(RealtyTimes) – Trải qua một vụ ly dị có thể là một kinh nghiệm vô cùng đau đớn đối với nhiều cặp vợ chồng. Tình cảnh còn có thể trở nên khó khăn hơn khi mỗi người phối ngẫu đều muốn phân chia căn nhà và các tài sản khác đã được hai người cùng nhau mua sắm.
Ðể hiểu cách thức phân chia bất động sản trong một vụ ly dị, có một số điều quan trọng cần biết để chuẩn bị cho tiến trình này.
Nếu một người phối ngẫu không đồng ý việc phân chia bất động sản và nợ nần, tòa sẽ sử dụng luật lệ của tiểu bang để phân chia. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Mỗi bên được chia theo tỉ lệ bách phân
Khi trải qua một vụ ly dị, bất động sản do cặp vợ chồng làm chủ sẽ được phân chia như bất động sản đồng sở hữu hoặc được phân phối một cách công bằng. Bất động sản đồng sở hữu thường được chia đều giữa hai người phối ngẫu. Sự phân phối công bằng bảo đảm rằng bất động sản được chia một cách công bằng nhưng không nhất thiết phải bằng nhau. Sự phân chia bất động sản sẽ gồm việc giao cho mỗi người một tỉ lệ bách phân trị giá tổng cộng của bất động sản.
Tòa án thường can thiệp
Thông thường, một cặp vợ chồng khi ly dị sẽ tự quyết định việc phân chia bất động sản và nợ nần của họ (có thể với sự trợ giúp của một phe thứ ba trung lập, như một nhà hòa giải). Tuy nhiên, nếu một người phối ngẫu không thể đồng ý, họ có thể đưa vụ tranh chấp ra trước tòa án. Tòa sẽ sử dụng luật lệ của tiểu bang để phân chia.
Các tòa án phân chia bất động sản dựa vào một trong hai nguyên tắc căn bản: bất động sản đồng sở hữu hay phân phối công bằng.
– Bất động sản đồng sở hữu. Theo luật lệ tại California cũng như tại vài tiểu bang khác, mọi bất động sản của một cặp vợ chồng hoặc được coi như bất động sản đồng sở hữu (do hai người phối ngẫu làm chủ đồng đều) hoặc là bất động sản riêng của một người phối ngẫu.
Trong vụ ly dị, bất động sản đồng sở hữu thường được chia đều giữa hai người phối ngẫu, trong khi bất động sản riêng của người nào do người đó nắm giữ.
– Phân phối công bằng. Tại một số tiểu bang, tài sản được tích tụ trong thời kỳ kết hôn được phân chia một cách công bằng, nhưng không nhất thiết phải đồng đều.
Việc phân chia bất động sản không nhất thiết là sự phân chia về vật chất. Tòa án có thể giao cho mỗi người phối ngẫu một tỉ lệ bách phân trị giá của bất động sản. Mỗi người phối ngẫu sẽ nhận được bất động sản, tài sản, và nợ nần của riêng họ. Việc giấu giếm tài sản để khỏi phải phân chia là hành vi bất hợp pháp.
Nếu một người phối ngẫu muốn bán bất động sản và người kia muốn tiếp tục sống trong đó, tòa án sẽ cần phải can thiệp. Nếu vụ ly dị có liên hệ tới con cái, quan tòa có thể sẽ giao căn nhà cho bên cha mẹ nào có toàn quyền giám hộ. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa đương nhiên căn nhà sẽ được giao cho người phối ngẫu có quyền giám hộ.
Một người phối ngẫu có thể được giao toàn quyền sở hữu căn nhà
Trong nhiều trường hợp, căn nhà được làm chủ bởi một trong hai người phối ngẫu trước khi hai người kết hôn. Ðiều này có thể cho phép người phối ngẫu làm chủ căn nhà được hưởng 100% căn nhà nếu họ đã mua căn nhà một cách riêng rẽ. Nếu bên kia đã đóng góp vào việc thanh toán tiền thế chấp trong thời gian kết hôn, họ có thể được hưởng tiền lời do quan tòa quyết định. Cuối cùng, nhiều cặp vợ chồng thường buộc lòng phải bán căn nhà bởi vì nó có thể tạo khó khăn cho một người phối ngẫu để làm chủ căn nhà mà không được bên kia yểm trợ về tài chánh.
Một người phối ngẫu có thể mua lại phần căn nhà của người phối ngẫu kia
Nhiều người phối ngẫu chọn giải pháp mua lại phần bất động sản do người phối ngẫu kia làm chủ, điều này sẽ đòi hỏi một cuộc thẩm định trị giá nhà để quyết định số tiền phải trả là bao nhiêu. Người phối ngẫu mua lại phần của người kia cũng sẽ cần thuê một chuyên viên kiểm tra nhà và một công ty trừ mối để quyết định bất cứ vấn đề tiềm ẩn nào có thể có, điều này sẽ ảnh hưởng tới trị giá của căn nhà. Ngoài ra, cần phải xét xem chủ quyền căn nhà có tì vết gì không và thuế bất động sản có được trả đầy đủ hay không. (N.N.)
