(RealtyTimes) – Vì giá nhà tăng, các chủ nhà có những lựa chọn. Vài người nhanh chóng thu hồi phần trị giá nhà mà họ đã mất trong mấy năm vừa qua. Ðiều đó tạo cơ hội để họ tái tài trợ, sửa sang, hay có thể bán căn nhà.
Nếu bạn đang lưỡng lự không biết nên quyết định bán nhà hay ở lại, bạn hãy xem xét những lời khuyên quan trọng sau đây.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
1. Phân tích những gì bạn thích và không thích về căn nhà
Bạn hãy viết ra trên giấy những gì mà bạn yêu thích về căn nhà của bạn và những gì có thể khiến bạn đi tới quyết định rao bán căn nhà. Hãy dành thời gian để làm điều này. Hãy thực sự xem xét căn nhà của bạn trên mọi khía cạnh. Bạn có thích khu phố không? Ðó có phải là nơi bạn muốn ở lại một thời gian dài hoặc ngay cả cho tới khi nghỉ hưu hay không? Khu vực hoặc căn nhà của bạn có thiếu một thứ gì đó hay không? Việc sửa sang căn nhà có thể là giải pháp hay không?
Một khi bạn phân tích những thứ yêu và ghét, bạn sẽ có thể để xác định những phần nào của căn nhà đang làm phiền bạn nhiều nhất. Với thông tin đó, bây giờ bạn có thể bắt đầu thăm dò thêm các giải pháp.
2. Thực hiện việc nghiên cứu của bạn
Ðiều này áp dụng cho cả hai giải pháp – sửa sang hoặc bán. Hãy thăm viếng các khu phố khác mà bạn có thể muốn sinh sống trong đó. Thăm dò cẩn thận khu vực xung quanh, nhà cửa, các loại dân cư, các cửa tiệm, doanh nghiệp, nhà thờ hoặc chùa chiền. Hãy nghĩ về chuyện đi lại của bạn. Nó có xa hơn không? Có tốn xăng hơn không? Có bất cứ lợi ích nào để bù lại chi phí phụ trội không? Thu thập những chi tiết này sẽ giúp bạn bổ túc thêm bản phân tích yêu hay ghét của bạn.
Ngoài ra, mời vài địa ốc viên tới nhà bạn để có vài lời cố vấn chuyên môn về chuyện căn nhà của bạn sẽ bán được bao nhiêu và có thể mất thời gian bao lâu.
Khi bạn nhận được thông tin đó, nó có thể giúp bạn xác định xem bạn có nên bán nhà hay không.
Kế tiếp, hãy viếng thăm vài công ty sửa nhà. Xem các dự án tân trang của họ và mời nhân viên của họ đến nhà bạn để họ đưa ra các đề nghị. Ðôi khi những gì mà một chủ nhà cho là khó sửa nhưng thực ra khá đơn giản. Dĩ nhiên, điều ngược lại cũng đúng. Chẳng hạn, nếu một căn nhà không có cấu trúc chống đỡ cần thiết, một vụ sửa sang có thể trở nên rất phức tạp, hoặc trong vài trường hợp, không thể thực hiện được, điều có thể thúc đẩy bạn nên bán ngay lập tức.
3. Tổ chức hồ sơ tài chánh của bạn cho ngăn nắp
Dù bạn quyết định sửa sang hay bán, có hồ sơ tài chánh của bạn dễ truy cập là điều rất quan trọng. Bạn sẽ cần những tài liệu này cho cả hai trường hợp. Biết những cải tiến nào bạn đã thực hiện cho căn nhà sẽ giúp ích khi đến lúc bán nhà. Ngoài ra, sắp sẵn các tài liệu về thuế và các thông tin tài chính khác sẽ giúp ích cho bạn nếu bạn quyết định vay tiền để sửa nhà.
4. Ðánh giá tiến trình
Nói chuyện với chuyên viên quảng cáo bán nhà và các công ty tân trang nhà cửa để bạn hiểu rõ hoàn toàn những gì có thể xảy ra với cả hai tiến trình. Nếu bạn sẽ rao bán căn nhà của bạn, hãy tìm hiểu về thủ tục tiếp thị, tổ chức nhà mở, tổ chức những vụ mở cửa nhà cho người vào coi, việc trưng bày căn nhà, những món lớn nào có thể cần phải loại bỏ, và thời gian bạn sẽ cần trước khi đóng escrow. Ðối với việc tu sửa, hãy tìm hiểu về thời gian cần thiết cho việc sửa sang mà bạn dự trù. Bạn có thể vẫn sống trong căn nhà hay bạn sẽ phải tìm một nơi để trú ngụ? Bạn sẽ sử dụng một công ty để làm cả hai công việc thiết kế và xây dựng? Thường thì điều này là dễ dàng hơn và ít tốn kém hơn so với việc sử dụng nhiều nhà thầu.
Hãy từ từ và chú ý tới mọi chi tiết. Cả việc bán và sửa sang một căn nhà đều là những quyết định quan trọng. Hãy chắc chắn rằng bạn dành cho tiến trình quyết định nhiều thời gian cũng như nghiên cứu đầy đủ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. (n.n.)
