Elizabeth Whited
HOA KỲ – Mới đây bạn có quyết định cho thuê căn nhà của bạn cho những người thụ hưởng chương trình trợ giúp nhà ở theo Phần 8 (Section 8) hay không? hoặc bạn có kinh nghiệm về các chương trình gia cư được chính phủ trợ giúp hay không?
Có một vài điều cần ghi nhớ khi cho thuê nhà dành cho những người thụ hưởng Phần 8 trong Ðạo Luật Trợ Giúp Nhà Ở của liên bang, và rất nhiều nguồn tin trên Internet để giúp mọi việc trở nên dễ dàng hơn.
GoSection8.com là một địa chỉ nhằm giúp các chủ nhà tìm những người thuê đủ điều kiện thụ hưởng Phần 8. Với hơn 6 triệu lượt viếng thăm địa chỉ này hàng tháng, đây là nguồn thông tin phổ biến nhất cho các chủ nhà và người thuê theo Phần 8 trên toàn quốc. Bạn có thể tải xuống hướng dẫn của website dành cho chủ nhà, và so sánh giá cả của những căn nhà cho thuê khác trong vùng của bạn. Cũng có những mục khác của địa chỉ trên dành cho những người nộp đơn, và các giới chức về gia cư.
Cũng có những websites khác có thể hữu ích sau khi hoặc trong thời gian một cư dân trú ngụ trên một bất động sản thuê mướn theo Phần 8. Những địa chỉ này cho phép bạn báo các hư hại, những người khách cư ngụ trái phép, những vụ trục xuất, những vi phạm về hợp đồng thuê mướn, và tội phạm xảy ra trên bất động sản. Ðiểm then chốt khi cho người thuê nhà theo Phần 8 là cần bỏ ra một ít công sức, bởi vì Cơ Quan Gia Cư sẽ không lọc lựa những người nộp đơn cho chủ nhà, cơ quan chỉ sàng lọc những người nộp đơn để xét xem họ có đủ điều kiện thụ hưởng chương trình hay không. Các chủ nhà nên thực hiện cả việc kiểm tra tín dụng lẫn kiểm tra hình sự đối với mọi người nộp đơn, trong trường hợp họ lo ngại về chuyện cho thuê bất cứ người nào từng phạm tội hình sự (nhớ tuân thủ mọi luật lệ trong Ðạo Luật Gia Cư Công Bằng và tránh sự kỳ thị).
Một nguồn thông tin khác để tìm danh sách những công việc cần phải làm, giấy tờ, luật lệ, và các thông tin để liên lạc với các giới chức gia cư là website của Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị – HUD.gov – là cơ quan điều hành mọi chương trình phiếu cấp phát Phần 8.
Việc cập nhật mọi luật lệ trong tiểu bang và quận của bạn sẽ có ích để hiểu rõ các luật lệ về kỳ thị. Một đạo luật mới ở Oregon, được dự trù có hiệu lực vào ngày 1 Tháng Bảy, 2014 , được đề nghị bởi Chủ Tịch Hạ Viện tiểu bang Tina Kotek, sẽ coi như bất hợp pháp sự kỳ thị chống lại những người thuê sử dụng các chương trình cấp phát Phần 8 của liên bang.
Ðiều này không có nghĩa các chủ nhà không thể từ chối đơn xin thuê theo Phần 8, nhưng lý do từ chối phải phản ánh quá khứ tài chánh hoặc hình sự của họ, và chính sách bao đồng “Không nhận Phần 8” sẽ không được dung túng.
Các tiểu bang như New York, Massachusetts, New Jersey, và Illinois đã ra luật lệ biến nguồn lợi tức của một người thuê nhà thành một loại được bảo vệ. Tuy nhiên, nếu một người thuê theo Phần 8 cần bị trục xuất, không có sự bảo vệ của Bộ Gia Cư để thay đổi tiến trình trục xuất. Những người thuê phải thông báo cho Cơ Quan Gia Cư địa phương của họ nếu vì bất cứ lý do nào họ không thể trả phần tiền thuê nhà của họ.
Phần 8 hơi khác so với những mối quan hệ bình thường giữa chủ nhà và người thuê khi chính phủ chấp thuận những người thuê thụ hưởng chương trình, và căn nhà phải được kiểm tra để bảo đảm nó đủ điều kiện để cho thuê đối với một người thuê theo Phần 8. Chủ nhà thảo hợp đồng thuê mướn với người thuê để hợp đồng sẽ bao gồm một điều khoản về các hư hại. Nếu người thuê làm hư hại cho căn nhà bằng cách nào đó, họ cần phải được ghi vào một kho dữ kiện về tiểu sử thuê mướn để chia sẻ thông tin với các chủ nhà khác.
Nếu một vụ trục xuất được thi hành, trong hầu hết mọi trường hợp, Cơ Quan Gia Cư sẽ thu hồi phiếu cấp phát đã cấp cho người thuê. Bởi vì danh sách chờ đợi để nhận các phiếu Trợ Cấp Nhà Ở có thể mất nhiều năm mới có, những người thuê sẽ khó nhảy sang một căn nhà được chính phủ trợ giúp khác. Người thuê có thể xin mở một cuộc điều trần để khiếu nại nếu họ đã bị trục xuất vì bất cứ lý do nào không phải là một tội hình sự. (n.n.)
