(LATimes) – Theo báo cáo của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, số giấy phép xây dựng chung cư và condominum đã gia tăng 8% trong Tháng Tư so với tháng trước đó, lên tới nhịp độ nhanh nhất trong gần sáu năm nay. Condominium, hay condo, là những căn nhà do cá nhân làm chủ ở trong một khu nằm dưới sự quản trị chung của hiệp hội chủ nhà.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Những vụ khởi công xây dựng leo thang 13.2%. Phần lớn sự gia tăng là do việc xây dựng chung cư, hiện giờ trở lại những mức trước cuộc suy thoái và tăng 15% tính tới cuối bốn tháng đầu năm, so với cùng thời kỳ năm ngoái, dù số giấy phép xây dựng loại nhà dành cho một gia đình vẫn tiếp tục trì trệ.
Tất cả việc xây dựng này diễn ra giữa lúc tiền thuê nhà tiếp tục gia tăng – tại Nam California và những nơi khác – và phản ánh nhu cầu gia tăng về chung cư và sự lạc quan của những nhà xây dựng lớn rằng nhu cầu sẽ tiếp tục thúc đẩy tiền thuê cao hơn nữa dù số cung tăng trên thị trường.
Có nhiều yếu tố thúc đẩy nhu cầu.
Nền kinh tế đang cải thiện, điều đó có nghĩa có thêm những người độ tuổi 20 đang sống với cha mẹ họ hoặc chung phòng với bạn bè có thể đủ sức làm chủ những căn chung cư của riêng họ.
Trong khi đó, thị trường nhà bán vẫn khó khăn – với giá nhà và các tiêu chuẩn cho vay cao – khiến nhiều người ở tuổi độ 30 phải tiếp tục trả tiền thuê nhà thay vì nhảy vào việc sở hữu nhà.
Ngoài ra, còn có một nhóm đang gia tăng những người thuộc mọi lứa tuổi chọn lối sống ở thuê, vì họ thích sự linh hoạt của một căn chung cư và thường sẵn sàng trả tiền để được sống trong những căn nhà sang trọng.
Mặc dù nhiều nhà xây dựng chung cư trước hết tiến vào những thị trường nóng hơn như San Francisco và Seattle, hiện giờ họ coi miền Nam California như có nhiều tiềm năng phát triển.
Sự hồi phục của thị trường nhà đất tại Nam California hơi chậm chạp so với phần còn lại của vùng duyên hải phía Tây Hoa Kỳ, nhưng hiện giờ giới xây dựng bắt đầu nhìn thấy vài động lực.
Các giấy phép xây dựng được cấp phát cho gần 17,000 đơn vị gia cư trong các chung cư và condo ở các Quận Los Angeles và Quận Cam trong năm ngoái, nhiều nhất kể từ năm 2006, theo phòng kiểm kê dân số Hoa Kỳ. Tính tới cuối Tháng Ba năm nay, số giấy phép tăng 30% so với cùng thời kỳ ba tháng năm ngoái.
Về mặt lý thuyết, số cung mới sẽ kềm chế giá thuê – đã gia tăng trung bình 2% trong năm ngoái tại Quận Los Angeles và Quận Cam. Nhưng điều đó không nhất thiết diễn ra như vậy.
Trong một vùng rộng lớn, nơi quá nửa các gia đình ở thuê, số cung tại Los Angeles không tăng nhiều, dù gần 17,000 đơn vị gia cư được cấp phép xây dựng vào năm ngoái. Và trong số đó có nhiều căn sang trọng đang được xây dựng tại những khu đắt tiền hơn của thành phố. Do đó, những tòa nhà mới sẽ không có nghĩa giá thuê có thể kham nổi hơn đối với một thành phần rộng rãi ở giữa của thị trường.
Và trong những khu vực thị trường nóng nhất trong vùng – nơi phần lớn việc xây dựng chung cư đang diễn ra – không có dấu hiệu nào là thị trường đang nguội bớt. Và giá thuê cứ tăng lên, tăng lên mãi.
Theo ông Kevin Miller, chủ tịch của dịch vụ quảng cáo nhà cho thuê Westside Rentals, phần lớn sự gia tăng bị thúc đẩy bởi những yếu tố kinh tế căn bản. Văn phòng của ông được đặt tại Santa Monica, nơi ngành kỹ thuật tại Silicon Beach đã đem lại một làn sóng những chuyên viên trẻ tuổi. Ông nói họ là những người có việc làm tốt, và sẵn sàng trả nhiều hơn một chút để ở gần nơi làm việc và bãi biển.
Ðó là một biến chuyển lớn so với bốn hoặc 5 năm trước, khi thị trường việc làm khó khăn và tiền thuê nhà sụt giảm.
Bây giờ là một thời điểm thực sự tốt đẹp để kinh doanh trong lãnh vực chung cư. (n.n.)
