(RealtyTimes) – Bạn có dự tính mua một căn nhà hoặc sửa sang căn nhà mà bạn đang làm chủ hay không? Tùy theo phí tổn mua nhà hoặc sửa nhà lên tới bao nhiêu và số tiền mà bạn đã dành dụm được để trang trải, có thể bạn sẽ cần phải vay tiền, hoặc với tính cách một món thế chấp hoặc với tính cách một món vay bình thường. Cả những món vay thường lẫn những món vay thế chấp đều giúp cho bạn, với tư cách một người đi vay, một số tiền. Tuy nhiên, có vài khác biệt căn bản mà bạn cần ghi nhớ khi bạn nộp đơn xin vay bất cứ loại nào, để lựa chọn loại thích hợp nhất cho bạn và hoàn cảnh của bạn.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Các món vay thường
Hãy bắt đầu bằng cách nói về những món vay thường. Nếu được phân tích tới cùng, một món vay thường là một số tiền mà người vay nợ đồng ý sẽ trả lại cùng với tiền lời. Ðể đối lại, chủ nợ (creditor) sẽ đưa cho con nợ (debtor) số tiền mà hai bên đã đồng ý. Cũng có thể có những hạn chế mà chủ nợ đặt lên người vay về những gì mà người này có thể hoặc không thể làm với số tiền đó. Một món vay trên căn bản là một hợp đồng giữa người vay và người cho vay.
Một vài thí dụ về những món vay khác nhau:
-Các món vay do ngân hàng cung cấp (bank loans).
-Các món vay để sinh viên trả tiền học (student loans).
-Các thẻ tín dụng (credit cards).
Các món vay do ngân hàng cung cấp thường có lãi suất thấp so với những món vay khác. Các món vay để trả học phí và thẻ tín dụng đều có lãi suất cao hơn. Ðiều này đặc biệt đúng đối với các công ty thẻ tín dụng nếu bạn trả trễ một kỳ thanh toán. Khi bạn trả trễ, lãi suất của bạn có thể tăng vọt lên tới hơn 25%. Với bất cứ món vay nào, điều quan trọng là bạn phải chắc chắn có đủ sức trả nợ và thực hiện những vụ thanh toán đúng hạn để tránh phải trả lệ phí trả trễ và các lãi suất khổng lồ.
Các món thế chấp
Sau khi hiểu biết về các món vay bình thường, bây giờ chúng ta hãy nói về những món thế chấp, là những món vay có những khác biệt tế nhị. Sự khác biệt chính giữa một món thế chấp với một món vay thường là thay vì giản dị là một hợp đồng, người vay đặt bất động sản như vật bảo đảm cho món vay. Nên nhớ rằng các món thế chấp được sử dụng nhiều nhất để mua bất động sản. Người vay giao quyền sở hữu có điều kiện về một tài sản, trong trường hợp này là một căn nhà, để đổi lại tài sản đó được người cho vay tài trợ.
Trong khi một món thế chấp thường có một lãi suất thấp hơn rất nhiều, có nhiều thứ có thể gặp rủi ro. Không như một món vay thường, nếu bạn không thực hiện những kỳ thanh toán đối với món thế chấp của bạn, ngân hàng hoặc công ty cung cấp món thế chấp khi đó có quyền nắm quyền sở hữu căn nhà của bạn. Do đó, một lần nữa bạn nên nhớ rằng mỗi khi bạn vay bất cứ món tiền nào, điều quan trọng là bạn phải biết chắc rằng bạn có thể trả nợ và biết rõ các điều kiện trước khi bạn ký tên vào hợp đồng.
Như bạn thấy, hiểu biết về những khác biệt giữa những món vay thường và những món thế chấp có thể giúp bạn tiết kiệm một ít thời gian và tiền bạc khi đến lúc bạn mua căn nhà khác hoặc tài trợ cuộc phiêu lưu lớn kế tiếp trong đời. Cũng như với mọi thứ mà bạn thực hiện, luôn luôn cân nhắc những điều nên và không nên và thực hiện cuộc nghiên cứu của bạn trước khi đi vào bất cứ loại mạo hiểm tài chánh nào. (n.n.)
