(RealtyTimes) – Nhà “REO” (Real-Estate-Owned) là loại nhà do ngân hàng làm chủ. Một nhà REO giản dị có nghĩa thủ tục xiết nhà đã tiến đủ xa để ngân hàng thu hồi căn nhà từ tay chủ nhà, đưa căn nhà ra bán đấu giá, nhưng không có người mua. Bất động sản trở thành REO, có nghĩa ngân hàng hoặc một nhà địa ốc sẽ lo liệu việc bán căn nhà trên thị trường mở rộng. Nhà địa ốc đó có thể là một công ty quản trị tài sản ở bên ngoài hoặc ngân hàng có thể bán một số nhà REO của họ cho một công ty thanh lọc thế chấp để có thể nhận được giá tốt nhất.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Một lợi điểm khi mua nhà REO là bạn không phải trả tiền mặt hoặc sắp sẵn một chi phiếu đã được ngân hàng bảo đảm giống như bạn làm tại một cuộc đấu giá nhà bị tịch thu. Nếu nhà REO được liệt kê với một nhà môi giới bất động sản, bạn có thể được ngân hàng cho vay một món tiền để mua căn nhà, cũng giống như bạn làm với bất kỳ bất động sản nào.
Một thuận lợi khác là nhà REO đã trải qua tiến trình đấu giá và ngân hàng đã sẵn sàng để tìm một người mua. Ngân hàng vẫn sẽ cố gắng bán căn nhà với giá ít nhất bằng số tiền mà chủ nhà còn nợ cộng với tiền lời và các phí tổn trong vụ xiết nhà, giúp bạn cơ hội để mua căn nhà với giá thấp hơn số tiền mà ngân hàng đã cho người chủ cũ vay.
Căn nhà bạn muốn mua có thể có những vấn đề cần giải quyết, chẳng hạn như đường ống bị vỡ, bị côn trùng phá hoại, hoặc sự hư hại nào khác trong khi căn nhà không có người ở và không có ai chăm sóc trong những năm qua. Nếu chủ nhà không thể trả nợ thế chấp, có thể họ cũng đã hoãn lại việc bảo trì. Trong trường hợp xấu nhất, các chủ nhà phá hoại căn nhà của họ vì tức giận, hoặc gỡ những món cố định được gắn với căn nhà, kể cả hệ thống ống nước bằng đồng dưới nền nhà.
Trong những trường hợp đó, có thể bạn phải đảm đương việc tân trang và sửa chữa rộng lớn, vì ngân hàng chỉ có thể bán bất động sản trong tình trạng “thấy sao mua vậy”. Ðiều này có nghĩa không có sửa chữa nào sẽ được thực hiện. Nếu vậy, bạn sẽ phải cân nhắc điều đó với chuyện mua một căn nhà trong tình trạng sẵn sàng để dọn vào, với một giá cao hơn nhiều.
Trước khi bạn ký một hợp đồng để mua một nhà REO, hãy chụp vài tấm hình của những khu cần sửa chữa và thử tham khảo một vài nhà thầu để có được một ý tưởng về các phí tổn để sửa chữa. Nhiều nhà chỉ cần công việc về thẩm mỹ, một ít sơn và sự lau chùi, dọn dẹp. Những căn nhà khác có hư hại lớn, và có thể đòi hỏi một món vay để sửa sang. Những người khác giản dị cần cập nhật các hệ thống, như máy sưởi và máy lạnh.
Tiếp theo, hãy nói chuyện với người cho vay của bạn và xem những gì bạn hội đủ điều kiện để mua. Nếu bạn đủ điều kiện để vay $200,000 và căn nhà bạn muốn mua có giá $140,000 nhưng nếu căn nhà cần $50,000 để sửa sang, liệu ngân hàng có cho bạn vay số tiền để sửa chữa không?
Khi đề nghị của bạn được địa ốc viên nhà REO chấp thuận, hãy dành ra 10 ngày để có một cuộc kiểm tra nhà. Cố gắng ấn định ngày kiểm tra càng sớm càng tốt để bạn có thể có được một ý tưởng về loại công việc mà bạn sẽ phải làm để căn nhà đáp ứng được luật lệ xây dựng. Bạn cũng sẽ có nhiều thời gian để đưa nhà thầu vào bên trong nhà để cho bạn biết giá cả chắc chắn về những sửa chữa và tân trang.
Quay trở lại ngân hàng cùng với đề nghị giá cả của bạn. Ngân hàng sẽ thẩm định căn nhà bằng hai cách cho bạn, cung cấp cho bạn một giá trị với tình trạng hiện nay, và giá trị thứ hai dựa trên những cải thiện mà bạn đề nghị. Nếu đề nghị của bạn phù hợp với các giá trị trong khu phố, có thể bạn sẽ được vay một món tiền.
Một nhà REO chỉ là một thỏa thuận tốt nếu bạn có thể mua căn nhà và trả tiền cho những sửa chữa và cập nhật cần thiết để đưa căn nhà lên tới các tiêu chuẩn của khu phố. Nếu bạn có thể làm điều đó và duy trì trong giới hạn ngân sách, bạn đã dành cho chính mình một thỏa thuận rất tốt. (n.n.)
