(ocregister.com) – Bạn nhận được một thông báo nói rằng trong vòng ba ngày bạn phải trả tiền nhà hoặc là dọn đi. Trong vài tuần lễ sau đó, có thêm các báo thị khác được gởi tới, chứa nhiều thuật ngữ pháp lý và những lời gán ghép nặng nề như cáo buộc bạn chiếm giữ bất hợp pháp.
Bạn không còn là một người thường, mà là “Bị Cáo.”
Cuối cùng, một viên chức cảnh sát tư pháp tới gõ cửa và giao cho bạn một xấp giấy tờ với tiêu đề “Báo thị giao nhà trống.”
Khi đó, bạn chỉ có một vài ngày trước khi bạn phải dọn ra khỏi căn nhà đang ở.
Bạn phải làm gì? Tới giai đoạn này, các giải pháp của bạn không nhiều, và không có giải pháp nào tốt đẹp cho bạn.
Trong khi đó, thủ tục trục xuất có thể được xúc tiến một cách nhanh chóng. Các chuyên viên nói bạn càng hành động sớm sủa càng tốt. Sau đây là một bản hướng dẫn ngắn.
Trả tiền thuê
Thông thường, một người thuê hợp pháp có quyền hạn đối với căn nhà giống quyền hạn của chủ nhà. Sự thuê mướn giúp bạn có quyền chiếm hữu, theo sự chi phối của hợp đồng thuê mướn. Hãy trả tiền thuê của bạn đúng hạn, tuân theo những quy định hợp lý và hợp pháp của bản hợp đồng, và triển vọng bạn bị trục xuất rất mỏng manh.
Khi trả tiền thuê, bạn không nên trả bằng tiền mặt và phải nhận được một tờ biên nhận.
Dù cho bạn trả tiền thuê nhà đầy đủ, các chủ nhà vẫn có thể buộc bạn phải rời khỏi căn nhà thuê mướn bằng cách gởi cho bạn một thông báo chính thức trước khi chấm dứt hợp đồng thuê mướn 30 ngày hoặc 60 ngày, hoặc trước thời hạn thuê mướn từng tháng, tùy theo bạn đã ở đó bao lâu và bạn có sống trong một thành phố có kiểm soát tiền thuê như Los Angeles hoặc Santa Monica hay không.
Thông báo trong vòng ba ngày phải trả tiền hoặc dọn đi
Thông báo này dành cho bạn ba ngày để trả hết tiền thuê hay dọn đi. Nếu bạn trả tiền, chủ nhà có bổn phận phải nhận. Đừng làm ngơ những báo thị này. Thời gian ba ngày bắt đầu vào ngày sau khi báo thị được giao và gồm cả những ngày cuối tuần và ngày lễ.
Không trả tiền thuê là lý do chính đối với những thông báo như vậy, nhưng các chủ nhà cũng có thể yêu cầu người thuê rời khỏi nhà vì những vi phạm hợp đồng thuê mướn như có các súc vật nuôi trái phép, gây rối nơi công cộng hoặc có hoạt động bất hợp pháp.
Khiếu nại về sự chiếm giữ bất hợp pháp
Một sự chiếm giữ bất hợp pháp là thuật ngữ của tòa án để trục xuất. Đây là khởi đầu của tiến trình trục xuất.
Một chủ nhà sẽ phải ra tòa để xin trục xuất bạn và không thể buộc bạn phải dọn đi bằng các phương tiện khác như thay các ổ khóa, cắt các tiện ích, tịch thu tài sản của bạn hoặc gỡ các cửa sổ hoặc cửa trước của căn nhà.
Bạn có thể ngưng thủ tục trục xuất bằng cách trả tiền thuê, nhưng sau khi thời hạn ba ngày đã chấm dứt, chủ nhà không có bổn phận phải nhận tiền thanh toán của bạn.
Phúc đáp của người thuê
Những người thuê nhà khi đó có quyền yêu cầu mở một cuộc xét xử trước khi một vụ trục xuất có thể xảy ra. Nhưng một khi báo thị trục xuất đã được giao cho người thuê, họ có năm ngày để nộp cho thư ký tòa án một tờ phúc đáp.
Người thuê phải có một lý do biện hộ có giá trị để chống một vụ trục xuất. Những biện hộ như vậy có thể gồm:
-Bằng chứng rằng người thuê đã trả tiền thuê hoặc cố gắng trả tiền thuê trước khi thông báo ba ngày hết hạn.
-Báo thị hoặc khiếu nại có khiếm khuyết.
-Người thuê đã thực hiện những sửa chữa cần thiết và trừ các chi phí vào tiền thuê nhà.
-Chủ nhà trả thù về những khiếu nại của người thuê hoặc chủ nhà kỳ thị chống lại người thuê.
Nếu những người thuê không trả lời đúng hạn, một thẩm phán hoặc sẽ ra một phán quyết khiếm diện – nghĩa là một lệnh trục xuất mà không cần bất cứ cuộc điều trần nào. Các quan tòa cũng có thể ra lệnh cho người thuê trả số tiền thuê còn thiếu, các lệ phí, các phí tổn và những thiệt hại.
Thông báo giao nhà trống
Sau khi có lệnh trục xuất, phòng cảnh sát tư pháp sẽ giao một báo thị giao nhà trống, dành cho người thuê một thời hạn năm ngày để dọn đi.
Trì hoãn việc trục xuất
Vẫn còn vài giải pháp để người thuê trì hoãn việc trục xuất. Họ có thể yêu cầu một cuộc điều trần để đòi hoãn lại việc thi hành.
Họ cần phải có một lý do chính đáng để yêu cầu có thêm thì giờ.
Cảnh sát khóa cửa
Nếu người thuê không dọn ra sau thời hạn năm ngày, các viên chức cảnh sát tư pháp sẽ tới, dành cho người thuê một thời gian tối thiểu để chộp lấy một vài món, rồi họ khóa cửa căn nhà.
Chủ nhà sẽ chứa bất cứ món sở hữu nào còn lại trong căn nhà (và có thể đòi những lệ phí tồn trữ hợp lý). Sau 15 ngày, chủ nhà có thể bán đấu giá những món đồ đó nếu trị giá của chúng trên $700. Nếu trị giá dưới $700, chủ nhà có thể vứt bỏ nếu họ muốn. (N.N.)
Mỹ – Việt muốn gì qua chuyến thăm của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc (½)
