FHA thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay

(realtytimes.com) – Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (Federal Housing Administration, FHA) loan báo sẽ khởi sự siết chặt các tiêu chuẩn cho vay đối với những món vay được liên bang bảo đảm.

Vay tiền của FHA là giải pháp thông dụng nhất cho những người mua nhà lần đầu và đặc biệt là những người ít có sẵn tiền mặt để trả trước hoặc có tín dụng không hoàn hảo cho lắm.

Các tiêu chuẩn khó khăn hơn vừa được loan báo có thể khiến nhiều người muốn mua nhà không được vay tiền và không có sự trợ giúp cần thiết để mua.

Nhiều trong số những món thế chấp của FHA được nới rộng tới những người vay với điểm tín dụng thấp và nợ nần cao so với lợi tức của họ, bây giờ họ sẽ phải đi qua một thủ tục bảo đảm món vay được cứu xét cứng rắn hơn, FHA nói.

Cơ quan FHA đã cố thúc đẩy việc sở hữu nhà bằng cách cung cấp các món vay cho những người vay có tín dụng không hoàn hảo. FHA lo ngại rằng những nhà cho vay đang cung cấp những món thế chấp  cho những người vay không thể trả nợ, đưa tới một sự tăng vọt những vụ không trả nợ, gây căng thẳng cho quỹ dự trữ của FHA.

Vào tháng này, FHA nói với các nhà cho vay rằng họ sẽ khởi sự lưu ý tới những món vay có rủi ro cao. Những món vay có rủi ro cao là những món vay mà người vay có điểm tín dụng thấp, tỉ số DTI cao, và tiền trả trước thấp.

Quyết định thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay của FHA có nghĩa số người mua nhà lần đầu có thể vay tiền mua nhà sẽ giảm bớt. Khoảng 40,000 đến 50,000 món vay một năm, hay từ 4% đến 5% những món thế chấp được FHA bảo đảm, có thể bị ảnh hưởng, ông Keith Becket, trưởng ban lượng định rủi ro của FHA, nói với tờ Wall Street Journal.

Đối với những người nộp đơn vay tiền có điểm tín dụng thấp, món tiền trả trước ít, và tỉ số nợ nần trên lợi tức cao, những món vay có nhiều rủi ro hơn. Và những người này bây giờ sẽ trải qua một thủ tục cứu xét bằng tay và tiêu chuẩn bảo đảm món vay khó khăn hơn.

Thủ tục mới nhằm nhận diện những người vay “không có khả năng trả nợ.” Con số những người không trả nợ có thể khiến nền kinh tế trở lại tình trạng suy sụp.

Những đòi hỏi trong việc vay tiền khó khăn hơn nhiều sau cuộc khủng hoảng nhà đất nhưng đã nới lỏng trong những năm vừa qua.

Biện pháp thắt chặt hơn của FHA là một thay đổi đối với một quyết định nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay trước đây. Trong năm 2016, FHA đã loại bỏ một quy định đòi hỏi việc bảo hiểm món vay phải được cứu xét bằng tay đối với những người vay có điểm tín dụng dưới 620 và tỉ số nợ nần trên lợi tức quá 43%, theo tờ Wall Street.

Tuy nhiên, trong năm vừa qua, gần 25% những món vay của FHA đã được cung cấp cho những người vay với một tỉ số nợ nần trên lợi tức quá 50%. Trong khi đó, điểm tín dụng trung bình giảm còn 670, là mức thấp nhất trong một thập niên nay.

Trước đây, những người nộp đơn có thể trông mong một cách hợp lý là sẽ được chấp thuận một món vay của FHA với một khoản trả trước 3.5% nếu họ có một điểm tín dụng khoảng 580. Đối với những người có điểm dưới mức đó, họ phải trả trước một món tiền nhiều hơn. Theo First Click Mortgage, những người vay có điểm tín dụng thấp có thể trả trước một số tiền bằng 10% trị giá nhà để đủ điều kiện vay tiền. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.