Học vấn cản trở việc sở hữu nhà của giới trẻ

(RealtyTimes) – Gần sáu triệu gia đình ở độ tuổi từ 20 đến 40, những người mắc nợ tiền học thời sinh viên, hiện vẫn đang phải trả nợ dần dần, khoảng $250 hoặc nhiều hơn mỗi tháng.

(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)

Một cuộc nghiên cứu mới cho thấy ảnh hưởng của nợ tiền học thời sinh viên trên thị trường nhà đất. Theo báo cáo của xí nghiệp tham vấn John Burns, trụ sở chính ở Irvine, California, mức nợ cao thời sinh viên và gánh nặng trả nợ hàng tháng khiến cho khoảng 414,000 vụ mua bán nhà sẽ không diễn ra.

Theo bản báo cáo, con số này chiếm 8% mọi vụ mua bán và sẽ làm hại kỹ nghệ nhà đất về mặt kinh tế một số tiền ước lượng $83 tỉ một năm. Cuộc nghiên cứu cũng báo cáo rằng hàng trăm đô la được dành ra để trả nợ tiền học hàng tháng khiến mãi lực của những người hy vọng mua nhà giảm khoảng $44,000.

Trong một khúc quanh đáng lưu ý từ chiều hướng bình thường, những người tốt nghiệp đại học (có thể với lương bổng cao hơn) không sốt sắng với chuyện sở hữu nhà trong khi những người không hề học đại học có thể muốn tìm cách làm chủ một căn nhà.

Nhóm người dưới 40 tuổi nói chung có thể ít mắc nợ thế chấp nếu họ có những món nợ thời sinh viên.

Nhưng cũng trong nhóm tuổi đó, nếu họ không hề học đại học, có nhiều triển vọng họ làm chủ một căn nhà hơn là những người bị mắc kẹt vì vẫn phải thanh toán món nợ tiền học.

Còn một lý do khác, nhóm này có thể không sốt sắng vay một món thế chấp là vì nhiều người muốn sống và làm việc và được tưởng thưởng bằng kinh nghiệm thay vì bằng những thứ có tính cách vật chất.

Tuy nhiên, việc mua một căn nhà khi còn trẻ có thể rất có lợi. Có một số lý do tại sao. Chúng ta thử tìm hiểu một vài lý do.

Việc sở hữu nhà cung cấp cho bạn không những một nơi để sinh sống nhưng cũng là một nơi để cho thuê kiếm tiền nếu bạn quyết định di chuyển đi nơi khác. Nó tạo một cơ hội để bạn tích lũy equity (tức trị giá căn nhà thuộc về bạn sau khi trừ tiền thế chấp còn nợ) trong khi những người thuê trả dần giùm bạn tiền thế chấp. Ðiều này cho phép bạn di chuyển mà vẫn hưởng cuộc sống, với điều kiện bạn không phải trả nợ tiền nhà quá nhiều và bạn đã đặt cọc một số tiền kha khá.

Việc sở hữu nhà giúp bạn cơ hội để thực hiện những thay đổi mà bạn muốn cho căn nhà. Ðó là một nơi của chính bạn và, đúng, điều đó cũng có nghĩa chính bạn phải lo sửa chiếc máy giặt chứ không phải là gọi chủ nhà để yêu cầu sửa chữa. Nhưng nếu bạn dự trù một cách khôn ngoan và có một trương mục có lời dành cho chi phí bảo trì mà bạn đóng góp hàng tháng, có thể phí tổn sửa chữa hàng năm sẽ không làm cạn trương mục dự trữ đó.

Hiện giờ, chúng ta vẫn đang trải qua lãi suất thấp và nhiều vùng có giá nhà vừa với túi tiền. Hai yếu tố này rất quan trọng và rất hấp dẫn vì nhờ đó việc làm chủ một căn nhà trở nên dễ dàng hơn.

Nếu bạn dự tính ở yên trong một căn nhà một vài năm, việc sở hữu nhà có thể là con đường tốt nhất để đi vì bạn sẽ gây dựng tài sản thay vì giản dị đi thuê nhà và trả dần tiền thế chấp của người khác.

Nhưng, dĩ nhiên, với món nợ sinh viên đó, bạn có thể thấy khó khăn hơn một chút để xâm nhập vào thị trường nhà đất. Do đó bạn hãy tằn tiện một chút để tiết kiệm, tìm cách kiếm thêm tiền, và theo dõi thị trường nhà đất để một ngày nào đó bạn có thể là một chủ nhà, nếu đó là mục tiêu mà bạn nhắm tới. (n.n.)