Lãi suất thế chấp đang gia tăng và điều đó làm cho vài người tự hỏi có phải họ đã bỏ lỡ thời điểm tốt nhất để mua nhà hay không. Không, theo các chuyên viên. Ðó là vì lãi suất vẫn được coi như rất thấp và sự gia tăng không nhiều.
Lãi suất đối với một món thế chấp cố định 30 năm vào ngày 25 Tháng Sáu, 2013 khoảng 4.5%, so với lãi suất khoảng 3.9% vào ngày 1 Tháng Sáu, 2013. Căn cứ vào lãi suất cao hơn, những vụ thanh toán hàng tháng đối với các món vay trong khoảng từ $100,000 đến $300,000 không nhiều hơn một cách đáng kể.
(Hình minh họa: Scott Olson/Getty Images)
Ông Rick Allen, trưởng phòng điều hành tại Mortgage Marvel phân tích vấn đề bằng cách cho thấy rằng một căn nhà giá $100,000 với lãi suất 3.9% sẽ có một khoản tiền thanh toán hàng tháng là $471.67. Cũng giá nhà đó với lãi suất 4.5% tiền thanh toán hàng tháng chỉ tăng $35.02. Ðối với một căn nhà giá $200,000 với lãi suất 3.9%, tiền thanh toán hàng tháng là $943.34. Nếu lãi suất của căn nhà đó là 4.5%, tiền thanh toán hàng tháng sẽ tăng khoảng $70.03. Ðối với một căn nhà $300,000 với lãi suất 3.9%, tiền thanh toán hàng tháng, nếu lãi suất là 4.5%, sẽ tăng $105.06.
Trong khi sự gia tăng diễn ra hàng tháng, dĩ nhiên – nó sẽ tích tụ trong thời gian 12 tháng – nhiều người mua hầu như vẫn có thể lo liệu được. Ông Allen cho rằng nếu việc thanh toán không thể lo được, người tiêu thụ có thể mua một căn nhà ít tiền hơn. Sẽ chỉ cần giảm khoảng 7% trong số tiền vay với lãi suất 4.5% để đưa số tiền thanh toán hàng tháng trở lại bằng khoản thanh toán hàng tháng như với lãi suất 3.9%.
Lãi suất tăng thường làm cho người tiêu thụ phản ứng nhanh chóng và nhảy vào thị trường nhà đất – điều có thể khởi sự làm tăng giá nhà tại những thị trường có số nhà bán eo hẹp khi những người có triển vọng mua nhà trở nên nghiêm chỉnh hơn về việc sở hữu nhà.
Nếu bạn đang tính làm chủ một căn nhà và thắc mắc việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng tới bạn như thế nào, hãy tham khảo với một nhà trung gian vay tiền mua nhà. Một chuyên viên trong lãnh vực này có thể giúp bạn quyết định chính xác bạn có thể kham nổi một căn nhà giá bao nhiêu, với lãi suất nào, và bạn sẽ phải trả nợ trong bao lâu.
Nếu việc sở hữu nhà được bạn đặt ưu tiên cao, hãy khởi sự sốt sắng từ bây giờ. Hãy gặp gỡ những địa ốc viên có kinh nghiệm để quyết định ai là người có thể giúp bạn nhiều nhất. Mua một căn nhà là một tiến trình kéo dài và có nhiều điều phải biết, do đó bạn nên bảo đảm bạn thích hợp với địa ốc viên. Bạn cũng nên có một bức tranh rõ ràng về những gì bạn có thể kham nổi, những gì bạn muốn trong một căn nhà, và bạn muốn làm chủ căn nhà trong thời gian bao lâu.
Kế tiếp, vì bạn biết rằng lãi suất đang tăng, hãy khởi sự chuẩn bị. Nếu bạn biết rằng căn nhà mà bạn muốn mua, chẳng hạn, có giá khoảng $300,000, vì lãi suất tăng, tiền thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn, khi đó hãy nhìn vào tình trạng tài chánh của bạn và xem bạn có thể cắt giảm ở đâu để tiết kiệm thêm một ít nữa. Tiết kiệm từ bây giờ sẽ cho phép bạn đặt thêm tiền cọc cho căn nhà và giảm số tiền mà bạn cần vay, và do đó, hạ thấp số tiền thanh toán hàng tháng của bạn.
Ðiều quan trọng hơn cả là bạn phải thực hiện việc nghiên cứu. Ðừng từ bỏ việc sở hữu nhà chỉ vì lãi suất đang tăng. Thay vào đó, hãy nhìn kỹ vào tình trạng tài chánh của bạn với các chuyên viên và hiểu rõ những gì mà bạn có thể kham nổi bây giờ và bạn cần thêm bao nhiêu để làm cho những vụ thanh toán hàng tháng của bạn có thể lo liệu được, do đó bạn đủ sức mua một căn nhà trong tương lai gần. Sự học hỏi và hiểu biết sẽ đưa tới một kinh nghiệm mua nhà thành công hơn. (n.n.)
