(CNNMoney) – Nếu bạn muốn mua một căn nhà. Tốt hơn hết bạn nên mang theo thật nhiều tiền mặt.
Theo RealtyTrac, những vụ giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt lên tới một con số kỷ lục là 43% trong ba tháng đầu của năm 2014. Tỉ lệ đó tăng từ con số 19% một năm trước đây và là mức cao nhất được báo cáo kể từ khi RealtyTrac khởi sự theo dõi loại giao dịch này vào đầu năm 2011.
(Hình minh họa: Nicholas Kamm/AFP/Getty Images)
Sự tăng vọt là do hai yếu tố chính: thứ nhất là các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ gây khó khăn trong việc vay tiền mua nhà và thứ nhì là sự cạnh tranh gay gắt giữa những người mua.
Theo ông Christ Pollingger, thuộc công ty địa ốc First Team Real Estate ở Nam California, số lượng nhà bán thiếu thốn, cũng như các luật lệ cho vay hiện nay đưa tới tình trạng ưu đãi những người mua hoàn toàn bằng tiền mặt.
Ngay cả đối với những người bình thường sẽ vay tiền để mua nhà, những người này cũng đưa ra những đề nghị trả bằng tiền mặt để hấp dẫn người bán hơn, theo ông Daren Blomquist, phó chủ tịch của RealtyTrac.
Ông nói, nếu họ có khả năng, những người mua nhà sẽ đề nghị trả bằng tiền mặt để nhảy lên hàng đầu trong số những người xếp hàng chờ được chấp thuận.
Vả lại, những vụ mua bán bằng tiền mặt có nhiều hy vọng hơn để kết thúc vụ mua bán đúng hạn, bởi vì những người mua lệ thuộc vào việc vay tiền có thể gặp trắc trở vì các tiêu chuẩn khó khăn trong việc bảo đảm món thế chấp.
Thật đáng lưu ý, sự gia tăng trong những vụ mua bán bằng tiền mặt đang diễn ra mặc dù có sự sụt giảm trong những vụ mua nhà bởi các định chế đầu tư – tức các xí nghiệp lâu nay đã tích cực trong việc trả bằng tiền mặt những căn nhà bị xiết và nhà bán dưới mức nợ (short sales).
Trong khi các tổ chức đầu tư thụt lùi, vẫn có nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua bằng tiền mặt khác – kể cả những người đầu tư với tính cách cá nhân, những người mua căn nhà thứ nhì và ngay cả những người mua nhà để ở – để trám khoảng trống, theo ông Blomquist.
Những người mua bằng tiền mặt trả một số tiền trung bình $207,668 để mua nhà trong tam cá nguyệt thứ nhất, thấp hơn 13% so với trị giá trung bình của bất động sản được ước lượng, theo RealtyTrac.
Một phần trong sự sai biệt là do một phần tư những vụ mua bán liên quan đến những căn nhà hoặc ở trong tiến trình bị xiết hoặc đã bị xiết bởi những ngân hàng cho vay. Những căn nhà bị túng quẫn như vậy thường được bán dưới trị giá thị trường.
Từng một thời bị lỗ chỗ với những căn nhà bị xiết, thành phố Cape Coral ở Florida có những vụ mua bán hoàn toàn bằng tiền mặt ở mức cao nhất, lên tới gần 74% những vụ mua bán trong tam cá nguyệt đầu tiên, theo RealtyTrac. Bốn thành phố khác của Florida theo sau là Miami (67%), Sarasota (65%), Palm Bay (64%), và Lakeland (62%).
Các thành phố Miami, New York, Boston và các thành phố ven biển của California đang hấp dẫn nhiều người mua ngoại quốc, những người cũng trả hoàn toàn bằng tiền mặt, theo ông Jeff Meyer, sáng lập viên của công ty địa ốc Meyers Research.
Tại Miami, người Nam Mỹ đang ký thác tiền cọc từ 50% trở lên để mua các chung cư đang ở trong những giai đoạn phát triển ban đầu, cho phép các nhà xây dựng tự tài trợ phần còn lại trong việc xây dựng hoặc vay tiền ngân hàng với những lãi suất hấp dẫn. Người mua sau đó trả số tiền còn thiếu bằng tiền mặt vào lúc dọn vào.
Tại California, những người quốc tịch Hoa và những di dân đang đặt tiền mặt của họ vào những căn nhà biệt lập dành cho một gia đình, theo ông Meyers.
Ông Meyers cho biết thêm, chẳng hạn tại thành phố Irvine của California, trong 80% những vụ mua bán nhà trong năm ngoái, người mua là người Hoa. (n.n.)
