chế việc tăng giá.”
Mọi quận – Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, San Diego và Ventura – đều chứng kiến những tăng giá đáng kể.
Quận Cam (Orange County) chứng kiến giá cả tăng mạnh nhất giữa lúc giá ở giữa trong quận tăng 22.3%, lên tới $447,000. Tại Quận Los Angeles, giá mua bán ở giữa tăng 17.1% — một mức tăng đáng kể, nhưng là mức tăng nhỏ nhất trong vùng. Người mua tại đó trả một giá ở giữa là $350,000. (n.n.)
