(CNNMoney) – Nếu muốn mua một căn nhà ở Nevada, bạn nên mang theo tiền mặt. Theo một báo cáo của công ty thông tin địa ốc RealtyTrac, trong Tháng Sáu, có tới 58% những vụ mua bán nhà tại Nevada được thực hiện hoàn toàn bằng tiền mặt.
(Hình minh họa: Ethan Miller/Getty Images)
Theo RealtyTrac, trong những thị trường như vậy, những vụ xiết nhà còn đang diễn ra và giá cả những căn nhà mà chủ nhà bị túng quẫn đang thu hút các xí nghiệp đầu tư của tư nhân và các nhà đầu tư khác tìm cách mua trước khi giá nhà lên cao hơn nhiều.
Trong các thị trường khác, nơi con số các bất động sản bị túng quẫn ít hơn, những vụ mua bán toàn tiền mặt không nhiều như vậy. Trên toàn quốc, những vụ mua bán bằng tiền mặt chiếm 30% những vụ mua bán nhà trong Tháng Sáu, giảm từ con số 31% một năm trước đây, theo báo cáo của RealtyTrac. Nhưng tại các tiểu bang như Texas, Utah và New Mexico, những vụ mua bán như vậy hầu như không có.
“Thị trường nhà đất tại Hoa Kỳ đang di chuyển một cách chậm chạp nhưng vững chắc hướng tới một khuôn mẫu bình thường hơn và bền vững hơn sau một làn sóng những định chế và những người mua bằng tiền mặt đổ xô tới thị trường nhà ở vào năm ngoái, đẩy giá nhà lên và vét sạch số nhà bán tốt nhất trong nhiều vùng,” theo ông Daren Blomquist, phó chủ tịch của RealtyTrac.
Những điểm nóng tại các đô thị lớn nhất đối với các nhà đầu tư hiện nay là Atlanta, nơi những vụ mua bán toàn tiền mặt chiếm 42% mọi vụ mua bán trong Tháng Sáu và các nhà đầu tư chiếm 27% số người mua nhà, tỉ lệ cao nhất trên toàn quốc. Atlanta vẫn đang chật vật với một trong tỉ lệ xiết nhà cao nhất trong nước, khiến nó trở thành mục tiêu chính đối với những nhà đầu tư.
Bị đánh mạnh bởi những vụ xiết nhà khi chiếc bọt xà phòng địa ốc nổ tung (giá nhà tụt dốc sau khi đã lên quá cao), thành phố Phoenix của Arizona là một trong những nơi đầu tiên mà các nhà đầu tư đổ tới. Một năm trước đây, 25% số nhà được bán ra lọt vào tay những nhà đầu tư giàu có. Trong Tháng Sáu, tỉ lệ đó giảm còn 13% giữa lúc hầu hết những bất động sản tốt và giá hạ đã được bán rồi.
“Giá nhà tại Phoenix hiện giờ giản dị quá cao,” theo lời bà Tanya Marchiol, sáng lập viên của Team Investments, một xí nghiệp đầu tư địa ốc có trụ sở trong vùng. “Năm ngoái, tôi có thể mua một căn nhà bị xiết với giá $80,000, chỉ cần bỏ vào đó $5,000 để thay thảm mới và cho sơn lại nhà, rồi bán lại căn nhà với giá $120,000.”
Vì cơ hội mua nhà tại Phoenix ít đi, bà Marchiol đang mua nhà và bán lại ở Orlando, Florida, nơi 53% những vụ mua bán vào tháng trước được thực hiện hoàn toàn bằng tiền mặt, theo RealtyTrac. Những vùng đô thị khác ở Florida được xếp hạng còn cao hơn về những vụ mua bán bằng tiền mặt. Tại Miami, 64% những vụ mua bán được thực hiện bằng tiền mặt và tại Tampa, tỉ lệ là 58%.
Tuy nhiên, theo ông Blomquist, những người mua với tính cách cá nhân chiếm một phần đáng kể trong những vụ mua bán ở Florida. Những người về hưu tới tiểu bang tìm cách mua nhà với tiền thu được từ vụ bán nhà cũ của họ hoặc tiền mặt từ các quỹ hưu trí của họ. Ngoài ra, cũng phải kể tới một lực lượng quốc tế khổng lồ với tiền mặt rủng rỉnh, nhất là ở Miami.
Vùng đô thị New York cũng có vẻ là một trường hợp đặc biệt. Không những có một con số lớn lao những người mua quốc tế mà số nhà bán lại ít ỏi trong những vùng có nhu cầu cao ở Manhattan và Brooklyn.
Ngay cả những người thích mua nhà bằng cách vay tiền có thể cũng bắt buộc phải tham gia vào những vụ mua bán bằng tiền mặt để đề nghị giá cả của họ được cứu xét một cách nghiêm chỉnh.
Theo ông Blomquist, để cạnh tranh trong một thị trường như New York, tiền mặt là “vua.” (n.n.)
