Nếu bạn là một người mua nhà lần đầu, có thể bạn hồi hộp khi lao vào thị trường địa ốc. Dù sao, có thể bạn đã hình dung thời điểm này từ nhiều năm nay.
Ðó là một thời điểm đáng lẽ bạn sung sướng về những gì sắp xảy ra. Tuy nhiên, bạn nên cẩn thận. Mua một căn nhà là một quyết định lớn lao, đặc biệt nếu trước đây bạn chưa hề tham dự vào tiến trình này.
Với tính cách một người có ý định mua nhà, có một số điều mà bạn cần xem xét để đi tới một vụ mua thành công. Những ý kiến được liệt kê dưới đây nhằm làm lợi cho bạn.
(Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
1-Ðánh giá đúng tình trạng tín dụng của bạn
Tín dụng là một trong số các vấn đề chính mà bạn cần chú trọng trước khi mua một chiếc vé đi vào thế giới địa ốc. Ðây là chiếc vé một chiều. Trước hết, nếu bạn có tín dụng vững chắc, điều đó sẽ thực sự giúp ích cho bạn về mặt tài chánh. Thứ nhì, nếu bạn có một báo cáo tín dụng không hoàn hảo, mua một bất động sản có thể là một quyết định cần suy nghĩ lại hoặc gạt qua một bên trong vài tháng. Mọi tình huống đều liên quan đến cá nhân trực tiếp liên hệ, nhưng nguyên tắc giống nhau: các vấn đề tín dụng đóng vai trò quan trọng và sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng. Bạn cần tín dụng để đủ điều kiện vay một món tiền.
Trong khi ảnh hưởng chính xác có thể thay đổi lớn lao giữa một người Mỹ thổ dân nộp vay một món tiền mua nhà theo Section 184 trong chương trình bảo hiểm tiền vay của Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị (HUD) và một sinh viên đại học mới tốt nghiệp nộp đơn để mua một căn nhà. Nếu bạn có ba thẻ tín dụng và bạn đã sử dụng gần tới giới hạn tối đa của cả ba thẻ, có thể bạn không nhận được một điểm tín dụng tốt.
Hãy nhớ và áp dụng lời khuyên này: Tình trạng tín dụng tốt thường có nghĩa lãi suất thấp hơn trong hợp đồng vay tiền mua nhà của bạn. Ðiều này có lợi cho bạn. Ngoài ra, nếu tín dụng của bạn không phải là lý tưởng, hãy nghĩ tới chuyện ngưng săn lùng nhà trong sáu tháng để cố nâng nó lên. Bạn có thể thực hiện điều này với những vụ thanh toán đều đặn về bất cứ cái gì bạn đã cam kết thanh toán trong cuộc đời của bạn.
2-Ðo lường dòng tiền mặt hàng tháng của bạn
Nằm trong việc làm chủ một căn nhà là cần hết sức ổn định về mặt tài chánh. Ðiều này không có nghĩa có thừa tiền để tung ra chung quanh, mà là ý thức bạn có bao nhiêu tiền và bạn tiêu nó như thế nào. Nếu bạn đang tính mua một căn nhà, bạn nên đặc biệt chú trọng vào dòng lưu thông tiền mặt hàng tháng của bạn. Vài câu hỏi mà bạn cần đặt ra:
-Bạn kiếm được bao nhiêu?
-Bạn có thể để dành bao nhiêu tiền mỗi tháng?
-Việc làm cá nhân của bạn có vững chắc hay không? Chủ nhân của bạn ổn định như thế nào trên thị trường?
-Bạn có thể cắt giảm một cách hợp lý sự chi tiêu của bạn mà không làm hại cho lối sống của bạn hay không?
Bạn cần biết dòng tiền mặt hàng tháng vì lý do giản dị là bạn cần biết chính xác một hợp đồng vay tiền mua nhà sẽ ảnh hưởng tới bạn như thế nào về mặt tài chánh. Chẳng hạn, sự cam kết không phải chỉ giản dị là phần món vay phải trả hàng tháng. Bạn sẽ có những bổn phận của chủ nhà mà trước đây bạn không có. Bạn sẽ phải đóng thuế bất động sản, việc bảo trì và nhiều tình huống khác cần xem xét.
Hãy nhớ và áp dụng lời khuyên này: Mọi chuyện rồi sẽ êm xuôi khi bạn làm chủ căn nhà của bạn, nhưng đánh giá đúng dòng tiền mặt hàng tháng của bạn có thể thực sự hữu ích. Tiền vào cần phải nhiều hơn tiền ra. Bạn là người duy nhất có thể thực sự hiểu rõ vị trí cân bằng của bạn và nếu có một lúc nào bạn cần nghĩ về nó, đó là lúc này.
3-Xem xét địa điểm một cách cẩn thận
Những người mua bất động sản lần đầu thường đánh giá thấp sự cam kết sẽ đến sau ngày kết thúc hồ sơ mua bán. Trong khi chắc chắn bạn có thể bán căn nhà của bạn trước khi trả hết nợ, đó là một cam kết lớn hơn khi nhìn vào những gì mà một món vay trong thời hạn từ 25 đến 30 năm thường xảy ra. Vì bản chất kéo dài của những thỏa thuận này, bạn phải phân tích không những bất động sản mà bạn quyết định mua mà còn cả địa điểm mà căn nhà tọa lạc. Vài câu hỏi mà bạn cần đặt ra:
-Bạn có thực sự thích thành phố đó hay không?
-Căn nhà thuộc về học khu nào? Ðiều này có thể ảnh hưởng tới sự giáo dục của con cái bạn.
-Căn nhà có tương đối gần nơi làm việc của bạn hay không? Nếu bạn có gia đình, đối với người phối ngẫu của bạn thì sao?
-Nó có gần những nơi giải trí mà bạn thích hay không?
Hãy nhớ và áp dụng lời khuyên này: Ðịa điểm mà căn nhà của bạn tọa lạc sẽ quyết định sự hài lòng nói chung của bạn với tình trạng. Ðiều này có vẻ hiển nhiên, nhưng nó sẽ cần được phân tích cẩn thận với một sự chú trọng lâu dài. Bạn có tự mình cảm thấy như vậy trong một vài năm nữa hay không? Hai mươi năm nữa thì sao? Ðây là những ý nghĩ cần nêu lên với những người trong gia đình và bạn bè trước khi bạn đi tới một quyết định.
Ðể vui hưởng kinh nghiệm mua nhà lần đầu của bạn, bạn phải chuẩn bị. Ðánh giá đúng tình trạng tín dụng của bạn, đo lường dòng tiền mặt hàng tháng và xem xét cẩn thận địa điểm để bạn đầu tư là những khởi điểm mạnh. Từ đó, mọi chuyện tùy thuộc vào bạn. (n.n.)
