(realtytimes.com) – Cải tiến và làm cho căn nhà đẹp đẽ hơn là một cách chắc chắn để thu hút thêm người mua tới căn nhà của bạn. Tuy nhiên, nhiều người bán sai lầm khi thực hiện quá nhiều cải tiến hoặc cải tiến những thứ không làm tăng trị giá của bất động sản.
Vài người còn thực hiện những cải tiến làm cho một số người mua quay đi. Do đó, trước khi bạn cho người phá bỏ bức tường của phòng tắm hoặc đi tới cửa hàng vật liệu xây dựng, bạn chỉ nên xem xét những sửa chữa nào cần thiết và chỉ cải tiến những gì sẽ thu lại được khi bán nhà bằng cách gia tăng đáng kể trị giá căn nhà của bạn.
Đừng xây thêm hồ tắm trừ khi để chính bạn bơi
Bạn sẽ không thể thêm vào giá bán của căn nhà phí tổn mà bạn trả cho một hồ tắm. Giá nhà không thay đổi theo cách đó. Chúng ta đã thấy những người bỏ ra hơn $50,000 để xây thêm một hồ tắm, để rồi chỉ thêm được một vài ngàn vào giá bán khi bán nhà. Trừ khi bạn dự trù chính bạn bơi trong những năm tới, một hồ tắm cuối cùng sẽ tốn kém cho bạn nhiều hơn trị giá mà căn nhà tăng lên. Điểm then chốt: phí tổn để xây hồ tắm không thu lại được.
Đừng mang quá nhiều cá tính
Nên tránh những thiết kế quá đặc biệt. Điều này có thể bao gồm những căn bếp được thiết kế quá đáng, những phòng tắm hoặc bất cứ thứ nào khác mà bạn coi như “có một không hai.” Hãy xem xét việc giảm bớt những màu sắc táo bạo và tạo một môi trường trung tính hơn một chút. Một lon sơn ít tốn kém hơn nhiều so với việc làm lại toàn thể căn phòng.
Đừng quyết định thay cho những người mua nhà
Đừng thực hiện những sửa chữa có tính cách hiển nhiên hoặc những cải tiến có tính cách cần thiết. Thay vào đó, hãy cung cấp cho người mua cơ hội thực hiện theo ý của họ. Khi những người mua có thể quyết định các chi tiết của căn nhà, đó sẽ là một khuyến khích lớn để họ mua. Họ sẽ bị hấp dẫn với ý tưởng chính họ sẽ lựa chọn các mặt bàn và ổ đèn. Điểm then chốt: Đừng thực hiện những cải tiến căn cứ trên sở thích cá nhân của bạn.
Giữ nguyên tầng hầm
Bạn có một căn nhà với một tầng hầm chưa hoàn tất? Nếu đúng, cứ để nguyên như vậy. Phí tổn để hoàn tất tầng hầm không đáng so với những gì mà bạn sẽ thu lại. Hơn nữa, nhiều người mua sẽ quyết định tân trang những khu vực đó theo ý họ. Nếu bạn chưa sửa sang tầng hầm trong khi bạn sống tại đó, không có lý do gì để bạn thực hiện khi bạn muốn bán nhà. Điểm then chốt: Một tầng hầm chưa hoàn tất tốt hơn hết cứ để nguyên như vậy.
Cố ý sửa đổi công dụng của căn phòng
Hãy duy trì mọi căn phòng như chúng được dự trù. Bạn có một phòng ngủ phụ trội. Hãy duy trì nó như một phòng ngủ, không phải là một văn phòng. Hãy để cho những người mua tương lai quyết định việc họ muốn sử dụng khoảng không gian đó như thế nào. Việc chuyển đổi công dụng của một căn phòng chỉ là giảm giá trị của nó. Một căn nhà với bốn phòng ngủ, hai phòng tắm sẽ hấp dẫn hơn là một căn nhà với ba phòng ngủ, hai phòng tắm và một phòng làm việc.
Láng giềng của bạn đang làm gì?
Hãy nhìn vào những căn nhà khác trong khu phố của bạn và duy trì những cải tiến của bạn ở mức vừa phải. Nếu bạn đi quá xa với những thêm thắt của bạn, bạn sẽ nhắm vào những người mua giàu có. Và có thể khu phố của bạn không thuộc loại đó. Hơn nữa, bạn sẽ làm xa lánh những người mua ưa thích khu phố của bạn nhưng không muốn trả giá cao. Điểm then chốt: Hãy duy trì khả năng cạnh tranh của căn nhà bên trong khu phố, đừng đẩy nó đi quá xa! (N.N.)
