(ocregister.com) – Theo ReportsOnHousing, người tìm mua nhà tại Orange County, California, sẽ bị giới hạn trong năm nay, do kể từ ngày 29 Tháng Mười Hai, 2016, chỉ có 4,234 căn nhà được quảng cáo bán.
Ðó là số cung ít ỏi nhất vào cuối năm, kể từ năm 2013, và là con số nhỏ hàng thứ nhì trong lịch sử 23 năm theo dõi của ReportsOnHousing bên trong các hệ thống quảng cáo nhà bán của các nhà môi giới.
Những lựa chọn của người mua nhà bị giới hạn đã giảm bớt việc mua bán và đẩy giá nhà lên cao hơn. ReportsOnHousing ghi nhận số cung nhà hiện hữu tại Orange County vẫn eo hẹp bởi vì các chủ nhà ở yên trong căn nhà của họ và ít có khuynh hướng trở thành người bán nhà.
Thử nhìn vào cung cách hành động của các chủ nhà. Năm 2016, có 44,000 căn nhà được đưa lên thị trường, giống như năm 2015. Nhưng 10 năm trước đó, tức năm 2005, có 64,000 căn nhà được liệt kê.
Năm ngoái, số cung nhà bán tại Orange County đạt tới mức cao nhất vào giữa mùa Hè, như thường thấy trong mùa này, ở mức 7,329 căn. Nhưng ngay cả mức cao nhất này cũng thấp hơn số nhà bán trung bình là 8,000 căn. Lần cuối cùng mà số cung tại Orange County vượt quá 8,000 căn trong một thời gian ngắn là mùa Hè, 2014.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi người mua khó tìm kiếm một căn nhà để mua trong năm 2016.
Các nhà xây dựng tại địa phương có vẻ đang tiếp tay tạo nên tình trạng đó. Tuy nhiên, những căn nhà mới được xây dựng không nằm trong những quảng cáo nhà bán mà ReportsOnHousing theo dõi.
Orange County có 1,127 căn nhà mới chưa bán được kể từ quý III năm ngoái, theo con số thống kê mới nhất được MarketPointe cung cấp. Con số đó tăng từ con số 850 một năm trước và một con số không đáng kể, 123, trong quý I, 2013.
Tình trạng thiếu hụt nhà hiện hữu để cung cấp cho người mua giúp giải thích tại sao những nhà phát triển tại Orange County bán 4,568 căn nhà mới trong 12 tháng chấm dứt vào Tháng Mười Một, theo báo cáo của CoreLogic, một website theo dõi việc mua bán đã hoàn tất. Con số đó tăng 31% so với 12 tháng trước. So sánh con số đó với con số mua bán nhà hiện hữu đã hoàn tất, chỉ tăng 2% một năm.
Giá bán ở giữa của Orange County trong Tháng Mười Một, $660,000, là một con số kỷ lục, theo CoreLogic. Giá đó tăng 6% một năm và tăng 47% kể từ Tháng Mười Một, 2012, khoảng thời gian số cung tại Orange County bắt đầu thiếu hụt.
Theo ông Steve Thomas, tác giả của bản báo cáo ReportsOnHousing, chỉ khi nào số cung gia tăng, việc tăng giá mới chậm lại. Cho tới khi đó, chúng ta có thể tiên đoán việc tăng giá vẫn tiếp diễn. (N.N.)
