(cnbc.com) – Sự thiếu hụt về số cung đã lan tràn trên thị trường nhà đất toàn quốc trong hai năm qua và hiện giờ đã ảnh hưởng tới những căn nhà đắt tiền nhất.
Con số những quảng cáo nhà bán với giá hàng triệu đô la đột nhiên sụt giảm, và điều đó chỉ làm cho những căn nhà đắt tiền này trở nên đắt giá hơn.
Khoảng 5% những căn nhà có giá cao nhất được bán ra trong tam cá nguyệt thứ ba đã chứng kiến trị giá của chúng tăng 4.9% so với một năm trước đây, lên tới một con số trung bình $1.71 triệu, theo Redfin, một công ty môi giới bất động sản.
Giá nhà cao hơn là kết quả của tình trạng giảm mạnh trong những quảng cáo nhà bán loại nhà sang trọng. Con số những căn nhà được rao bán với giá từ $1 triệu trở lên sụt giảm hơn 18% so với cùng thời kỳ vào năm ngoái.
Theo kinh tế gia trưởng của Redfin, bà Nela Richardson, nhu cầu của người mua về loại nhà giá cao vẫn mạnh. Mặc dù số nhà bán sụt giảm, những vụ mua bán loại nhà sang trọng đã gia tăng trong tam cá nguyệt thứ ba của năm nay, bà nói.
Việc mua bán những căn nhà được định giá từ $1 triệu trở lên đã gia tăng 11% so với một năm trước, trong khi những vụ mua bán loại nhà có giá từ $5 triệu đô la trở lên gia tăng tới 10%, bà giải thích.
Ở mức giá cực kỳ cao, con số những căn nhà được định giá từ $5 triệu trở lên sụt giảm 19%. Điều này đánh dấu tam cá nguyệt đầu tiên trong đó những quảng cáo loại nhà siêu đắt tiền sụt giảm theo năm, kể từ khi Redfin khởi sự báo cáo về thị trường nhà sang trọng vào năm 2014.
Vì nhu cầu cao, số cung có thể sẽ tiếp tục sụt giảm. Giới xây dựng nhà đang chuyển sự chú ý của họ sang loại nhà giá thấp hơn trên thị trường, nơi nhu cầu đã gia tăng từ nhiều năm nay và nơi số cung thiếu hụt trầm trọng. Giá trung bình cho những căn nhà không thuộc loại đắt tiền là $336,000 trong tam cá nguyệt thứ ba, tăng 5.3% so với một năm trước.
Nhà loại sang trọng cũng đang bán nhanh hơn, mặc dù không nhanh như phần còn lại của thị trường. Nhà sang trọng trong tam cá nguyệt thứ ba đã bán được trong một thời gian trung bình 70 ngày, nhanh hơn bốn ngày so với một năm trước. Loại nhà không phải là loại sang đã bán được trong một thời gian trung bình 53 ngày, nhanh hơn bảy ngày so với năm ngoái.
Có thể có nhiều lý do đưa tới sự gia tăng trong nhu cầu nhà đắt tiền. Thị trường chứng khoán Hoa Kỳ đã tăng liên tục suốt năm, lên tới những mức cao mới hầu như mỗi ngày. Những người mua nước ngoài – những người có khuynh hướng ưa chuộng thị trường nhà đắt tiền – cũng có nhu cầu mạnh.
Dĩ nhiên mọi thị trường nhà đất đều có tính chất địa phương, và loại nhà giá cao cũng không khác gì. Thành phố Longmont của Colorado đã dẫn đầu toàn quốc với mức gia tăng lớn nhất hằng năm trong loại nhà sang trọng. Giá trung bình lên tới $1.55 triệu, tăng 34.7% so với năm ngoái. Fort Lauderdale, Florida, cũng chứng kiến những gia tăng lớn trong giá cả loại nhà sang trọng (tăng 28.7%), vùng St. Petersburg của Florida cũng tăng (19.6%).
So với năm ngoái, giá trung bình của một căn nhà đắt tiền giảm nhiều nhất trong tam cá nguyệt thứ ba tại các thành phố Delray Beach của Florida (giảm 26.9%), San Francisco (giảm 14.7%), và Boca Raton, cũng thuộc Florida (giảm 13.8%).
Giá nhà cao hơn hầu như ở mọi mức giá, nhưng tăng nhiều nhất ở mức giá thấp, nơi có nhu cầu cao nhất. Và người ta có thể nói rằng những căn nhà được định giá thấp không còn nữa. (N.N.)
