(realtytimes.com) – Sau khi chuyển nhượng bất động sản, không có gì bất thường khi người bán muốn tiếp tục ở lại căn nhà sau khi việc mua bán đã hoàn tất – từ một vài ngày tới một vài tuần.
Ðây không phải là chuyện ít xảy ra, bởi vì người bán khôn ngoan (hoặc địa ốc viên khôn ngoan của họ) biết rằng ngày hoàn tất việc mua bán thường bị trì hoãn, hoặc có thể gây rủi ro cho chính họ nếu mọi việc không diễn ra như họ mong muốn.
Hoàn cảnh này thường xảy ra, đến độ Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR) đưa ra một mẫu phụ đính nhằm tạo dễ dàng cho sự dàn xếp. Mẫu phụ đính trên nhằm thiết lập một thời kỳ trú ngụ ngắn hạn (thường không tới 30 ngày). Ðối với bất cứ thời gian nào dài hơn, CAR có một thỏa thuận phức tạp hơn được gọi là hợp đồng thuê nhà sau khi bán.
Thỏa thuận trú ngụ ngắn hạn ấn định thời hạn trú ngụ. Thỏa thuận cũng cho biết số tiền phải trả và cung cấp một khoản phạt trễ hạn nếu việc thanh toán không được thực hiện đúng kỳ hạn.
Thỏa thuận định rõ ai sẽ trả phí tổn về tiện ích và các trách nhiệm bảo trì khi trú ngụ. Thỏa thuận không cho phép cho người khác mướn lại. Người chủ mới sẽ được phép vào nhà với nhiều lý do khác nhau, giống như hầu hết các thỏa thuận thuê mướn khác. Họ cần báo trước một thời gian 24 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp. Thỏa thuận có thể đòi hỏi một khoản tiền ký thác an ninh, và người trú ngụ (tức người chủ cũ) nên mua bảo hiểm cho tài sản cá nhân của mình.
Tóm lại, thỏa thuận gồm một trang giấy này có thể được coi như một hợp đồng thuê mướn giản lược. Nó không tỉ mỉ như hầu hết các hợp đồng thuê mướn khác (mẫu hợp đồng của CAR gồm sáu trang), và chỉ đề cập tới các vấn đề chính.
Vào Tháng Mười Hai, 2016, CAR đã công bố một mẫu được xét lại. Ðáng lưu ý nhất là tiêu đề của mẫu mới được gọi là “Phụ Ðính” cho phép người bán tiếp tục sở hữu.
Mẫu bắt đầu như sau: “Phụ Ðính này nhằm cho phép người bán tiếp tục sở hữu và sử dụng bất động sản sau khi đóng Escrow.”
Trong phần ấn định thời hạn: “Người Bán được phép tiếp tục chiếm ngụ bất động sản trong __ ngày sau khi đóng Escrow (hoặc cho tới __ giờ Sáng/Chiều Ngày _ /_ /_.”
Mẫu mới không còn đòi hỏi một khoản tiền ký thác an ninh, nhưng có một lệ phí chiếm ngụ sẽ được trả lại cho người bán nếu bất động sản được bảo trì như đã được thỏa thuận – giống như khoản ký thác an ninh khi thuê mướn nhà.
Ngoài những khác biệt nêu trên, hai mẫu mới và cũ hầu như giống nhau.
Có vẻ như mục đích của mẫu mới nhằm minh định rằng việc cho phép người bán ở lại trong một thời gian ngắn không tạo một tình trạng thuê mướn. Một người chiếm ngụ một chỗ ở nhờ được cấp phép để làm như vậy không phải là một người mướn nhà.
Họ có thể có quyền sử dụng một khoảng không gian theo một số điều kiện, nhưng họ không có một quyền lợi nào trong khoảng không gian đó. Họ có thể bị đuổi vì vi phạm các điều khoản của giấy phép, nhưng họ không bị trục xuất với án lệnh của tòa như trong trường hợp những người thuê mướn.
Nhiều ngân hàng cho vay tiền mua nhà có những quy định khắt khe (hoặc được giải thích một cách khắt khe) đòi hỏi căn nhà phải do người vay tiền trú ngụ và không được cho một phe khác thuê. (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 16 tháng 3 năm 2017
