(RealtyTimes) – Mua một căn nhà và dọn vào nhà mới đòi hỏi vô số những điều phải làm. Chẳng hạn như kiểm điểm các tài liệu cho việc chấp thuận món vay, danh sách những món đã đóng thùng để đem đi. Những thay đổi địa chỉ, v.v… Và nếu bạn bán nhà cũ để mua nhà mới, những danh sách này còn nhiều hơn nữa.
Khi ngày kết thúc vụ mua bán tới gần, vài người mua – nhất là những người mua nhà lần đầu – trải qua một chút lo lắng. Ðó là chuyện bình thường. Bạn đã tiến xa như thế này và bạn không muốn sự trục trặc vào giờ chót, vào ngày hoàn tất thủ tục, có thể làm hỏng vụ mua bán của bạn. Ðường lối đề phòng tốt nhất là chuẩn bị để mọi thứ sẵn sàng.
-4.jpg?x15570)
Hình minh họa. (Dân Huỳnh/Người Việt)
Một khi hợp đồng chung cuộc của bạn đã được chấp thuận, có một vài điều sẽ phát sinh. Sau đây là một danh sách những điều cần kiểm điểm khi bạn tiến gần tới ngày đóng hồ sơ:
– Ký hợp đồng để thực hiện một vụ kiểm tra nhà. Hãy chọn một dịch vụ kiểm tra có uy tín – địa ốc viên của bạn phải có thể giúp bạn trong vấn đề này. Nếu bạn đòi hỏi bất cứ vụ kiểm tra đặc biệt nào, chẳng hạn như phát hiện chất radon (một chất phóng xạ, phát xuất từ sự phân rã chất uranium hiện diện trong đất, đá), kiểm tra một hồ bơi, hoặc một vụ kiểm tra mối mọt hoặc chuột bọ, hãy thu xếp để mọi kiểm tra viên cần thiết có thể thực hiện công việc của họ. Nếu có bất cứ vấn đề gì nổi lên trong những vụ kiểm tra, thu xếp để xem xét những lo ngại với địa ốc viên của bạn và liệt kê bất cứ điều gì mà bạn muốn người bán giải quyết.
– Liên lạc với ngân hàng cho vay của bạn và cung cấp một bản sao hợp đồng chung cuộc để bạn có thể khóa lãi suất đối với món vay mua nhà của bạn – một điều vô cùng quan trọng. Ngân hàng của bạn cũng có thể thu xếp để thực hiện một vụ thẩm định trị giá của bất động sản mà bạn sắp mua.
– Liên lạc với công ty dọn nhà của bạn để thu xếp một ngày dọn nhà và thực hiện một cuộc kiểm điểm căn nhà mới trước khi dọn tới để nhận ra những món cần xem xét đặc biệt nếu bạn đã không làm điều đó.
– Ghi ngày đóng hồ sơ lên cuốn lịch của bạn và đừng dự tính làm những việc gì khác trong thời gian đó. Hãy bảo đảm địa ốc viên và ngân hàng cho vay của bạn cũng ghi nhớ ngày đó trên các lịch trình làm việc của họ.
– Ðổi địa chỉ của bạn cho mọi hóa đơn, những vụ mua báo dài hạn, thông báo địa chỉ mới cho các chủ nhân, gia đình và bạn bè. Sở bưu điện có thể chuyển tiếp thư từ của bạn tới địa chỉ mới trong một thời gian trong trường hợp có bất cứ công ty hoặc cá nhân nào bạn bỏ sót không thông báo, do đó hãy lợi dụng dịch vụ đáng giá này.
– Bảo đảm rằng công ty bảo hiểm của bạn sẵn sàng khởi động hợp đồng bảo hiểm dành cho chủ nhà của bạn vào ngày bạn nắm quyền sở hữu căn nhà mới.
– Chuyển hoặc thiết lập các tiện ích tại địa chỉ mới của bạn. Bảo đảm bạn biết công ty nào cần tiếp xúc để mở các dịch vụ tại căn nhà mới của bạn – địa ốc viên của bạn có thể giúp bạn thông tin này.
– Nhận và đọc kỹ các giấy tờ từ vị luật sư phụ trách việc kết thúc thủ tục mua bán. Giấy tờ liên hệ vào lúc kết thúc rất nhiều và có thể bạn cần thêm thời gian để xem xét.
– Dự trù một cuộc đi bộ lần chót khắp căn nhà mới để kiểm chứng mọi thứ như bạn trông đợi. Nhớ kiểm nhận rằng người bán đã giải quyết bất cứ vấn đề gì cần được sửa chữa căn cứ vào cuộc kiểm tra.
– Nắm trong tay các ngân khoản đã được chứng thực để kết thúc vụ mua bán vào ngày kết thúc vụ mua bán.
– Kiểm chúng với địa ốc viên hoặc luật sư của bạn để xem bạn sẽ cần đem tới các giấy tờ gì khi kết thúc vụ mua bán. Những giấy tờ này thường bao gồm thẻ căn cước có dán hình, các ngân khoản được chứng thực cho vụ mua nhà, và hợp đồng bảo hiểm của bạn. Nhưng những giấy tờ khác có thể cũng cần, hãy bảo đảm bạn có sẵn những giấy tờ này trước khi bạn có mặt tại nơi ký kết.
Và rồi mọi chuyện kết thúc êm đẹp. Bây giờ bạn là chủ nhân của một căn nhà. Chúc mừng bạn! (n.n.)
